Nhu cầu đối với thị trường kho hàng tại châu Á – Thái Bình Dương (APAC) vẫn được duy trì trong nửa đầu năm 2021. Ảnh: Real Estate Asia
Theo Transport Intelligence, thị trường hậu cần thương mại điện tử tại APAC ước tính đạt 182 tỷ USD trong năm 2020, tăng 22% so với năm 2019, được thúc đẩy bởi đại dịch Covid-19. “Bất chấp các biến chủng mới của đại dịch, giá thuê các kho hàng trên khắp APAC hầu như không đổi trong nửa đầu năm nay, giảm nhẹ 0,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Dựa trên bối cảnh hiện tại, lĩnh vực kho bãi logistics dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng, đạt sự ổn định trong nửa cuối năm nay”, đại diện của Knight Frank cho biết.
Úc là quốc gia chứng kiến sự ổn định nhất trong nửa đầu năm nay với các thị trường chính bao gồm Sydney, Melbourne và Brisbane. Đáng chú ý, các nhà đầu tư tỏ ra tự tin trong việc xây dựng theo phương pháp đầu cơ, với nhiều dự án đang trong ở giai đoạn hoàn thiện tại Sydney và Brisbane. Các chuyên gia đánh giá nhu cầu phân phối và lưu trữ sẽ tăng lên do thương mại điện tử còn tăng mạnh. Điều này sẽ gây ra áp lực với các nhà phát triển tại Úc.
Đối với thị trường Singapore, giá thuê kho bãi trong nửa đầu năm nay đã giảm 3,9% so với cùng kỳ năm ngoái do nguồn cung tăng, ước tính sẽ có thêm hàng triệu mét vuông được sử dụng làm kho bãi từ nay tới đầu năm sau. Nhu cầu tại thị trường Singapore ở mức cao, công suất được duy trì ở mức 90% nên quốc gia này là thị trường tương đối ổn định. Bên cạnh thương mại điện tử, các công ty công nghệ và nghiên vắc xin cũng đang tìm kiếm kho hàng tại đây. Theo các chuyên gia Knight Frank, giá thuê kho bãi tại Singapore dự kiến tăng 1% - 3% trong vòng 6 – 12 tháng tới.
Giá thuê tại Hong Kong tương đối ổn định, ghi nhận mức tăng nhẹ trong nửa đầu năm. Tương tự như phần còn lại của khu vực, thương mại điện tử tiếp tục là động lực chính thúc đẩy nhu cầu của thị trường bất động sản logistics. Hong Kong đang thay đổi trục xoay từ bán lẻ truyền thống sang thương mại điện tử nên tỷ lệ lực lượng lao động được duy trì ở mức 90% ngay cả trong mùa dịch. Các yếu tố cơ bản đối với thị trường kho bãi tại Hong Kong dự kiến sẽ không thay đổi, giá thuê vẫn ổn định trong những tháng còn lại của năm 2021.
Với các biến thể mới của đại dịch COVID-19, nhiều thị trường tại châu Á sẽ đối mặt với thách thức. Jakarta (Indonesia) và Kuala Lumpur (Malaysia) là hai trong số những thị trường chịu tác động lớn nhất từ những biến thể của dịch bệnh. Các chuyên gia Knight Frank đánh giá biến thể delta sẽ trở thành sức cản đối với nền kinh tế của hai quốc gia này, qua đó kìm hãm mức tiêu dùng của khách hàng, ảnh hưởng đến niềm tin của các nhà đầu tư. Trái lại, thị trường Bangkok (Thái Lan) được kỳ vọng có khả năng phục hồi cao hơn nhờ những đặc điểm phù hợp của thị trường, đi kèm với nhu cầu tăng cao trong lĩnh vực thương mại điện tử và logistics.
Giá thuê nhà kho ở Mumbai và Bengaluru (Ấn Độ) có những thay đổi trong nửa đầu năm nay và đang gặp phải một số vấn đề. Giá thép và các vật liệu đầu vào tăng lên khiến chi phí xây dựng kho bãi cao hơn. Nhu cầu được cải thiện nhưng không chắc chắn vẫn có thể gây ra những khó khăn đáng kể cho thị trường bất động sản logistics.
-
Rủi ro dịch bệnh không thể ngăn thị trường bất động sản thương mại châu Á
Theo báo cáo Triển vọng Thị trường Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương (APAC) của CBRE, thị trường bất động sản thương mại trong khu vực sẽ tiếp tục phục hồi vào nửa cuối năm 2021.
-
Đánh thuế nhà của người giàu để giải quyết được khủng hoảng nhà ở?
Khi các nhà hoạch định chính sách còn đang tranh cãi làm sao để kiểm soát cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ, các quan chức ở một số thành phố lớn nhất thế giới đã sử dụng cây gậy mang tên: Đánh thuế những ngôi nhà bỏ trống của người giàu.
-
Tại sao bất động sản vẫn còn hấp dẫn để đầu tư?
Thị trường bất động sản toàn cầu đang phục hồi. Bất chấp những rủi ro khác nhau, vốn chủ sở hữu của các công ty bất động sản đang tăng trở lại, thậm chí cao hơn thời điểm trước khi đại dịch bùng phát, theo dữ liệu từ Funds Europe.
-
Nửa cuối năm 2024 là cơ hội để thu mua bất động sản
Theo khảo sát của CBRE, đầu tư bất động sản thương mại tại châu Á - Thái Bình Dương (APAC) có thể phục hồi vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.
-
Nhà đầu tư châu Á tăng cường vốn vào bất động sản trong trung hạn
Bất động sản, một danh mục phụ lớn thuộc tài sản tư nhân, đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư châu Á, với 64% kỳ vọng sẽ tăng lượng nắm giữ trong trung hạn.
-
Sóng đầu tư Trung Quốc thoái trào, để lại 500 “tòa nhà ma” ở Campuchia
Các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc rút đi đã khiến Sihanoukville, điểm nghỉ dưỡng ven biển nổi tiếng của Campuchia, phải đối mặt với hàng trăm dự án còn dang dở.