Lãnh đạo TP Hà Nội cùng các ban ngành liên quan vừa có cuộc họp bàn về ban hành bảng giá đất 2012 áp dụng trên địa bàn Thủ đô.
Giá đất nông nghiệp 2012 được giữ nguyên mức cũ. Ảnh: V.H
Đã vượt khung Chính phủ
Theo lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội,
một trong những căn cứ để xây dựng bảng giá đất 2012 là khung giá đất
của Chính phủ và bảng giá đất của thành phố đã ban hành 2011. Trên thực
tế, bảng giá đất 2011 của Hà Nội có những vị trí, đường phố đạt mức tối
đa của khung giá Chính phủ quy định. Cụ thể, giá đất thuộc các quận có
mức cao nhất là 81 triệu đồng/m2, giá đất ven các trục đầu mối giao
thông có giá cao nhất 11.250.000 đồng/m2, giá đất ở khu dân cư nông thôn
có giá cao nhất 2.250.000 đồng/m2... các loại đất trên đều có mức giá
vượt khung giá của Chính phủ 20%.
Là người được giao phụ trách các vấn đề liên quan
đến đất của thành phố, ông Vũ Hồng Khanh (Phó Chủ tịch UBND TP) cho
biết, việc ban hành bảng giá đất 2012 theo định hướng ổn định kinh tế vĩ
mô, kìm chế lạm phát và ổn định thị trường bất động sản. Ông Khanh cho
rằng, giá đất 2012 phải đảm bảo các yếu tố như, bảo đảm môi trường đầu
tư cho các doanh nghiệp, đáp ứng lợi ích cho những người thuộc diện giải
phóng mặt bằng.
Ông Khanh nói: "Về giá đất phục vụ cho việc thu
tiền sử dụng đất, đấu giá quyền sử dụng đất... đã có Hội đồng tư vấn độc
lập, họ khảo sát giá thị trường rồi đưa ra mức giá và cơ quan quản lý
nhà nước mới quyết định. Chứ không phải lấy nguyên trong khung giá,
khung giá chỉ là một căn cứ. Nên không sợ chuyện doanh nghiệp mua đất
giá thấp rồi bán lại giá cao".
Theo ông Vũ Hồng Khanh, bảng giá đất 2012 có tinh
thần chung đối với giá đất nông nghiệp là không thay đổi, đất ở chỉ điều
chỉnh cục bộ tại một số khu vực mà thành phố đã đầu tư hạ tầng làm tăng
giá trị của đất tại khu vực đó, đất phi nông nghiệp thì "ăn theo đất
ở", khi đất ở lên thì đất phi nông nghiệp ở gần đất ở cũng được nâng
lên.
Nhưng vẫn cách xa thị trường
Tại buổi họp bàn, câu chuyện thế nào là giá thị
trường và sát giá thị trường cũng được các đại biểu thẳng thắn bàn luận.
Phát biểu ý kiến, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Huy Tưởng cho
rằng, về bản chất thì giá của bảng giá đất hàng năm do thành phố xây
dựng và ban hành là sát với giá thị trường. Nhưng bảng giá đất cũng lại
bị khống chế bởi khung giá của Chính phủ. Giám đốc Sở Tài chính Nguyễn
Thị Hà Ninh thông tin thêm, bảng giá bị hạn chế trong khung giá đất của
Chính phủ và hiện nay đã làm hết khung.
Theo Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo, diễn
biến trên thị trường bất động sản từ đầu năm 2011 tới nay cho thấy tác
động tích cực của bảng giá đất đối với ổn định kinh tế xã hội Thủ đô, ổn
định thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ông Thảo cũng chỉ ra, trên
thực tế giá đất thị trường bất động sản cũng có những biến động âm ỉ,
những hiện tượng giá về đất đai, ví dụ có những khu vực giao dịch thực
tế của thị trường lên tới 500 - 600 trăm triệu đồng/m2 mà khung ban hành
giá chỉ có 60 triệu/m2... "Do đó để bảng giá đất có thể điều chỉnh được
giá thị trường và sát với giá thị trường thì còn là câu chuyện xa vời",
ông Thảo thẳng thắn nhận định.
Ông Thảo cho rằng, việc ban hành giá đất là bài
toán mang tầm quốc gia bởi liên quan đến vấn đề sở hữu và có tác động
ảnh hưởng rất lớn đến toàn xã hội. Ông dẫn chứng, cùng một thửa đất,
nhưng khi thu hồi một nửa để làm đường thì có mức giá đền bù khác, nửa
còn lại lấy làm kinh doanh lại có mức giá khác, trong khi không thể xây
dựng một chính sách như thế, do đó làm nảy sinh các mâu thuẫn xã hội...
Cũng theo ông Nguyễn Thế Thảo, bảng giá đất 2012
cần bổ sung các cơ chế chính sách để khắc phục những vấn đề trong thực
hiện nghĩa vụ tài chính về đất đối với các hộ gia đình cá nhân như thuế
trước bạ, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bồi thường, giao đất
cho thuê đất, đầu tư dự án kinh doanh, đầu tư theo hình thức BT... " Đó
là những hạn chế mà trong quá trình thực hiện bảng giá đất năm 2011
chúng ta gặp phải, do đó cần có một bộ quy định để làm cơ sở cho Hội
đồng xây dựng giá có căn cứ để xây dựng", ông Thảo nói.
| Ý nghĩa của Bảng giá đất còn rất ít Theo ông Nguyễn Văn Nam, Ủy viên Thường trực, kiêm
Trưởng ban Kinh tế ngân sách HĐND TP Hà Nội, trước đây bảng giá đất công
bố hàng năm làm căn cứ cho mọi việc liên quan đến định giá đất nhưng
bây giờ ý nghĩa của nó còn lại rất ít. Hiện nay bảng giá đất được dùng
trong việc tính thuế đất phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ khi mua bán và
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các công việc khác liên quan đến
đất như thuê đất, giao đất, GPMB, tính giá trị doanh nghiệp khi cổ phần
hóa… đều tính lại theo giá thị trường tại thời điểm đó. |
Theo Võ Hải (Gia đình)
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: chinh sach quy hoach
.png)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
