Nguyên nhân chính dẫn đến thị trường bất động sản đóng băng là do phát triển nóng và tự phát, bị chi phối bởi lợi ích nhóm, bất chấp quan hệ cung cầu.

Theo thống kê chưa đầy đủ, nhà chung cư, biệt thự và đất liền kề, văn phòng cho thuê tồn kho giá trị khoảng 1 triệu tỉ đồng, vốn vay của nó chiếm tỉ trọng lớn trong tổng số nợ xấu của các ngân hàng thương mại, “cục máu đông” trong huyết mạch kinh tế. Vấn đề đáng lo đến nỗi, ngay trong tháng đầu năm mới, Quốc hội, Chính phủ và nhiều bộ, ngành, địa phương liên quan đang xúm vào bàn cách hỗ trợ “phá băng” cho thị trường này.

Trước động thái “cả làng” vào cuộc nói trên, có người đặt câu hỏi: Dường như thị trường bất động sản được ưu ái thái quá, trong khi nhiều lĩnh vực khác, ví dụ như xây dựng kết cấu hạ tầng cũng gặp tình trạng tương tự nhưng chưa được quan tâm đúng mức và thái độ vào cuộc nhiệt tình như thế? Ở đây, phát triển nóng biểu hiện ở chỗ đầu tư dàn trải: vốn có hạn, lại mở ra quá nhiều dự án, công trình nên không ít dự án, công trình lâm vào cảnh vốn “ăn đong” hoặc dở dang kéo dài. Về hàng tồn đọng, chính là hàng trăm dự án phải đình hoãn, dãn tiến độ khi cắt giảm đầu tư công. Thế còn nợ xấu? Đó là tình trạng nợ đọng XDCB (khoảng hơn 90 nghìn tỉ đồng) là số tiền chủ đầu tư chưa có nguồn để thanh toán cho các nhà thầu, trong đó có không ít công trình đã đưa vào khai thác. Để có vốn duy trì sản xuất kinh doanh, nhiều nhà thầu phải vay ngân hàng nhiều hơn mức bình thường, nợ lương, nợ tiền bảo hiểm của công nhân...

 Tuy về hiện tượng gần giống nhau, song tính chất khác xa, cho nên cần có giải pháp khắc phục hợp lý và đòi hỏi sự công bằng. Ví dụ: Sự phát triển nóng của thị trường bất động sản có động lực đầu cơ trục lợi chi phối, không ít người giàu nhanh và phần lớn đại gia phất lên từ đây. Biểu hiện rõ nhất là trong các khu đô thị mới, loại căn hộ cao cấp chiếm số lượng áp đảo (có đại biểu Quốc hội ước tính đủ đáp ứng nhu cầu hàng chục năm sau) để dễ bề thổi giá kiếm lời, còn nhà cho người thu nhập trung bình và thấp có nhu cầu thật sự thì chẳng nhà đầu tư nào quan tâm. Trong khi đó, sự nôn nóng trong xây dựng kết cấu hạ tầng có phần do nhu cầu bức xúc của cuộc sống, trên phạm vi cả nước hạ tầng yếu kém đang là “điểm nghẽn” kìm hãm phát triển KT-XH...

Nói cho đến cùng, không ai phản đối chủ trương hỗ trợ thị trường bất động sản vì tính nguy cấp và tác động xấu của nó đối với toàn bộ nền kinh tế, song sẽ là không công bằng nếu các khoản “giải cứu” lại dành cho những đối tượng từng đầu cơ trục lợi và gây ra thảm họa nói trên. Mặt khác, nhiều người mong muốn sự “vào cuộc” tích cực, khẩn trương của các cấp, các ngành, có liên quan trong việc tháo gỡ khó khăn thuộc nhiều lĩnh vực khác của đời sống.

Quang Tuấn (Giao thông vận tải)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
6th Element 2,153 - 3,884
Hausbelo 1,133 - 1,873
Felix City 920 - 1,380
Ha Tien Venice Villas 3,162 - 5,900
Hoa Khải New Land 550 - 625
The Link - L3 L4 L5 1,961 - 5,432
Grand Gardenville 14,000 - 39,600
Khu dân cư Nam Long TAT 450 - 600
D - One 1,400 - 2,100
Victoria Garden 925 - 2,425
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An