Có vẻ như, với những động thái mới của thị trường, nhiều nhân tố đang nhân nhượng, tạo điều kiện làm lại cho các chủ đầu tư, dự án đình trệ, tai tiếng. Bản thân các chủ đầu tư này cũng đang tỏ ra rất quyết tâm để chuộc lỗi. Tuy nhiên, sau một loạt thay đổi, liệu các dự án này có cán đích hay không lại là vấn đề khác, câu trả lời vẫn còn nằm ở tương lai.

Hình minh họa

Sự quan tâm nhiều hơn, giao dịch tăng trở lại là những dấu hiệu tích cực của thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay, theo nhận định của cả giới chuyên môn và cơ quan chủ quản - Bộ Xây dựng. Đó cũng là lý do mà nhiều dự án sau một thời gian dài đắp chiếu đã chọn thời điểm này để tái khởi động, nhằm nhanh chóng “chào hàng”, đón khách. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng bày ra rất nhiều chương trình ưu đãi để hấp dẫn khách hàng. Nhưng, động thái này liệu có giúp dự án cán đích thành công?

Thị trường BĐS thời gian qua liên tiếp chứng kiến hàng loạt sự tái khởi động của nhiều dự án tưởng chừng đã bị lãng quên từ lâu. Thậm chí, nhiều đại gia BĐS còn khẳng định chắc chắn việc tái khởi động dự án của mình, như: CTCP Đầu tư Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) với dự án khu chung cư Văn La - Văn Khê (Hà Đông); Tổng CTCP Vinaconex với dự án Vinata Tower (Trung Hòa, Cầu Giấy); CTCP Đầu tư và kinh doanh BĐS Hà Nội - Sông Hồng, DN thuộc Tổng CTCP Sông Hồng, với dự án Sapphire Palace (số 4 Chính Kinh, Thanh Xuân)…

Tuy nhiên, đình đám nhất trên cuộc đua phải kể đến sự “tái xuất” của hai dự án khủng, từng gây “sóng gió” trên thị trường hồi năm 2011-2012: dự án The Pride (khu đô thị An Hưng, Hà Đông) của CTCP Hải Phát và dự án AZ Vân Canh (khu đô thị Vân Canh, Hoài Đức) của Công ty AZLand Việt Nam. Cùng sự trở lại lần này, các chủ đầu tư còn có nhiều “chiêu trò” đánh vào tâm lý người mua để thu hút sự quan tâm.

Chiêu thức đầu tiên phải kể đến trong chiến lược tái xuất hiện của các dự án BĐS này là “kim tiền thoát xác”, khi đa số dự án khởi động lại được đổi tên “mĩ miều” hơn hẳn. Đáng chú ý là dự án Tân Tây Đô (Hoài Đức) được đổi thành Phúc Thịnh Tower, XP Home; Phuc Ha City Garden (Nam An Khánh, Hoài Đức) thành Thang Long Victory; CT1 Phùng Khoang (Nam Từ Liêm) thành Tây Hà Tower… Đó không phải là việc làm mới trên thị trường BĐS lâu nay, song có lẽ khá thành công trong việc tạo hiệu ứng tâm lý.

Nhắc đến The Pride, nhiều người liên tưởng đến một dự án quá nhiều lần “thất hứa” tiến độ. Suốt từ năm 2009 đến nay, 3 tòa CT1, CT2, CT4 vẫn chưa thể hoàn thiện và bàn giao. CT3 mới xây đến tầng 6 trên tổng số 45 tầng. Tuy nhiên, khi xuất hiện trở lại với cái tên HP Land Mark Tower, người mua thật sự ngỡ ngàng khi trong một thời gian tương đối ngắn, với 700 căn hộ được chủ đầu tư chào bán giá 17,3 triệu đồng/m2 (gồm VAT, nội thất) thì đã có hơn 20 giao dịch thành công.

Cũng chiến lược đó, ngày 12/5 vừa qua, dự án CT1 Vân Canh khi chào thị trường lần này hóa thành CT Number One Vân Canh. Khởi công từ quý II/2010, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2012, song đến nay, dự án mới xong đến tầng 6, trên tổng số 33 tầng tháp A và 29 tầng tháp B. Với cái tên mới và giá bán khá hấp dẫn, 11,5 triệu đồng/m2, 70 căn của dự án đã được Siêu thị dự án STDA “đẩy trôi” trong ngày đầu mở bán.

Tuy nhiên, câu chuyện đáng nói ở đây là một chiêu cao tay hơn của AZLand. Sau khi “tung hỏa mù”, sử dụng chiêu “bình mới rượu cũ”, chủ đầu tư này còn lôi kéo thêm “tay vịn”, “chống lưng”. Đó là việc vừa rót vốn, vừa quản lý dòng tiền, đồng thời bảo lãnh tiến độ của Agribank chi nhánh Nam Hà Nội và đơn vị phân phối sản phẩm STDA, nhằm tăng độ tin tưởng, thuyết phục khách.

Cụ thể, khách hàng mua nhà tại dự án sẽ chuyển tiền trực tiếp vào tài khoản của chủ đầu tư tại Agribank Nam Hà Nội. Ngân hàng này sẽ đứng ra đảm bảo với khách hàng và chuyển tiền trực tiếp cho nhà thầu thi công theo tiến độ xây dựng, không cần thông qua chủ đầu tư. “Nếu dự án chậm tiến độ, ngân hàng sẽ hoàn tiền cho khách bao gồm cả gốc và lãi bằng lãi suất tiết kiệm”, ông Đặng Tiến Dũng, Giám đốc Agribank chi nhánh Nam Hà Nội nhấn mạnh.

Phía đơn vị phân phối, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Giám đốc kinh doanh STDA cho biết: “Đối với dự án CT Number One Vân Canh, STDA đặt cọc bảo lãnh bao tiêu bằng tài chính và cam kết bán hết số lượng sản phẩm”. Như vậy, với sự “chống lưng”, góp sức của ngân hàng, đơn vị phân phối, dự án CT Number One Vân Canh của AZLand dường như đã được “trục vớt” khỏi tai tiếng, đình trệ.

Có vẻ như, với những động thái mới của thị trường, nhiều nhân tố đang nhân nhượng, tạo điều kiện làm lại cho các chủ đầu tư, dự án đình trệ, tai tiếng. Bản thân các chủ đầu tư này cũng đang tỏ ra rất quyết tâm để chuộc lỗi. Tuy nhiên, sau một loạt thay đổi như trên, liệu các dự án này có cán đích hay không lại là vấn đề khác, câu trả lời vẫn còn nằm ở tương lai.

Tuấn Phạm (Thời báo Ngân hàng)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn