Người dân có thể chọn 4 cách nhận bồi thường khi Hà Nội xây lại 2.160 chung cư cũ  

Theo dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố về cải tạo, tái thiết đô thị, cư dân không chỉ được bố trí căn hộ mới có chất lượng tốt hơn mà còn có thể nhận nhà rộng hơn căn hộ cũ đang sử dụng.

Dự thảo dành riêng một chương quy định các chính sách đặc thù về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với các dự án cải tạo chung cư cũ. Theo đó, chủ sở hữu căn hộ được lựa chọn tái định cư tại chỗ, nhận nhà ở địa điểm khác, nhận tiền bồi thường hoặc kết hợp vừa nhận nhà vừa nhận tiền.

Căn hộ tái định cư được bố trí phải có diện tích, chất lượng và tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương hoặc cao hơn căn hộ cũ. Trường hợp căn hộ mới có diện tích lớn hơn, người dân có thể phải thanh toán phần diện tích chênh lệch theo giá bán tại dự án sau khi xây dựng lại. Nếu chủ đầu tư và cư dân có thỏa thuận khác, người dân sẽ không phải chi trả khoản chênh lệch này.

Thành phố cũng đề xuất ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ cho 6 nhóm đối tượng gồm người có công, người khuyết tật, hộ nghèo, hộ cận nghèo, gia đình chính sách và các hộ có nhiều thế hệ cùng sinh sống nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức quy định. 

Trong thời gian dự án triển khai, các hộ dân được bố trí nhà tạm cư hoặc hỗ trợ chi phí thuê nhà. Những trường hợp có diện tích kinh doanh hợp pháp sẽ được xem xét hỗ trợ thêm để ổn định hoạt động sản xuất, kinh doanh. Người lao động bị ảnh hưởng cũng có thể được hỗ trợ đào tạo nghề, chuyển đổi việc làm và giới thiệu việc làm mới. Mức hỗ trợ cụ thể sẽ do thành phố quy định sau khi Nghị quyết được thông qua. 

Đối với nhà đầu tư, Hà Nội đề xuất áp dụng cơ chế lựa chọn trong trường hợp đặc biệt đối với các dự án thuộc diện phải phá dỡ hoặc không bảo đảm yêu cầu phòng cháy, chữa cháy. Điều này đồng nghĩa nhà đầu tư có thể được giao thực hiện dự án mà không phải tổ chức đấu thầu. 

Thủ tục đầu tư cũng được đề xuất thực hiện theo cơ chế “làn xanh” nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án. Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích thuộc phạm vi dự án, đồng thời được xem xét giảm hoặc miễn nghĩa vụ tài chính đối với phần đất dành cho công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật.

Dự thảo cũng cho phép thành phố xem xét điều chỉnh chiều cao công trình, hệ số sử dụng đất, chức năng sử dụng đất và bổ sung diện tích thương mại, dịch vụ, văn phòng để tạo nguồn thu hoàn vốn cho dự án.

Theo kế hoạch, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành cải tạo 20.000 căn hộ thuộc diện phải phá dỡ trước năm 2030. Toàn bộ 2.160 nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố dự kiến sẽ được hoàn thành chỉnh trang, tái thiết trước năm 2035. Hiện Thủ đô có 11 dự án cải tạo chung cư cũ đang triển khai và 3 dự án đã hoàn thành.