Lộ diện các khu vực có giá đất tăng mạnh ở Đà Nẵng sau sáp nhập, có nơi tăng tới 70%

HĐND thành phố Đà Nẵng vừa thông qua Nghị quyết ban hành Quy định về giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố.

Theo nghị quyết được thông qua, bảng giá đất mới áp dụng thống nhất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính, bao gồm địa bàn thành phố Đà Nẵng (cũ) và tỉnh Quảng Nam (cũ).

Đối với địa bàn thành phố Đà Nẵng (cũ), HĐND thành phố thống nhất tiếp tục giữ nguyên bảng giá đất hiện hành theo Quyết định số 45 và bổ sung giá đất đối với các tuyến đường mới theo Nghị quyết số 49 ngày 11/12/2025 của HĐND thành phố trên cơ sở kế thừa mặt bằng giá các tuyến đường tương đồng.

Đối với địa bàn tỉnh Quảng Nam (cũ), bảng giá đất được xây dựng theo lộ trình điều chỉnh phù hợp với điều kiện thực tế từng khu vực, với mức tăng dự kiến từ 9% đến 70% so với bảng giá đất hiện hành.

Nghị quyết quy định cụ thể giá các loại đất gồm đất nông nghiệp, đất ở tại đô thị và nông thôn, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao và các loại đất chuyên dùng khác.

Đáng chú ý, đối với đất nông nghiệp, thành phố chia thành 5 khu vực theo khả năng sinh lợi và điều kiện hạ tầng kỹ thuật.

Trong đó, khu vực I gồm các phường trung tâm như Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Hội An và các khu vực có điều kiện phát triển kinh tế - xã hội thuận lợi; khu vực V gồm các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực phía tây thành phố.

Đối với đất ở đô thị, nghị quyết tiếp tục áp dụng phương pháp xác định giá đất theo vị trí mặt tiền đường phố và đường kiệt, chia thành 5 vị trí từ mặt tiền đường chính đến các kiệt có độ rộng dưới 1,7m.

Đồng thời quy định hàng loạt hệ số điều chỉnh giá đất như hệ số khoảng cách, hệ số chiều sâu thửa đất, hệ số che khuất, hệ số giáp ranh, hệ số thửa đất đặc biệt (ngã ba, ngã tư, nhiều mặt tiền), hệ số hạ tầng và hệ số chênh lệch độ cao so với tim đường.

Theo UBND thành phố, việc lựa chọn phương án giữ ổn định bảng giá đất hiện hành trên địa bàn Đà Nẵng (cũ) nhằm tránh gây biến động lớn cho thị trường bất động sản trong giai đoạn đầu sau sáp nhập, góp phần duy trì môi trường đầu tư, ổn định sản xuất kinh doanh và đời sống người dân.

Trước đó, trong năm 2025, thành phố Đà Nẵng (cũ) đã hai lần điều chỉnh bảng giá đất với mức tăng bình quân từ 10% đến 170%. Vì vậy, việc tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành và chỉ bổ sung giá đối với các tuyến đường mới được đánh giá là phù hợp với điều kiện thực tế.

Theo bảng giá đất hiện hành, tuyến đường có giá đất cao nhất tại Đà Nẵng vẫn là đường Bạch Đằng, đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh, với mức giá hơn 340 triệu đồng/m2.
Nghị quyết cũng quy định các điều khoản chuyển tiếp nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân đối với những hồ sơ đất đai đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận trước thời điểm nghị quyết có hiệu lực.

Đồng thời giao UBND thành phố tổ chức triển khai thực hiện; Thường trực HĐND thành phố, các Ban HĐND, các Tổ đại biểu và đại biểu HĐND thành phố giám sát việc thực hiện theo quy định của pháp luật.