Cập nhật nóng các dự án dọc Quốc lộ 13: Giá bán, tiến độ ra sao?

Quốc lộ 13 dài hơn 60km, là tuyến giao thông huyết mạch ở cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, kết nối TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Đây là tuyến đường có ý nghĩa chiến lược, không chỉ về giao thông mà còn là hành lang phát triển công nghiệp - đô thị - dịch vụ suốt nhiều năm qua.

TP.HCM hiện đang đồng loạt triển khai các dự án mở rộng và nâng cấp tuyến đường này để giảm ùn tắc, tạo cú hích cho hạ tầng cửa ngõ, giao thương khu vực.

Mới đây, TP.HCM đã phê duyệt dự án mở rộng đoạn Quốc Lộ 13 từ cầu vượt Bình Phước đến nút giao Hàng Xanh dài khoảng 6km. Theo đó, tuyến đường này sẽ được mở rộng lên 60m, tương ứng 10 làn xe. Dự án còn bao gồm tuyến đường trên cao dài 2,3km và đường song hành, với tổng vốn đầu tư hơn 21.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2028.

Tại khu vực Bình Dương (cũ), nhiều đoạn của tuyến Quốc lộ 13 đã được mở rộng lên 8 làn xe. Phần còn lại của tuyến cũng đã được thông qua kế hoạch đầu tư hơn 6.200 tỷ đồng. Dự kiến, việc giải phóng mặt bằng sẽ được thực hiện từ nay đến quý 3/2026. Giai đoạn thi công bắt đầu vào cuối năm 2026 và hoàn thành 2 năm sau đó.

Không chỉ là trục giao thông huyết mạch, Quốc lộ 13 còn kết nối trực tiếp với đại lộ Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1A, ĐT743, Mỹ Phước - Tân Vạn. Tuyến đường này cũng kết nối đến hàng loạt khu công nghiệp lớn như VSIP, Sóng Thần, Việt Hương, Đồng An, Mỹ Phước… tạo điều kiện thuận lợi cho logistics, đầu tư sản xuất và phân bổ dân cư ra các đô thị vệ tinh.

Thông tin về việc mở rộng Quốc lộ 13 và việc Bình Dương sáp nhập với TP.HCM đã khiến thị trường bất động sản quanh khu vực này sôi động trở lại. Vốn là khu vực tập trung nhiều dự án, nay nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động hoặc công bố các dự án mới dọc tuyến này, góp phần tạo nguồn cung đáng kể cho thị trường.

Theo ghi nhận, khu vực này hiện có hơn hàng chục dự án bất động sản đang hoặc sắp triển khai, với sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn. Một số dự án đang chú ý là Urban Green, La Pura, The Emerald 68, TT Avio, The Felix, Lavita Thuận An, Hồ Gươm Xanh… Các phân khúc nhà ở dọc Quốc lộ 13 cũng khá đa dạng, từ căn hộ trung cấp, cao cấp đến dự án khu đô thị tích hợp gồm nhà phố, biệt thự ven sông, shophouse... Hiện nay, giá căn hộ quanh tuyến đường này phổ biến từ 45-60 triệu đồng/m2, tùy dự án và vị trí.

Trong ảnh là dự án Khu đô thị Hồ Gươm Xanh, tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 13, do Công ty CP Thương mại và Du lịch Bình Dương làm chủ đầu tư. Dự án này vừa được khởi công trong tháng 6/2025, có quy mô 24,5ha, tổng mức đầu tư gần 24.000 tỷ đồng.

Dự án Hồ Gươm Xanh dự kiến cung cấp hơn 4.000 căn hộ và hơn 300 căn nhà phố thấp tầng. Ngoài ra, dự án còn tích hợp các tiện ích như trường học, nhà ở xã hội, trung tâm sự kiện và khách sạn 5 sao hơn 300 phòng. Mức giá căn hộ tại đây dự kiến khoảng 65 triệu đồng/m2.

Hồ Gươm Xanh được kỳ vọng là một “Hà Nội thu nhỏ”, được UBND tỉnh Bình Dương cũ phê duyệt quy hoạch từ năm 2007, đến năm 2018 chấp thuận chủ trương và điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 trên tổng diện tích 25ha. Đến năm 2021, dự án đã xây dựng một khu vực hồ nước có hình dáng, diện tích gần giống Hồ Gươm ở TP.Hà Nội. Phía trên cạn, chủ đầu tư cho san lấp và đổ nền 12 tuyến đường quanh hồ theo mô phỏng của 36 phố phường ở Hà Nội.

Tuy nhiên, tháng 6/2021, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương phát hiện công trình san lấp, xây dựng 12 tuyến đường thuộc dự án Hồ Gươm Xanh chưa được cấp phép xây dựng. Ngoài ra, 2 cây cầu đã được xây dựng nối từ đường Ngô Quyền vào dự án không đảm bảo thông thủy, các mố trụ cầu lấn vào lòng kênh, cản trở dòng chảy. Cuối năm ngoái, dự án này đã được tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản theo tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

The Felix hay còn gọi là dự án chung cư Hạnh Phúc, được giới thiệu có quy mô gần 1ha, gồm 2 block cao 40 tầng và 1 tầng hầm, với hơn 1.200 sản phẩm thuộc các loại hình như căn hộ, officetel, shophouse và penthouse. Dự án này có tổng vốn hơn 2.300 tỷ đồng, tọa lạc tại đường Nguyễn Du, phường Bình Hòa, TP.HCM.

Đây là khu vực gần với nhiều khu công nghiệp, phù hợp với người làm việc quanh khu vực này hoặc nhà đầu tư mua để cho thuê nhưng khó tránh khói bụi, tiếng ồn từ nhà máy, xe container…

Dự án The Felix do Công ty CP C‑Holdings - một doanh nghiệp được thành lập từ tháng 9/2018 làm chủ đầu tư. Hiện phần móng và tầng hầm của toàn bộ dự án cơ bản đã hoàn tất, các khu vực đổ sàn, dựng cột, vách chịu lực đang được triển khai. Các căn hộ tại đây có diện tích dao động khoảng 45-85m2, từ 1 đến 3 phòng ngủ, với giá bán từ 40-45 triệu đồng/m2.

Nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, dự án La Pura do Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt phát triển. Dự án có quy mô 3,7ha, bao gồm 8 tòa tháp cao 40 tầng cùng 3 tầng hầm.

Với tổng mức đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng, dự án La Pura cung cấp gần 5.000 sản phẩm với đa dạng loại hình như căn hộ, shophouse, duplex, officetel, sky villa… với giá bán khoảng 46 triệu đồng/m2.

Theo tìm hiểu, La Pura không phải là cái tên xa lạ với thị trường bất động sản, dự án này trước đây có tên Astral City, được khởi công vào tháng 6/2020, do Công ty CP Địa ốc Sài Gòn - KL làm chủ đầu tư (trước đây là công ty con của Phát Đạt). Tháng 6/2022, Phát Đạt đã chuyển nhượng cổ phần Sài Gòn - KL. Được biết, đơn vị mua lại là Công ty CP Danh Khôi Holdings.

Sau khởi đầu rầm rộ, dự án từng phải dừng thi công do vướng mắc pháp lý và khó khăn tài chính. Cuối năm 2023, dự án được tái khởi công. Đến tháng 4/2025, dự án Astral City chính thức đổi tên thành La Pura. Hiện dự án vẫn đang trong quá trình thi công, dự kiến sẽ bàn giao nhà năm 2027-2028. Với quá khứ "gian truân", liệu dự án có hoàn thành đúng như tiến độ như dự kiến vẫn là câu hỏi lớn mà người mua cần tìm lời giải trước khi xuống tiền.

Cách Quốc lộ 13 hơn 4km là dự án TT Avio, được phát triển bởi Liên doanh Nhật Bản gồm Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group. Theo khảo sát, các căn hộ tại đây có giá khoảng với giá bán 33,6 triệu đồng/m2.

Dự án TT Avio được xây dựng trên diện tích gần 1,6ha, gồm 2 tòa tháp Avis và Orion cao 30-37 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ.

Hiện tại, dự án đã thi công xong tầng hầm, nhà thầu đang tiến hành thi công các hạng mục tầng 1.

Dự án The Emerald 68 (khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68), do Tập đoàn Lê Phong và Coteccons làm chủ đầu tư, được mở bán đợt đầu vào cuối năm 2024, với mức giá 55 triệu đồng/m2. Hiện nay, mức giá đang được đưa ra là 65 triệu đồng/m2.

The Emerald 68 được khởi công vào tháng 6/2023, với diện tích 7.102m2, tổng vốn đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng.

Quy mô dự án bao gồm một khối với hai tòa tháp cao 39 tầng nổi và 3 tầng hầm. Khi hoàn thiện sẽ cung cấp ra thị trường 770 căn hộ và 15 căn shophouse.

Với những thông tin tích cực về việc mở rộng hạ tầng, cùng với tiến độ thi công đang được đẩy nhanh trên toàn tuyến, Quốc lộ 13 đang trở thành một trong những “điểm nóng” đáng chú ý của thị trường bất động sản khu vực Đông Bắc TP.HCM.

Hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng, nhưng chỉ phát huy hiệu quả khi dự án được phát triển minh bạch, đồng bộ và đúng cam kết. Vì vậy, dù kỳ vọng vào sức bật từ hạ tầng, người mua vẫn cần đánh giá toàn diện từng dự án từ vị trí, chủ đầu tư, tiến độ đến pháp lý để tránh trường hợp dự án vẫn đang trong giai đoạn thi công móng nhưng đã vội bán "lúa non".

Ngoài ra, mức giá trung bình căn hộ ở khu vực này đang ngày càng tăng, việc một số chủ đầu tư đẩy giá dựa trên kỳ vọng tương lai, thay vì giá trị thực tế hiện tại, có thể khiến người mua dễ rơi vào bẫy "mua kỳ vọng, bán hiện thực".