Hơn 26.000 tỷ đồng rót vào 3 khu đô thị tại “tiểu Đà Lạt” của Tây Nguyên, mức giá bất động sản khu vực này có thể chạm ngưỡng nào?

Thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông.

Cụ thể, 3 khu đô thị gồm Khu đô thị số 1, số 4 và số 5, trải rộng tại các tổ dân phố và thôn trọng điểm của thị trấn Măng Đen (huyện Kon Plông), được thiết kế theo định hướng kết hợp đô thị - nghỉ dưỡng - văn hóa - thể thao, xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội hiện đại.

Trong đó, Khu đô thị số 1 (tổ dân phố 2) rộng 264 ha, gồm 458 căn nhà ở thương mại, 950 lô biệt thự và hơn 700 lô nhà liền kề. Tổng vốn đầu tư khoảng 6.650 tỷ đồng.

Khu đô thị số 4 (Kon Chốt và Kon Leang) diện tích 247 ha, phát triển 961 căn chung cư, hơn 700 nhà thương mại, cùng gần 1.500 lô nhà liền kề và biệt thự. Tổng vốn 10.228 tỷ đồng.

Khu đô thị số 5 (Kon Leang) rộng nhất với 276 ha, phát triển gần 3.200 căn hộ chung cư, hơn 4.600 căn liền kề và biệt thự. Tổng vốn gần 9.600 tỷ đồng.

Tổng cộng, 3 dự án sẽ cung cấp hàng chục nghìn sản phẩm nhà ở, phục vụ quy mô dân số lên tới 50.000 người, góp phần hình thành một đô thị vệ tinh du lịch và thương mại chiến lược của Kon Tum và Tây Nguyên.

Giới chuyên gia nhận định, Măng Đen sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới về giá trị bất động sản, đặc biệt khi quỹ đất nơi đây còn rộng, giá vẫn đang ở vùng thấp so với tiềm năng.

Khảo sát trên một số trang rao vặt cho thấy, hiện tại, giá đất tại khu vực trung tâm thị trấn Măng Đen dao động quanh mức 12–25 triệu đồng/m2, trong khi đất ven trung tâm chỉ ở mức 6–10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, với việc hàng loạt đại đô thị bắt đầu khởi động, biên độ tăng giá trong 1–3 năm tới có thể đạt 30–50%, nghĩa là đất ven có thể lên khoảng 8–15 triệu, còn đất trung tâm chạm 20–27 triệu/m2, đặc biệt ở các khu vực liền kề dự án hoặc kết nối trực tiếp với các trục giao thông huyết mạch.

Không đơn thuần là các khu đô thị, những dự án này hướng đến mô hình đô thị đa chức năng, bao gồm: trung tâm thể thao, chăm sóc sức khỏe, du lịch nghỉ dưỡng, văn hóa – giáo dục và hệ thống thương mại - dịch vụ hiện đại.

Theo quy hoạch, đây cũng là phần quan trọng trong tổng thể 7 khu đất phát triển đô thị của Măng Đen với quy mô lên tới 1.860 ha, đã được HĐND tỉnh Kon Tum thông qua.

Đáng chú ý, UBND tỉnh Kon Tum yêu cầu các nhà đầu tư phải có năng lực tài chính thực sự và cam kết tiến độ triển khai, từ đó tránh tình trạng “ôm đất” chờ tăng giá như đã từng xảy ra.

Còn nhớ giai đoạn 2006–2008, Măng Đen từng trải qua cơn sốt đất đầu tiên khi hơn 200 nền đất được bán trên mạng đô thị Kon Plông và khu vực, với nhiều lô biệt thự hoàn thiện ước tính giá từ 1 đến 1,5 tỷ đồng mỗi nền, tương đương 10–15 triệu/m2 cho nền cỡ 100 m2. Tuy vậy, bong bóng nhanh chóng vỡ khi cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu tràn về, khiến đa phần dự án dở dang và biệt thự bỏ hoang.

Cơn sốt thứ hai diễn ra từ 2021–2022. Thời điểm này, giá đất tăng nóng, nhiều vụ san, tách nền trái phép bị xử lý. Một thửa đất được mua với giá 2,8 tỷ đồng vào tháng 3/2022, đến cuối tháng đã tăng lên 4 tỷ đồng. Tuy nhiên, cơn sốt này cũng nhanh chóng lắng xuống sau đó.