Bất động sản bước vào chu kỳ mới, đâu là điểm nóng đầu tư năm 2025?

Ảnh minh hoạ

Thị trường chuyển mình: Tín hiệu tích cực từ vĩ mô

Năm 2025 khởi đầu với loạt tín hiệu đáng mừng: lãi suất vay mua nhà hạ nhiệt, dòng vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào bất động sản, các gói tín dụng và đầu tư công được đẩy nhanh. Chính sách tiền tệ nới lỏng tạo điều kiện cho dòng tiền quay trở lại thị trường sau thời gian dài trầm lắng.

Theo chuyên gia Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, tâm lý thị trường đang có sự thay đổi rõ rệt. Nếu năm 2023-2024 là giai đoạn phòng thủ, e ngại rủi ro, thì năm 2025 chứng kiến sự trở lại của các nhà đầu tư, sẵn sàng xuống tiền để đón đầu cơ hội.

Giá vàng liên tục lập đỉnh, thị trường chứng khoán tăng trưởng mạnh, điều này khiến bất động sản vẫn được xem là kênh trú ẩn an toàn và có tiềm năng sinh lời dài hạn. Tuy nhiên, bài toán thanh khoản vẫn cần được đặt lên hàng đầu.

Sóng ở các tỉnh: Cơ hội hay rủi ro tiềm ẩn?

Một trong những xu hướng nổi bật đầu năm 2025 là cơn sốt đất tại các tỉnh, đặc biệt là những khu vực có tin đồn về sáp nhập tỉnh hoặc trở thành trung tâm hành chính mới như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương…

Những thông tin này nhanh chóng trở thành "chất xúc tác" khiến dòng tiền đầu cơ đổ vào các khu vực này với kỳ vọng đón sóng hạ tầng. Tuy nhiên, ông Trung cảnh báo, không ít nhà đầu tư bị cuốn theo hiệu ứng FOMO (tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội), gom đất với giá cao mà chưa đánh giá kỹ về thanh khoản thực tế.

"Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước làn sóng này. Khi mua đất, hãy luôn tự hỏi: Ai sẽ mua lại? Ai sẽ thuê? Ai sẽ sống ở đó? Nếu không có câu trả lời rõ ràng, rất có thể bạn đang nắm giữ một khoản đầu tư kém thanh khoản", ông Trung nhấn mạnh.

Chung cư vẫn còn dư địa tăng giá – đặc biệt ở phân khúc cao cấp

Trong khi giá đất nền các tỉnh có dấu hiệu tăng nóng, thị trường căn hộ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn đang giữ được sự ổn định với dư địa tăng giá bền vững. Một số chuyên gia lo ngại giá chung cư Hà Nội đã lên cao, nhưng theo phân tích, nếu quy đổi theo giá vàng thì mức tăng vẫn trong ngưỡng hợp lý.

Tháng 3/2025, thị trường ghi nhận hàng loạt dự án mới ra mắt. Tại Hà Nội, có khoảng 10.000 căn hộ đến từ 8 dự án của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise Homes, MIK Group và một số cái tên mới như Xuân Cầu, Tân Hoàng Minh...

Việc nguồn cung được cải thiện giúp khách hàng có thêm lựa chọn. Đáng chú ý, các dự án chung cư cao cấp đang thu hút sự quan tâm lớn nhờ chất lượng sống ngày càng được nâng cấp.

Khu Đông Hà Nội: Thời điểm vàng để sở hữu nhà

Một trong những điểm sáng của thị trường là khu vực phía Đông Hà Nội, đặc biệt là Văn Giang (Hưng Yên). Với khoảng cách chỉ 13km đến trung tâm Hoàn Kiếm, Văn Giang đang trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai muốn tìm kiếm không gian sống chất lượng cao với mức giá hợp lý.

Theo ông Trung, một số chủ đầu tư uy tín đang triển khai các dự án tại đây với chi phí hợp lý nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn sống cao cấp. Nếu đặt cùng hệ thống tiện ích này ở phía Tây hay khu vực trung tâm, giá chắc chắn sẽ cao gấp đôi.

"Tôi tin rằng, 2025 là thời điểm vàng để sở hữu nhà tại khu Đông. Nếu bỏ lỡ cơ hội này, việc tiếp cận các căn hộ cao cấp với mức giá hợp lý trong tương lai sẽ ngày càng khó khăn", ông Trung nhận định.

Cung - cầu dài hạn: Giá nhà vẫn có dư địa tăng

Dự báo đến năm 2030, dân số Hà Nội có thể tăng thêm 2 triệu người, tương đương nhu cầu hơn 1 triệu căn hộ mới. Trong khi đó, nguồn cung dự kiến năm 2025 chỉ khoảng 30.000 căn, cho thấy sự mất cân đối cung - cầu vẫn còn khá lớn.

"Giai đoạn này giống như việc chia miếng bánh. Những ai tỉnh táo, dựa vào dữ liệu và phân tích thực tế, sẽ chọn được phần ngon nhất", ông Trung chia sẻ.

Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, ông Trung cho rằng, để tối ưu lợi nhuận, cần lưu ý thanh khoản là yếu tố quan trọng nhất – đừng chạy theo tâm lý đám đông.

Bên cạnh đó, phải kiểm soát tốt đòn bẩy tài chính – hạn chế rủi ro trong trường hợp thị trường có biến động. Đồng thời lựa chọn dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín.