Có dở hơi không nếu các khu đô thị lớn, sang trọng hàng nghìn căn hộ tiện nghi, hiện đại lại lọt thỏm trong đó vài ba trăm căn hộ bé như “bàn tay”?
Một cán bộ lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa cho biết đơn vị này đang được Bộ chủ quản giao nhiệm vụ chủ trì xây dựng đề án quản lý việc đầu tư, xây dựng các khu đô thị, chung cư để trình Chính phủ trong thời gian tới.
 
Cũng theo vị lãnh đạo này, một trong những yêu cầu quan trọng phải có trong đề án này là quy định bắt buộc các chủ đầu tư khi xây dựng các khu đô thị, chung cư phải có từ 15-20% căn hộ nhỏ với diện tích 25 – 40m2. Quy định bắt buộc này được cho là xuất phát từ ý kiến của các chuyên gia cũng như dư luận thời gian qua phản ánh việc hầu hết các chủ đầu tư bất động sản đều chưa chú trọng phát triển căn hộ nhỏ nhằm đáp ứng nhu cầu thanh toán của người dân.

Rất nhiều ý kiến quanh vấn đề này với vô số những biện dẫn khác nhau. Người ủng hộ thì bảo đó là một điểm mở quan trọng cho một nút thắt bấy lâu nay trên thị trường bất động sản. Thậm chí, có người khẳng định đây là giải pháp phá băng cho thị trường bất động sản đang lạnh cóng hiện nay…
 
Thế nhưng, đa số các ý kiến phản đối bởi đây là việc làm phạm luật vì Luật Nhà ở quy định căn hộ thương mại phải có diện tích từ 45m2 trở lên. Nhiều ý kiến còn lo ngại chất lượng xây dựng sẽ giảm sút, kết cấu công trình, cảnh quan môi trường sẽ bị phá vỡ. Thậm chí có chuyên gia bảo, việc này sẽ tạo nên các khu nhà ổ chuột, những “đống rác đô thị” do tập quán cố kết cộng đồng (2-3 thế hệ sống chung một ngôi nhà) của người Việt và thói quen “cơi nới” vô tội vạ.

Có một khía cạnh nhỏ nhưng lại là cả một vấn đề lớn ở đây. Đó là tư duy “nghĩ hộ” - một điều mà người “ra luật” không nên làm. Nhà quản lý trong vai trò người “ra luật” là người vẽ cái vòng cho những người khác “chơi” trong đó chứ không phải là người “nghĩ hộ” cho người chơi… cách chơi! Các quy phạm mà họ đặt ra chỉ có thể kiểu là “cho phép (hoặc khuyến khích) xây dựng căn hộ từ 25m2 trở lên” thay vì “bắt buộc có từ 15-20% căn hộ diện tích từ 25 – 40m2”. Bởi, trước hết, nhà đầu tư đủ khôn ngoan để biết mình phải làm gì với “đồng tiền liền khúc ruột” của mình mà quyết định nên xây dựng như thế nào cho dễ bán.
 
Còn nữa, có dở hơi không nếu các khu đô thị lớn, sang trọng hàng nghìn căn hộ tiện nghi, hiện đại lại lọt thỏm trong đó vài ba trăm căn hộ bé như “bàn tay”? Khi đó, những căn hộ này bán cho ai? Không xây không được mà xây thì khác nào mang xe bò đặt cạnh máy bay? Chưa kể, nếu làm ra không bán được, liệu nhà đầu tư có thể quay lại kiện “bắt đền” nhà quản lý - người “ra luật” như các nước phát triển vẫn thường xảy ra?

Tư duy “nghĩ hộ” và cách áp đặt lối chơi trong hoạt động thương mại đã từng gây ra không ít hệ lụy đáng buồn. Cơ quan quản lý đã không nhận ra hoặc cố tình không nhận ra nên “vẽ vòng” hay “dạy cách chơi” khi mà hầu hết nhà đầu tư đều chẳng phải là… con trẻ?!  
Theo Gia Đình
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
The Royal River 2,625 - 3,375
Tiến Lộc Garden 680 - 1,275
Tân An Riverside 720 - 2,080
Palado Vạn An 1,700 - 2,700
The Residence 1 650 - 1,071
Para Draco 16,000 - 27,429
Hậu Giang Pearl 1,620 - 2,808
Khu đô thị An Hạ Lotus 528 - 2,816
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn