Dự án nào vừa khiến nhiều người chen lấn, giành giật phiếu mua căn hộ ở TP.HCM?

Ngày 28/9, một đoạn clip lan truyền trên mạng xã hội ghi lại cảnh nhiều người giành giật nhau để lấy phiếu mua căn hộ của một dự án thương mại ở phường Bình Dương, TP.HCM (trước đây là phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương).

Theo đoạn clip được ghi lại, sự kiện mở bán dự án này diễn ra trong hội trường có rất đông người, trong đó một nhóm nam, nữ khoảng 10 người chen lấn, xô đẩy, thậm chí có hai phụ nữ leo hẳn lên bàn chỉ để giành giật tờ giấy màu xanh - được cho là phiếu đăng ký mua căn hộ. Những tờ giấy này do một nhóm người mặc áo vest đen đưa ra.

Nhiều người giành giật phiếu mua căn hộ ở TP.HCM

Sau khi đoạn clip đăng tải, nhiều ý kiến cho rằng đây là chiêu trò dàn cảnh của môi giới bất động sản nhằm tạo độ hot cho dự án và lôi kéo khách hàng.

Nhiều người dùng bình luận đây là “chiêu trò”, “câu view” của giới môi giới bất động sản nhằm tạo hiệu ứng tâm lý đám đông và thổi phồng mức độ hấp dẫn của dự án.

Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng đây có thể là hành động thật, nhóm người tranh giành chủ yếu là nhân viên sale (môi giới) từ các sàn. Lý do họ phải giành bằng được phiếu đặt cọc là để giành quyền mua những căn hộ có vị trí đẹp, đây là những sản phẩm được giới săn đón và có thanh khoản cực tốt. Mỗi dự án sẽ có những căn vị trí đẹp, nếu bán được 1 căn trong dự án này, môi giới có khi kiếm được số tiền hoa hồng lớn.

Được biết, clip trên được ghi lại ở một sự kiện diễn ra tại phường An Khánh, TP.HCM sáng cùng ngày. Sự kiện này giới thiệu khu căn hộ thương mại của một dự án bất động sản ở Thành phố mới Bình Dương (nay là phường Bình Dương, TP.HCM).

Theo tìm hiểu, các căn hộ thương mại được giới thiệu tại sự kiện trên là phân khu Orchard Grand của dự án Sycamore, tên pháp lý là Khu đô thị nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương, do Công ty TNHH Sycamore, thuộc Tập đoàn CapitaLand (Singapore) làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại đường Hùng Vương, phường Bình Dương, TP.HCM với tổng vốn đầu tư khoảng 18.300 tỷ đồng.

Sycamore có quy mô 18,9ha, trong đó tổng diện tích xây dựng gần 593.000m2, mật độ xây dựng 43,7%. Dự án được quy hoạch thành 7 phân khu, bao gồm 2 phân khu nhà ở thấp tầng (nhà phố, biệt thự) và 5 phân khu căn hộ cao tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 3.500 căn nhà ở thấp tầng và căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 13.000 người.

Theo các thông tin rao vặt, căn hộ tại dự án này có giá khoảng 58 triệu đồng/m2, còn nhà phố có giá từ 8,5 tỷ đồng/căn. Đây là mức giá tham khảo, có thể khác nhau tùy thời điểm và chính sách bán hàng.

Dự án trên được CapitaLand nhận chuyển nhượng từ Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - Becamex IDC, gồm các lô từ B8 đến B15 thuộc Thành phố mới Bình Dương cũ. Vị trí khu đất nói trên nằm trên trục đường nối vào trung tâm hành chính Bình Dương. Được biết, giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất 18,9ha là hơn 242 triệu USD (tương đương hơn 5.000 tỷ đồng, tỷ giá quy đổi theo thời điểm ký kết hợp đồng).

Hiện nay, dự án Sycamore đang thi công và được giao lại cho các công ty môi giới, giới thiệu đến khách hàng.

Theo báo cáo của một đơn vị tư vấn, 8 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản khu vực phía Nam ghi nhận hơn 28.100 căn hộ mở bán mới, tăng 58% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng khu vực Bình Dương (cũ) chiếm tới 45,5% với khoảng 12.800 căn, vượt cả vùng lõi TP.HCM vốn đạt khoảng 10.000 căn.

Việc nguồn cung căn hộ tại đây tăng nhanh giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhiều người. Tuy nhiên, nguồn cung tăng cùng với giá liên tục tăng cũng đặt ra vấn đề "vừa thừa, vừa thiếu" cho thị trường nhà ở Bình Dương (cũ) khi thị trường đối mặt với nguy cơ khủng hoảng thừa căn hộ cao cấp nhưng lại thiếu căn hộ bình dân.

Giá căn hộ tại đây cũng đang tăng nhanh, từ mức trung bình 44 triệu đồng/m2 năm 2024 lên gần 50 triệu đồng/m2 hiện nay, song vẫn chỉ bằng một nửa so với trung tâm TP.HCM. Mức giá trên giúp khu vực Bình Dương tăng sức cạnh tranh, thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Tuy nhiên, khoảng cách giá đang dần thu hẹp và nếu tốc độ tăng giá tiếp diễn, thị trường sẽ phải đối mặt với nguy cơ mất lợi thế vốn có.