Thị trường nhà đất tại Mỹ có thể đối mặt với sự khó khăn lớn nhất trong 10 năm qua

Dự báo được CoreLogic đưa ra sau khi công ty này phân tích hàng loạt dữ liệu về thị trường bất động sản tại Mỹ từ đầu năm. Cũng theo dữ liệu được CoreLogic thông báo, giá nhà tại Mỹ trong tháng 5/2020 cao hơn 4,8% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi nhu cầu tăng mạnh còn nguồn cung khan hiếm đã khiến giá cả tăng cao, thì những tác động của cuộc suy thoái kinh tế đang bắt đầu xuất hiện trên thị trường nhà đất. Đó là lý do khiến CoreLogic đưa ra mức dự đoán rằng giá nhà đất vào thời điểm tháng 5/2021 sẽ giảm 6,6% so với cùng thời điểm năm nay.

“Nhu cầu bị dồn nén trong suốt 6 tháng đầu năm của khách hàng đã được phản ánh trong dữ liệu mới được công bố”, ông Frank Martell, giám đốc điều hành của CoreLogic cho biết. “Tuy nhiên, với tình trạng thất nghiệp tăng cao, hoạt động mua bán và giá nhà có thể giảm sau mùa hè”.

Nếu giá giảm 6,6% trong khoảng thời gian từ tháng 5/2020 đến tháng 5/2021, đó sẽ là mức giảm giá lớn nhất trong năm kể từ tháng 9/2009, thời điểm giá nhà tại Mỹ giảm 7,6% trong 1 năm. “Vào cuối mùa hè, việc mua sẽ chững lại và chúng tôi dự đoán giá nhà sẽ giảm xuống ở một số thành phố”, ông Frank Nothaft, chuyên gia kinh tế của CoreLogic cho biết.

Hầu hết các thành phố và tiểu bang tại Mỹ đều chứng kiến giá nhà đất giảm xuống trong thời gian qua. Đặc biệt, ở một số nơi có ngành du lịch phát triển như Arizona và Florida, ngành bất động sản thậm chí còn gặp nhiều khó khăn hơn. Việc một số yếu tố như lãi suất thế chấp thấp và nguồn cung hạn chế được duy trì cũng có thể khuyến khích ổn định giá nhà trên toàn quốc.

Báo cáo CoreLogic không phải là dữ liệu duy nhất về sự bất ổn của thị trường nhà đất tại Mỹ. Theo Hiệp hội Ngân hàng cho vay thế chấp Mỹ, số lượng đơn xin vay thế chấp để mua nhà tại nước này đã giảm liên tiếp trong 2 tuần qua. “Việc số lượng đơn xin vay thế chấp giảm xuống có thể là một dấu hiệu cho thấy nhu cầu của người bắt đầu suy yếu. Nguồn cung ít cũng đã hạn chế nhiều các lựa chọn của họ”, Joel Kan, phó chủ tịch của Hiệp hội Ngân hàng cho vay thế chấp Mỹ cho biết.