CẬN CẢNH dự án 2 TÒA THÁP CĂN HỘ cao 39 tầng đang triển khai tại TP.HCM

Theo báo cáo của một đơn vị tư vấn, 8 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản khu vực phía Nam ghi nhận hơn 28.100 căn hộ mở bán mới, tăng 58% so với cùng kỳ. Riêng khu vực Bình Dương cũ chiếm tới 45,5% với khoảng 12.800 căn. Đi cùng với nguồn cung tăng nhanh, giá bán căn hộ tại đây cũng liên tục leo thang từ mức trung bình 44 triệu đồng/m2 năm 2024 lên gần 50 triệu đồng/m2 hiện nay.

Theo ghi nhận, khu vực Bình Dương cũ, đặc biệt là dọc Quốc lộ 13 hiện có nhiều dự án căn hộ đang triển khai như La Pura, Hồ Gươm Xanh, Sycamore, TT Avio, The Rivana, The Habitat, The Emerald 68... với mức giá dao động từ 40 triệu đến 60 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và tiến độ thi công của từng dự án.

Trong ảnh là dự án The Emerald 68 (Khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68), tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 13, TP Thuận An, Bình Dương (nay là phường Lái Thiêu, TP.HCM) do Tập đoàn Lê Phong và Coteccons làm chủ đầu tư. Dự án này được mở bán đợt đầu vào cuối năm 2024 với mức giá 55 triệu đồng/m2. Trên các trang rao vặt, giá bán căn hộ tại dự án này lên tới 65 triệu đồng/m2 - mức giá được đánh giá là khó tiếp cận đối với phần lớn người mua nhà lần đầu, kể cả nhóm có thu nhập khá.

The Emerald 68 được khởi công vào tháng 6/2023, với diện tích 7.102m2, tổng vốn đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng. Quy mô dự án bao gồm một khối với hai tòa tháp cao 36-39 tầng nổi và 3 tầng hầm, mật độ xây dựng 48,19%.

Khi hoàn thiện sẽ cung cấp ra thị trường 770 căn hộ và 15 căn shophouse, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.800 người. Theo kế hoạch, công trình sẽ hoàn thành xây dựng các hạng mục công trình và đưa vào sử dụng vào quý 4/2027.

Theo tìm hiểu, dự án The Emerald 68 được UBND tỉnh Bình Dương cũ chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 3213/QĐ-UBND ngày 31/12/2021.

Tháng 12/2022, UBND tỉnh Bình Dương cũ có quyết định cho phép chủ đầu tư chuyển mục đích sử dụng 5.262m2 đất thành đất ở tại đô thị để thực hiện dự án The Emerald 68. Đối với phần diện tích đất hành lang an toàn đường thủy 399,7m2 và đất hành lang an toàn đường bộ 1.440,2m2 thì thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Tháng 1/2023, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp giấy phép xây dựng, cho phép chủ đầu tư khởi công phần móng hầm và thi công tòa tháp.

Đến tháng 5/2024, UBND tỉnh Bình Dương cũ đã có quyết định điều chỉnh một số nội dung đối với đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính đối với khu đất của Tập đoàn Lê Phong để thực hiện dự án The Emerald 68. Theo đó, đơn giá đất ở tại đô thị thực hiện dự án là 32,046 triệu đồng/m2; đơn giá đất ở tại đô thị nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân là 33,407 triệu đồng/m2 và 18,374 triệu đồng/m2.

Về vị trí dự án, phía Bắc căn hộ này tiếp giáp mương nước; phía Nam giáp Quốc lộ 13; phía Tây giáp đất dân cư và phía đông giáp đường Vĩnh Phú 16.

Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 68.393,7m2. Trong đó, tổng diện tích sàn sử dụng căn hộ là 45.561m2 với chỉ tiêu sàn sử dụng căn hộ chung cư là 25m2/người. Các căn hộ tại đây có diện tích dao động khoảng 34 - 82m2, từ 1 đến 3 phòng ngủ.

Theo ghi nhận vào tháng 8/2025, công trường dự án The Emerald 68 đang được triển khai thi công với sự xuất hiện của 4 cẩu tháp lớn phục vụ việc nâng hạ và vận chuyển vật liệu lên các tầng cao. Hiện 2 tòa tháp đã được thi công đến tầng 28. Một số hạng mục hoàn thiện được triển khai song song, như lắp đặt lan can thép, kính cửa sổ, sơn bả mặt ngoài, chống thấm.

Tuy vậy, so với quy mô thiết kế 36-39 tầng, tiến độ hiện mới hoàn thành khoảng 3/4 phần thân. Điều này đồng nghĩa khối lượng kết cấu và hoàn thiện vẫn còn rất lớn. Với kế hoạch bàn giao vào cuối năm 2027, người mua nhà sẽ phải chờ ít nhất hơn hai năm nữa để nhận bàn giao căn hộ. Trong bối cảnh thị trường biến động, tiến độ thi công tiếp tục là vấn đề cần theo dõi.

The Emerald 68 nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, trục giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Đây là một lợi thế lớn khi cư dân có thể dễ dàng di chuyển về trung tâm TP.HCM hoặc tới các khu công nghiệp lớn như VSIP, Sóng Thần 1-2, Đồng An, Việt Hương… chỉ trong thời gian ngắn. Vị trí này cũng giúp dự án hưởng lợi từ hệ thống tiện ích sẵn có dọc Quốc lộ 13 như trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại.

Tuy nhiên, đi cùng với lợi thế kết nối là thách thức về hạ tầng giao thông. Quốc lộ 13 hiện nay thường xuyên rơi vào tình trạng ùn tắc, đặc biệt vào giờ cao điểm. Dù dự án mở rộng Quốc lộ 13 đã được triển khai, áp lực giao thông vẫn là vấn đề khó giải quyết trong ngắn hạn. Bên cạnh đó, việc dự án tọa lạc ngay sát tuyến đường lớn cũng khiến tiếng ồn và bụi bặm trở thành yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân.

Ngoài ra, thị trường khu vực Bình Dương cũ hiện có nhiều dự án căn hộ cùng nằm dọc trục Quốc lộ 13, khiến mức độ cạnh tranh rất cao. Các dự án Sycamore, The Rivana hay La Pura đều nằm trong bán kính vài km, tạo áp lực không nhỏ về sức hút khách hàng cũng như biên độ tăng giá trong tương lai.