Không chỉ tại TPHCM, hàng loạt dự án BĐS ở các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương cũng được doanh nghiệp bán ra khi chưa được cơ quan chức năng xác định mức tiền sử dụng đất. Việc này đẩy doanh nghiệp BĐS vào tình thế có nguy cơ bị lỗ, phải bỏ dự án dang dở, kéo theo hàng loạt hệ lụy cho khách hàng.

Công ty Địa ốc Đất Lành đang xây 2 block chung cư trong cụm chung cư  Thái An (quận 12, TPHCM) đến tầng thứ 10, nhưng chưa được cơ quan chức năng xác định tiền sử dụng đất (chuyển mục đích sử dụng).


Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty, cho biết: Khi tính giá thành sản phẩm 2 block này để bán ra thị trường, công ty chỉ biết căn cứ mức tiền sử dụng đất của các dự án lân cận đã được xác định giá đất để ước mức tiền sử dụng đất sẽ phải đóng. Nếu sau này cơ quan chức năng xác định tiền sử dụng đất quá cao, khiến giá thành dự án cao hơn mức dự kiến, công ty sẽ lỗ nặng.


Vướng mắc thực thi Nghị định 69: Bán hàng khi chưa tính được giá thành
Hiện có nhiều dự án BĐS được doanh nghiệp bán ra khi cơ quan
chức năng chưa xác định mức tiền sử dụng đất. Nguồn: Internet


Một công ty BĐS khác tại TPHCM đang triển khai một dự án nhà ở tại huyện Nhà Bè có diện tích mặt bằng gần 50ha cũng gặp tình thế tương tự. Tổng giám đốc công ty này cho biết: Công ty đã làm thủ tục xin xác định cụ thể mức tiền sử dụng đất để tính giá thành sản phẩm, định giá bán ra, nhưng không được đáp ứng. Do đó công ty đành áng chừng mức tiền sử dụng đất để tính giá thành, giá bán.


Còn Công ty Nhà Bình Dân gặp thuận lợi hơn khi triển khai một dự án ở quận Thủ Đức, ngay từ đầu đã được cơ quan chức năng xác định cụ thể mức tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, ông Lê Ngọc Tú, Giám đốc công ty, cho biết: “Công ty được xác định tiền sử dụng đất là 3,8 triệu đồng/m2, trong khi bảng giá đất của TPHCM xác định giá đất khu vực này là 1,7 triệu đồng/m2. Với mức tiền sử dụng đất đến 3,8 triệu đồng/m2, giá thành và giá bán dự án sẽ đội lên quá cao, khó bán được trong tình hình thị trường BĐS khó khăn hiện nay.


Trường hợp này không phải là cá biệt. Theo báo cáo của Cục Thuế TPHCM, từ đầu năm đến nay có rất ít doanh nghiệp BĐS nộp tiền sử dụng đất, vì không đồng ý với cách tính mới. Sự ách tắc này là do vướng mắc phát sinh khi thực thi Nghị định 69 của Chính phủ.


Theo đó, mức tiền sử dụng đất khi thực hiện dự án phải tính theo giá thị trường trong điều kiện bình thường và để tính được mức “giá thị trường trong điều kiện bình thường” phải qua cơ quan thẩm định. Việc thẩm định giá này rất mất thời gian, nhiều khi kết quả thẩm định giá không được doanh nghiệp đồng tình vì quá cao so với thực tế.


Không chỉ tại TPHCM, hàng loạt dự án BĐS ở các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương cũng được doanh nghiệp bán ra khi chưa được cơ quan chức năng xác định mức tiền sử dụng đất. Việc này đẩy doanh nghiệp BĐS vào tình thế có nguy cơ bị lỗ, phải bỏ dự án dang dở, kéo theo hàng loạt hệ lụy cho khách hàng.


Được biết, UBND TPHCM đã kiến nghị các cơ quan chức năng liên quan tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp trong việc xác định mức tiền sử dụng đất, nhưng đến nay vẫn chưa có sự thay đổi nào.

Theo Đỗ Trà Giang (ĐTTC)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
The Royal River 2,625 - 3,375
Tiến Lộc Garden 680 - 1,275
Tân An Riverside 720 - 2,080
Palado Vạn An 1,700 - 2,700
The Residence 1 650 - 1,071
Para Draco 16,000 - 27,429
Hậu Giang Pearl 1,620 - 2,808
Khu đô thị An Hạ Lotus 528 - 2,816
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn