Cuộc đua mới trên thị trường bất động sản: Hàng tỷ USD rót về vùng ven và vùng biển

Các dự án quy mô lớn liên tục được “khởi động”

Ngày 21/5, tại tỉnh Hưng Yên - địa phương lân cận Hà Nội, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc, Tập đoàn Trump Organization (Mỹ) tổ chức khởi công dự án Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu. Dự án có tổng diện tích quy hoạch trên 990 ha, nằm trên địa bàn 7 xã: Tứ Dân, Tân Châu, Đông Kết, Đông Ninh, Đại Tập, Liên Khê, Chí Minh với tổng vốn đầu tư hơn 39.000 tỷ đồng. Dự án này được đánh giá là “bom tấn” của thị trường bất động sản phía Bắc.

Không phải đến thời điểm hiện tại mà ngay sau Tết âm lịch, thị trường bất động sản miền Bắc đã vô cùng sôi động với nhiều dự án được chủ đầu tư ra mắt. Trong số đó có Vinhomes với dự án Vinhomes Wonder City với diện tích hơn 133 ha thuộc địa phận bốn xã Tân Hội, Tân Lập, Liên Hà và Liên Trung, huyện Đan Phượng. Khu đô thị này có tổng mức đầu tư hơn 18.400 tỷ đồng, dự kiến cung cấp khoảng 2.000 sản phẩm thấp tầng.

Dự án Vinhomes Wonder City với diện tích hơn 133 ha tại Đan Phượng, Hà Nội. Ảnh: N.Huyền

Hồi tháng 4, Sun Group cũng tổ chức lễ động thổ dự án Khu dịch vụ thương mại và cáp treo thuộc Quần thể khu du lịch tâm linh và di tích lịch sử Am Tiên có tổng diện tích gần 400 ha với tổng mức đầu tư trên 35.000 tỷ đồng nằm ở dãy Núi Nưa làng Cổ Định, thị trấn Nưa, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

Tại thị trường phía Nam, mới đây Tập đoàn Sun Group tiếp tục khởi công dự án Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại phường 10 và 11, Thành phố Vũng Tàu. Dự án quy mô 96ha và tổng mức đầu tư gần 37.000 tỷ đồng, được quy hoạch với 5 phân khu chức năng, gồm căn hộ cao tầng, khu biệt thự thấp tầng, tổ hợp bán lẻ,…

Ngược về TP.HCM, Vingroup đã khởi công siêu đô thị lấn biển Cần Giờ với quy mô khoảng 2.870 ha, tổng vốn đầu tư lên đến 217.000 tỷ đồng vào tháng 4 vừa qua.

Trước đó vào tháng 3, Vingroup đã chính thức khởi công dự án Vinhomes Green City có diện tích 197,2 ha tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Đây là khu đô thị phức hợp đầu tiên trong hệ sinh thái Vingroup tại địa phương, đánh dấu bước phát triển quan trọng trong việc kiến tạo không gian sống hiện đại và thúc đẩy kinh tế - xã hội khu vực Tây Bắc TP.HCM.

Tại Long An, Vingroup cũng đang triển khai 2 dự án khác là Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây có quy mô sử dụng đất gần 1.090 ha huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An và dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ tại huyện Đức Hoà, trải rộng trên diện tích 930 ha, tổng mức đầu tư gần 74.500 tỷ đồng (hơn 3 tỷ USD).

Chu kỳ mới đang được kích hoạt

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng tích cực trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều bất ổn. Kinh tế vĩ mô cơ bản ổn định, lạm phát được kiểm soát, các cân đối lớn của nền kinh tế được bảo đảm. Trong bối cảnh thuận lợi đó, thị trường bất động sản cũng đã có những khởi động đầu tiên nhằm kích hoạt chu kỳ mới.

Mặc dù chưa có sự bùng nổ trên diện rộng, nhưng nguồn cung và thanh khoản trên thị trường bất động sản đã phục hồi rõ nét ở một số phân khúc, đặc biệt so với giai đoạn trầm lắng ở năm 2023.

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường bất động sản trong quý có sự tăng trưởng nguồn cung và giao dịch, cụ thể là các phân khúc bất động sản như nhà ở, đất nền, biệt thự và căn hộ chung cư có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung.

Khách hàng xem sa bàn một dự án tại TP.HCM. Ảnh: N.Huyền

Đặc biệt, các dự án tại các đô thị vệ tinh như Hà Nội và TP.HCM đã mở bán trở lại, đáp ứng nhu cầu của thị trường; lượng giao dịch tăng mạnh, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở thấp tầng và đất nền. Nhiều sản phẩm bất động sản đã được tiêu thụ nhanh chóng, cho thấy sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư và người mua thực.

“Tình hình thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực, hàng loạt chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các Tổ công tác, Ban chỉ đạo và các Bộ, ngành theo chức năng, nhiệm vụ được giao đã đang tập trung chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn và tích cực phối hợp với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản và triển khai thực hiện các chính sách, pháp luật mới”, theo báo cáo của Bộ Xây dựng.

Đơn vị nghiên cứu thị trường Avison Young cùng chung nhận định, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu khả quan, kỳ vọng là đòn bẩy phục hồi cho cả năm.

Dòng vốn FDI vào lĩnh vực kinh doanh tiếp tục tăng so với cùng kỳ. Chính phủ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công và triển khai các quy định pháp luật mới, trong khi một số địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu công bố kế hoạch đấu giá đất, mở rộng quỹ đất phát triển. Hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) và giao dịch chuyển nhượng dự án vẫn diễn ra, cho thấy nhà đầu tư tiếp tục tìm kiếm cơ hội phù hợp và tin tưởng vào tiềm năng dài hạn của thị trường.

“Các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM ghi nhận làn sóng dịch chuyển dân cư sang các đô thị vệ tinh như Đông Anh, Bình Chánh hay các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bình Dương, nhờ chính sách phát triển vùng và quy hoạch mở rộng. Đặc biệt, khu vực giáp ranh mở ra nhiều cơ hội đầu tư khi giá trị bất động sản có tiềm năng tăng trưởng mạnh”, Avison Young nhận định.