Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng và UBND. TP.HCM cho phép doanh nghiệp được đầu tư xây dựng chung cư thương mại cho các đối tượng thu nhập trung bình và thấp.
Công văn số 84, ngày 16/9 của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết,
thời gian qua đơn vị này đã nhận được nhiều kiến nghị của các doanh
nghiệp về việc đầu tư căn hộ diện tích nhỏ cho 1-2 người ở.
Căn cứ Luật Nhà ở, Tiêu chuẩn xây dựng VN 323:2004 và Nghị định 71 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, cũng như tình hình thực tế, Hiệp hội đề nghị, cần cho phép doanh nghiệp được đầu tư xây dựng chung cư thương mại phục vụ đối tượng thu nhập trung bình và thu nhập thấp.
Sản phẩm được áp dụng tiêu chuẩn thiết kế về diện dích căn hộ khép kín theo quy định dành cho nhà ở xã hội, có diện tích căn hộ tối thiểu là 30m2.
Cụ thể, không ấn định tỷ lệ các loại căn hộ A, B, C theo tiêu chuẩn xây dựng VN 323/2004, mà doanh nghiệp cần đáp ứng chỉ tiêu người/căn hộ, chỗ để xe như sau:
Loại căn hộ diện tích từ 30-70m2; căn hộ trên 70-100m2 và căn hộ trên 100m2 lần lượt dành cho 2, 3 và 4 người ở. 3 loại căn hộ này đều có 2 chỗ đỗ xe máy. Riêng căn hộ diện tích trên 70-100m2 và căn hộ trên 100m2 thì tương ứng với 6 hộ và 4 hộ/1 ôtô.
Việc quyết định đầu tư loại hình căn hộ nào là theo nhu cầu của thị trường, khả năng của doanh nghiệp và người dân, không thể cứng nhắc ấn định diện tích và tỷ lệ các loại căn hộ để rồi tồn đọng quá nhiều căn hộ lớn như hiện nay".
Nếu được phép xây dựng chung cư theo các chỉ tiêu thiết kế nêu trên, Hiệp hội này cho rằng, người dân sẽ có cơ hội sở hữu căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng của mình, mà Nhà nước cũng thực hiện được mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội, giải tỏa dần "ổ chuột, phòng trọ" khắp các phố phường hiện nay, đồng thời nâng cao mỹ quan đô thị.
Ngoài ra, bài toán tồn đọng hàng chục ngàn căn hộ cũng sẽ được giải, bởi doanh nghiệp có thể chuyển đổi căn hộ hơn 80m2 thành 2 căn hộ hơn 40m2 mà vẫn đảm bảo chỉ tiêu về dân số dự án.
"Bình quân m2 nhà ở/người vẫn là con số cố định dựa trên thương số giữa số m2 sàn và số người. Nếu chia đều ra vẫn tốt hơn tình trạng căn hộ bỏ trống hay dở dang, còn người dân thì nhồi nhét ở các phòng trọ nhà phố.
Thực tế nhiều doanh nghiệp đã kiến nghị được đầu tư xây dựng căn hộ. Trong đó, đã có doanh nghiệp xây dựng căn hộ có diện tích 30-40m2 dành cho 2 người. Sản phẩm này đã được thị trường chấp nhận, phù hợp với khả năng và nhu cầu của đa số người dân" - văn bản do ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội này ký nêu bật.
Căn cứ Luật Nhà ở, Tiêu chuẩn xây dựng VN 323:2004 và Nghị định 71 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, cũng như tình hình thực tế, Hiệp hội đề nghị, cần cho phép doanh nghiệp được đầu tư xây dựng chung cư thương mại phục vụ đối tượng thu nhập trung bình và thu nhập thấp.
Sản phẩm được áp dụng tiêu chuẩn thiết kế về diện dích căn hộ khép kín theo quy định dành cho nhà ở xã hội, có diện tích căn hộ tối thiểu là 30m2.
Cụ thể, không ấn định tỷ lệ các loại căn hộ A, B, C theo tiêu chuẩn xây dựng VN 323/2004, mà doanh nghiệp cần đáp ứng chỉ tiêu người/căn hộ, chỗ để xe như sau:
Loại căn hộ diện tích từ 30-70m2; căn hộ trên 70-100m2 và căn hộ trên 100m2 lần lượt dành cho 2, 3 và 4 người ở. 3 loại căn hộ này đều có 2 chỗ đỗ xe máy. Riêng căn hộ diện tích trên 70-100m2 và căn hộ trên 100m2 thì tương ứng với 6 hộ và 4 hộ/1 ôtô.
Việc quyết định đầu tư loại hình căn hộ nào là theo nhu cầu của thị trường, khả năng của doanh nghiệp và người dân, không thể cứng nhắc ấn định diện tích và tỷ lệ các loại căn hộ để rồi tồn đọng quá nhiều căn hộ lớn như hiện nay".
Nếu được phép xây dựng chung cư theo các chỉ tiêu thiết kế nêu trên, Hiệp hội này cho rằng, người dân sẽ có cơ hội sở hữu căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng của mình, mà Nhà nước cũng thực hiện được mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội, giải tỏa dần "ổ chuột, phòng trọ" khắp các phố phường hiện nay, đồng thời nâng cao mỹ quan đô thị.
Ngoài ra, bài toán tồn đọng hàng chục ngàn căn hộ cũng sẽ được giải, bởi doanh nghiệp có thể chuyển đổi căn hộ hơn 80m2 thành 2 căn hộ hơn 40m2 mà vẫn đảm bảo chỉ tiêu về dân số dự án.
"Bình quân m2 nhà ở/người vẫn là con số cố định dựa trên thương số giữa số m2 sàn và số người. Nếu chia đều ra vẫn tốt hơn tình trạng căn hộ bỏ trống hay dở dang, còn người dân thì nhồi nhét ở các phòng trọ nhà phố.
Thực tế nhiều doanh nghiệp đã kiến nghị được đầu tư xây dựng căn hộ. Trong đó, đã có doanh nghiệp xây dựng căn hộ có diện tích 30-40m2 dành cho 2 người. Sản phẩm này đã được thị trường chấp nhận, phù hợp với khả năng và nhu cầu của đa số người dân" - văn bản do ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội này ký nêu bật.
Theo Nguyễn Nga (VEF)
VIP

Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
VIP

BÁN NHÀ NHỐ HXH –P.3, GÒ VẤP – SETUP SẴN, CHỈ CẦN DỌN VÀO Ở NGAY
Thương lượng- 360m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909741***
VIP

Bán nhà Phường 1, Quận Bình Thạnh Lê Văn Duyệt 4 tầng trệt 2 lầu ST.
2 tỷ 800 triệu- 21m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP

23 tỷ mặt tiền Bình Long kinh doanh đa ngành nghề tiệm vàng, thuốc tây, cafe...
23 tỷ - 180m2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0989983***
VIP

23 tỷ KDC Cityland Gò Vấp MT đường số 6, thích hợp vừa ở làm văn phòng, cty, Spa
23 tỷ - 100m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0989983***
VIP

Bán nhà S 300m2 mt Phạm Hùng thích hợp làm VP kho xưởng, biệt thự,CHDV
27 triệu - 303m2
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0903378***
VIP

CHUYỂN GIAO NGÔI TỊNH ĐƯỜNG CHO NGƯỜI HỮU DUYÊN CHÙA TOẠ LẠC TẠI BÀ RỊA VŨNG TÀU
18 tỷ - 2928m2
Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0396627***
VIP

Vinhome Green City Hậu Nghĩa–Sống Xanh và chạm Đến Ước Mơ An Cư
3 tỷ 900 triệu- 60m2
Đức Hòa, Long An
Hôm nay
0986354***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: chính sách quy hoạch