Lộ diện liên danh triển khai khu nhà ở xã hội hơn 9.300 tỷ tại Hà Nội

Phối cảnh 1 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội.

Dự án có quy mô gần 45 ha, trong đó quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội chiếm hơn 13 ha, đất thương mại hơn 3,3 ha. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp hơn 3.100 căn hộ nhà ở xã hội, 427 căn hộ thương mại và 99 căn nhà thấp tầng, cùng các hạng mục thiết yếu như trường học từ mầm non đến trung học cơ sở, công trình thương mại – dịch vụ. Riêng kinh phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư đã chiếm gần 617 tỷ đồng.

Theo cơ cấu vốn góp, Viglacera giữ vai trò chủ lực với 825 tỷ đồng (55%), Hoàng Thành góp 450 tỷ (30%) và Central 225 tỷ (15%). Tổng cộng, ba doanh nghiệp sẽ góp 1.500 tỷ đồng và huy động thêm khoảng 7.800 tỷ đồng để triển khai dự án. Thời gian thực hiện kéo dài đến năm 2030, với thời hạn hoạt động 50 năm kể từ khi được giao, cho thuê đất.

Hiện Viglacera cũng đang tham gia một dự án nhà ở xã hội khác tại khu đô thị mới Kim Chung (Đông Anh cũ) cùng Handico, với hơn 1.100 căn hộ được khởi công từ tháng 3/2025. Đáng chú ý, gần vị trí dự án Tiên Dương 1, khu Tiên Dương 2 cũng đang được liên danh liên quan đến Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) xúc tiến. Dự án này rộng gần 40 ha, trong đó 12,3 ha dành cho nhà xã hội, dự kiến cung cấp khoảng 3.344 căn chung cư và 114 căn nhà thương mại thấp tầng, với tổng mức đầu tư hơn 6.800 tỷ đồng.

Cả Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2 đều nằm trong nhóm 5 khu nhà ở xã hội tập trung từng được TP. Hà Nội đề xuất thí điểm từ giai đoạn 2016 – 2017. Đầu năm nay, lãnh đạo thành phố đã yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư và khởi công các dự án này chậm nhất vào tháng 9, nhằm đáp ứng mục tiêu phát triển 56.200 căn nhà xã hội đến năm 2030 theo Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội của Chính phủ.

Thực tế cho thấy, tiến độ phát triển nhà xã hội tại thủ đô còn nhiều thách thức. 4 năm qua, Hà Nội mới hoàn thành chưa tới 21% chỉ tiêu, năm 2024 chỉ có duy nhất một dự án cho thuê được cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, từ đầu năm 2025, bức tranh đã có chuyển biến tích cực khi nhiều dự án mới được khởi công và mở bán. Nguồn cung dần phục hồi, song giá bán nhà ở xã hội lại có xu hướng tăng, hầu hết dự án mới đều vượt ngưỡng 20 triệu đồng/m2.

Trước đó vào tháng 5/2025, đoàn công tác Bộ Xây dựng đã công bố tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội. Theo báo cáo, trong năm nay thành phố dự kiến có 6 dự án được hoàn thành, cung ứng khoảng 4.730 căn hộ ra thị trường – vượt chỉ tiêu 4.670 căn mà Thủ tướng Chính phủ giao tại Quyết định số 444/QĐ-TTg.

Cũng theo quyết định này, Hà Nội được giao kế hoạch phát triển tổng cộng 44.866 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025 – 2030. Cụ thể, năm 2025 phải hoàn thành 4.670 căn; năm 2026 là 5.420 căn; năm 2027 là 6.400 căn; năm 2028 là 6.790 căn; năm 2029 là 7.370 căn và riêng năm 2030 lên tới 14.216 căn.