Bộ Xây dựng: Bất động sản 2020 ít có khả năng xảy ra “bong bóng”

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản năm 2019 phát triển tương đối ổn định kể cả về nguồn cung, số lượng giao dịch, giá cả, dư nợ tín dụng và vốn đầu tư nước ngoài.

Tổng hợp số liệu nguồn cung bất động sản trong năm 2019, số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại hai thành phố lớn là 105 dự án.

Trong đó, Hà Nội có 58 dự án với 31.184 căn hộ, tăng 20% so với năm 2018, và có 1.963 căn thấp tầng, giảm 49% so với năm 2018.

Tại TP.HCM có 47 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, số liệu lại có sự đảo chiều so với thành phố Hà Nội, với 23.485 căn hộ, giảm 14% so với năm 2018 và 1.319 căn thấp tầng, tăng khoảng 10% so với năm 2018.

Trong năm 2019, có khoảng 83.136 giao dịch thành công, giảm 26% so với năm 2018; số lượng bất động sản nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch) có khoảng 6.280 giao dịch (giảm 20% so với năm 2018).

Ảnh minh hoạ.

Về giá bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết năm 2019 giá nhà chung cư tại Hà Nội và TP.HCM có biến động nhưng không lớn.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý 4- 2019 tăng khoảng 0,54% so với cùng kỳ năm 2018, giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 3%.

Trong khi đó tại TP.HCM, giá bất động sản có chiều hướng tăng cao hơn khi giá bán căn hộ chung cư tăng khoảng 3,52% và giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm 2018.

Bộ Xây dựng dẫn số liệu báo cáo mới nhất của Ngân hàng Nhà nước cho biết, tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản quý 3-2019 là 486.683 tỉ đồng. “Dư nợ tín dụng bất động sản năm 2019 duy trì ổn định so với năm 2018”, Bộ Xây dựng đánh giá.

Theo kết quả tổng hợp, đầu tư nước ngoài đối với lĩnh vực bất động sản trong 11 tháng của năm 2019 đạt 3,31 tỉ USD, chiếm tỷ lệ 10,4% tổng số vốn đầu tư đăng ký (đứng thứ hai sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo).

Trên cơ sở đánh giá, dự báo các yếu tố có khả năng ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng dự báo thị trường bất động sản đến năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng”.

Tuy nhiên theo bộ này, có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại các dự án nhà ở tại khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín và giá cả phù hợp.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng dự báo thị trường cũng có thể thể sụt giảm ở một số phân khúc do cung cầu hoặc không có giải pháp hiệu quả tháo gỡ khó khăn cho một số dự án bất động sản, nhất là tại thành phố Hà Nội và TP.HCM.

Trong năm 2020, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục theo dõi sát diễn biến, thường xuyên cập nhật thông tin về tình hình thị trường bất động sản, tăng cường kiểm soát thị trường, bảo đảm ổn định, tăng trưởng bền vững, hiệu quả, hạn chế tối đa các biểu hiện cực đoan có thể xảy ra.

Đồng thời, thực hiện tái cơ cấu thị trường bất động sản, gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội, khắc phục lệch pha cung – cầu, phát triển đa dạng các loại hình nhà ở; đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở xã hội khu vực đô thị, nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội cho thuê.