Thận trọng với cơn “sóng đất” từ sáp nhập tỉnh, thành: Nhà đầu tư đang liều lĩnh hay ăn may?

Ảnh minh hoạ

Giá đất nhiều khu vực tăng vọt trước tin sáp nhập

Theo thông tin từ các thành viên Tổ Công tác nghiên cứu thị trường VARS, chỉ trong vài tuần kể từ khi có đề xuất sáp nhập, giá đất tại một số khu vực đã tăng vọt, có nơi lên tới 20%. Tuy nhiên, thực tế giao dịch lại chỉ tăng tại các tỉnh, thành có mặt bằng giá đất còn thấp.

Thị trường bất động sản Việt Nam không xa lạ gì với những "cơn sốt" đất ngắn hạn. Lịch sử cho thấy mỗi khi có thông tin về quy hoạch mới, giá đất tại khu vực đó lập tức tăng mạnh, đặc biệt là nhờ vào tâm lý "FOMO" (sợ bỏ lại phía sau) của nhà đầu tư. Họ lao vào mua bất động sản với niềm tin rằng sự thay đổi hành chính sẽ kéo theo sự phát triển kinh tế - xã hội, và đương nhiên, giá trị đất cũng tăng theo.

Nhưng đây chỉ là mặt nổi của tảng băng chìm. Các dự đoán về việc điều chỉnh bảng giá đất ở các địa phương sẽ thúc đẩy giá đất tăng, nhưng thực tế lại không phải lúc nào cũng như mong đợi. Mặc dù thông tin sáp nhập có thể khiến giá đất tăng mạnh, nhưng phần lớn đợt tăng này lại mang tính đầu cơ. Câu hỏi đặt ra là, liệu việc thay đổi hành chính này có đủ để phát triển bền vững các khu vực hay không, đặc biệt là khi giá đất đã vọt lên cao vượt xa khả năng chi trả của người dân?

Nhà đầu tư phải hết sức thận trọng

Nhìn lại các đợt sốt đất trước đây, ví dụ như khi có thông tin về việc lên quận của các huyện ngoại thành Hà Nội và TP.HCM, giá đất đã "bay" một cách chóng mặt, nhưng sau đó lại nhanh chóng “xì hơi” khi thiếu hụt đầu tư hạ tầng. Nhiều khu vực thiếu sự đầu tư về cơ sở vật chất đã phải hứng chịu sự sụt giảm giá trị đất đai nghiêm trọng khi cơn sốt qua đi.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS nhận định rằng, việc sáp nhập các tỉnh, thành có thể mang lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản. Nó có thể giúp đơn giản hóa thủ tục pháp lý và thúc đẩy nguồn cung, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở vừa túi tiền, tạo ra cơ hội cho người dân sở hữu nhà với mức giá hợp lý hơn.

Tuy nhiên, để giá trị bất động sản thực sự tăng trưởng bền vững, cần phải có một nền tảng vững chắc, bao gồm sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, kinh tế và xã hội. Những đợt sốt đất chỉ dựa vào thông tin mà không đi kèm với các kế hoạch đầu tư phát triển thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó duy trì.

“Nhà đầu tư cần phải cực kỳ thận trọng trước những cơn sốt ảo. Những thông tin chỉ có tính chất đầu cơ thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu tư, trong khi phần lớn những người mua vào với mức giá "kỳ vọng" quá cao lại dễ dàng bị mắc kẹt. Thực tế đã chứng minh, nhiều nhà đầu tư vào thị trường ở đỉnh cao của cơn sốt, rồi phải chịu cảnh chôn vốn lâu dài hoặc chấp nhận cắt lỗ”, ông Đính nhấn mạnh.

Để bảo vệ lợi nhuận kỳ vọng, vị này cho rằng, nhà đầu tư cần tỉnh táo và tránh bị cuốn theo đám đông. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng về mặt bằng giá đất của khu vực và tiến độ thay đổi quy hoạch là rất quan trọng để đánh giá rủi ro và khả năng sinh lời.

Những khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đang được triển khai đồng bộ và các dự án phát triển được đầu tư mạnh mẽ sẽ là lựa chọn an toàn hơn, thay vì những nơi chỉ được đẩy giá bởi tin đồn mà thiếu sự đầu tư thực tế.