TPHCM: Giao đất sớm để tránh lãng phí

UBND TPHCM vừa có công văn “khẩn” gửi Bộ Tài chính xin ý kiến về cơ chế thực hiện phương thức “thanh toán Hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) bằng giao dự án khác” đối với Dự án đầu tư xây dựng 4 tuyến đường giao thông chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo quy định, việc thanh toán các hợp đồng BT bằng giao dự án khác được thực hiện sau khi dự án BT hoàn thành. Các văn bản pháp lý về đất đai cũng quy định người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, giải thích về việc cần thiết giao đất để ngay cho nhà đầu tư, UBND TP cho rằng, hiện nay các khu đất của dự án khác đã bồi thường xong, nếu phải chờ đến khi dự án 4 tuyến đường hoàn thành mới giao đất thì không phù hợp với tình hình nhu cầu thực tế và gây lãng phí.

Đất bồi thường xong nhiều năm, Nhà nước phải chịu khoản lãi vay trong khi quỹ đất đã có thể khai thác sớm, đồng thời gây bức xúc cho người dân bị thu hồi đất.

Phối cảnh 4 tuyến đường chính Khu đô thị mới Thủ Thiêm: (R1 – Đại lộ vòng cung, R2 – Đường ven hồ trung tâm, R3 – Đường ven sông SG, R4 – Đường vùng châu thổ).

Tại công văn này, UBND TP đề nghị Bộ Tài chính xem xét 2 kiến nghị: Một là, đồng ý cho TP thanh toán Dự án BT 4 tuyến đường bằng việc giao cùng thời điểm cho nhà đầu tư toàn bộ các khu đất để thực hiện dự án khác, không phải chờ đến khi 4 tuyến đường hoàn thành (theo quy định tại Thông tư số 166/2011/TT-BTC ngày 17 – 11 - 2011).

Hai là, trường hợp tổng mức đầu tư dự án 4 tuyến đường thấp hơn tổng mức giá trị các khu đất được giao để thực hiện dự án khác thì cho phép nhà đầu tư được nộp phần chênh lệch bổ sung các dự án BT khác trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm như dự án Cầu đi bộ, Quảng trường trung tâm và Công viên bờ sông.

4 tuyến đường giao thông chính tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm gồm: Đại lộ vòng cung, Đường ven hồ trung tâm, Đường ven sông Sài Gòn, Đường trên cao qua vùng châu thổ.

Tổng chiều dài 4 công trình dài 11,9km, vốn đầu tư vào khoảng 10.000 tỷ đồng, hiện đã được TP giao cho Công ty CP đầu tư địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư.

Đổi lại, TP giải tỏa 7 khu đất sạch, tổng diện tích gần 47ha để thanh toán cho Công ty Đại Quang Minh thực hiện kinh doanh hoàn vốn.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2, TPHCM), có tổng diện tích 657ha, được quy hoạch là khu trung tâm đô thị mới tầm cỡ khu vực và quốc tế. Tuy nhiên, do ảnh hưởng suy thoái kinh tế nói chung và sự trầm lắng của thị trường bất động sản nói riêng, tốc độ phát triển dự án, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thời gian qua rất chậm.

Do đó, việc tạo ra một cơ chế thông thoáng, linh động trong thu hút đầu tư sẽ là “cú đấm thép” nhằm tạo sự bức phá tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong thời gian tới.

TP sẽ giao cho Đại Quang Minh 7 khu đất gồm:

- Dự án Khu nhà thấp tầng thuộc Khu dân cư phía Nam đại lộ Mai Chí Thọ, có diện tích đất khai thác 144.143m2 (Khu II);

- Dự án Khu cao ốc văn phòng thương mại dịch vụ tổng hợp tại 2 lô đất ký hiệu 5-4 và 5-5 có diện tích khai thác 28.925m2 (Khu IIa);

- Dự án Khu nhà thấp tầng thuộc Khu dân cư phía Nam đại lộ Mai Chí Thọ có diện tích đất khai thác khoảng 124.817m2 (Khu III);

- Dự án Khu cao ốc văn phòng thương mại dịch vụ tổn hợp tại 3 lô đất ký hiệu 6-12, 6-13 và 6-14 có diện tích đất khai thác khoảng 63.354m2 (Khu IIIa);

- Dự án Trường học và Công trình văn hóa trong Khu II có diện tích đất khai thác khoảng 45.777m2;

- Dự án Trường học và Công trình văn hóa trong Khu III có diện tích đất khai thác khoảng 25.579m2;

- Dự án Bến du thuyền có diện tích đất khai thác 15.900m2.