Tại sao đại dịch, suy thoái kinh tế lại đẩy giá nhà lên mức cao kỷ lục?

Giá nhà đất tăng cao kỷ lục

Theo dữ liệu từ Realtor, trong tháng 7 này, giá nhà trung bình tại Mỹ đã tăng 8,5% so với năm trước, qua đó đạt mức cao nhất lịch sử với 349.000 USD. Đây có thể coi là điều bất ngờ trước những diễn biến khó lường của đại dịch Covid-19 cũng như tỷ lệ thất nghiệp cao nhất lịch sử.

Do nguồn cung hạn chế, số tiền trung bình mà một người phải bỏ ra để mua nhà tại Mỹ trong tháng 7 cao hơn tới 27.000 USD so với cùng kỳ năm 2019. Điều này xảy ra mặc dù nền kinh tế đã có mức sụt giảm 9,5% trong quý 2. Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Mỹ có mức giảm mạnh nhất trong hơn 70 năm qua.

“Khi đại dịch khiến kinh tế Mỹ rơi vào suy thoái, hầu hết mọi người đều tin rằng giá nhà sẽ giảm”, chuyên gia kinh tế của Realtor, Danielle Hale cho biết. “Đó là những gì đã xảy ra trong quá khứ. Nhưng đó không phải là những gì chúng ta đang thấy hiện tại. Nguồn cung bị hạn chế đã khiến thị trường có sự cạnh tranh khốc liệt hơn”.

Số lượng nhà ở có sẵn trên thị trường ở Mỹ hiện tại chỉ bằng một phần ba so với mùa hè năm ngoái. Ở nhiều nơi, việc xây dựng nhà không được phép diễn ra. Ngoài ra, cũng có rất nhiều người lo sợ lỗ nhiều nên đã đưa tài sản ra khỏi thị trường.

Thị trường hiện tại đang ghi nhận sự cạnh tranh lớn từ nhiều đối tượng, đặc biệt là những người đang có ý định sẽ chuyển địa điểm sinh sống sang một khu vực khác nhằm đảm bảo an toàn về sức khỏe. Bên cạnh đó, mức tỷ lệ thế chấp thấp nhất lịch sử là yếu tố góp phần làm tăng tính cạnh tranh trên thị trường bất động sản tại Mỹ vào mùa hè năm nay.

Chính phủ liên bang và các nhà chức trách đang cố gắng hành động để tránh việc thị trường rơi vào tình cảnh hỗn loạn.

“Chúng tôi nhận thấy sự mất cân bằng, thị trường đang nghiêng mạnh hơn về phía người bán”, Hale nói. “Tuy nhiên, nhiều người vẫn tin rằng mùa hè năm nay không phải là thời điểm tốt để bán tài sản”.

Điều này đã dẫn đến sự quay trở lại của các buổi đấu thầu, qua đó giúp đẩy giá nhà lên mức cao. Và có vẻ như giá nhà sẽ không giảm trong thời gian tới.

Thậm chí, vào nửa cuối tháng 7, cụ thể là trong tuần từ ngày 18 đến 25 tháng 7 vừa qua, giá nhà trung bình tại Mỹ đã tăng tới 9,1%, theo dữ liệu từ Realtor.

Khu vực nào có giá nhà tăng mạnh nhất?

Một số thị trường ở phía Đông Bắc, nơi bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch đã có sự hồi phục tích cực. Ngoài ra, ở các bang phía Trung Tây, giá nhà cũng được ghi nhận có mức tăng đáng kể.

Trong số 50 thành phố và tiểu bang lớn nhất nước Mỹ, giá tăng mạnh nhất ở Pittsburgh. Giá trung bình tại nơi đây và một vài khu vực lân cận cao tăng 25% trong tháng 7 so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức trung bình là 249,950 USD.

Theo sau Pittsburgh lần lượt là các thành phố Los Angeles, nơi có giá nhà trung bình là 994.154 USD, tăng 24,3%. Tiếp theo là Philadelphia, tăng 18,5%, lên 340.000 USD; Cincinnati, tăng 18,5%, lên 339.950 USD; San Francisco, tăng 15,3%, lên tới 1,054,210 USD; Cleveland, tăng 13,5%, lên 235,050 USD; Boston, tăng 12,5%, lên 675,050 USD; Thành phố Kansas, MO, tăng 12,3%, lên 351,025 USD; Washington, DC, tăng 11,6%, lên 529.995 USD; và Providence, RI, tăng 11,4%, lên tới 434.500 USD.

“Thực trạng của thị trường nhà ở tại Mỹ đã cho chúng ta những dự báo về tương lai gần”, Hale nói. “Khi đại dịch bùng phát mạnh vào thời điểm tháng 3 và tháng 4, rất ít người nghĩ thị trướng sẽ có mức cạnh tranh lớn như hiện tại”.

Trong số 50 thành phố được Realtor khảo sát chỉ có duy nhất 2 thành phố là Miami và Orlando là ghi nhận sự giảm giá trên thị trường nhà ở. Giá nhà trung bình tại Miami là 403,826 USD và ở Orlando là 320,050 USD, qua đó ghi nhận mức giảm lần lượt là 1,5% và 0,9% so với thời điểm mùa hè năm ngoái.