Vùng ven "dậy sóng" nhờ đại dự án

Theo ông Đính, một trong những quy luật bền vững của thị trường BĐS Việt Nam là ở đâu có sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn, ở đó tiềm năng phát triển đô thị.

“Những đại dự án không chỉ mang theo dòng tiền đầu tư lớn, mà còn mang theo hệ sinh thái, từ hạ tầng, tiện ích đến dịch vụ. Điều này làm thay đổi toàn diện diện mạo khu vực, đồng thời định hình lại hành vi và nhu cầu của thị trường,” ông Đính nhận định.

Đó là mở đầu của lãnh đạo VARS khi nói về hiện tượng “dậy sóng” ở các thị trường địa phương nhờ sự xuất hiện của những nhà đầu tư lớn.

Theo ông Đính, bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn chuyển dịch chiến lược. Tâm điểm thị trường không còn tập trung duy nhất ở các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM. Thay vào đó, dòng tiền và dòng người đang âm thầm đổ về các địa phương, nơi sở hữu tiềm năng tăng trưởng chưa được khai thác đúng mức và đang được đánh thức bởi những “đại bàng” bất động sản.

Cú huých chiến lược từ những "người mở đường"

Lấy ví dụ về các đại dự án gần đây, ông Đính cho biết: “Ở đâu có nhà đầu tư lớn, ở đó có chuyển biến".

Đơn cử, tại Hà Nam, Sun Group với dự án Sun Urban City đã tạo ra cơn sốt không nhỏ. Giá đất nền tại khu vực xung quanh tăng vọt trước cả khi mở bán. Trước thời điểm dự án chính thức mở bán, mặt bằng giá đất nền tại các khu vực lân cận đã ghi nhận mức tăng đáng kể từ 15–18 triệu đồng/m2 lên 25–30 triệu đồng/m2. "Điều đó cho thấy không chỉ thị trường kỳ vọng, mà cả giới đầu tư cũng nhận ra tiềm năng tăng giá thực sự từ những nơi được đánh thức đúng cách", ông Đính bình luận.

Tương tự, tại Văn Giang (Hưng Yên), sự hiện diện của Vinhomes Ocean Park đã làm thay đổi hoàn toàn bộ mặt khu vực. Nơi đây đang vươn mình trở thành “đô thị vệ tinh kiểu mẫu” với cộng đồng cư dân trẻ, có trình độ và thu nhập cao. Theo ông Đính, đây là minh chứng cho xu hướng dịch chuyển đô thị trong tương lai gần.

Nha Trang – Vùng trũng giá trị đang chuyển mình

Không chỉ miền Bắc, ở miền Trung, Nha Trang cũng đang nổi lên như một “ngôi sao sáng muộn”. Mới đây, tỉnh Khánh Hòa phê duyệt một đại dự án hơn 17.000 tỷ đồng, được xem là “tia lửa châm ngòi” cho làn sóng đầu tư mới.

"Lượng khách đi xem đất, hỏi mua tại khu vực phía Tây và Bắc thành phố tăng mạnh chỉ sau vài tuần công bố dự án", ông dẫn chứng. Theo ghi nhận của VARS, mặt bằng giá đất khu vực này đã tăng từ 20–25% chỉ trong thời gian ngắn, và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Nhà đầu tư cần tỉnh táo

Theo ông Đính, trong một thị trường đang phân hóa mạnh như hiện nay, nhà đầu tư cần trang bị tư duy chiến lược và khả năng nhìn xa. Việc “đi trước, đón đầu” là cần thiết, nhưng càng quan trọng hơn là xác định rõ mục tiêu đầu tư: ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn.

“Đừng mua đất chỉ vì nghe đồn. Hãy nhìn vào pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư và tầm nhìn quy hoạch dài hạn của địa phương. Những yếu tố đó mới là ‘tấm chắn’ an toàn cho dòng vốn”, ông nhấn mạnh.

Đặc biệt, ông Đính cho rằng: “BĐS hiện không còn là cuộc chơi của may rủi hay tâm lý đám đông. Sự xuất hiện của các nhà phát triển lớn đang tái lập lại mặt bằng giá, định hình chuẩn sống và hình thành các trung tâm tăng trưởng mới. Đây là thời điểm vàng để nhà đầu tư chọn đúng ‘bãi đáp’ cho dòng tiền thông minh”.