TP.HCM: Điều chỉnh quy hoạch 1/2000 Khu dân cư dọc đường Nam Cao Quận 9

Theo nhiệm vụ điều chỉnh, Khu dân cư dọc đường Nam Cao sẽ có tổng diện tích 70,04 ha, quy mô dân số khoảng 6.000 đến 7.000 người với các chỉ tiêu như sau:

Đất các nhóm nhà ở: 20 – 30 m2/người; Đất công trình giáo dục cấp đơn vị ở (trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở) ≥ 2,7 m2/người; Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi, sân bãi thể dục thể thao): 2,5 - 3,0 m2/người; Đất công trình dịch vụ đô thị khác cấp đơn vị ở: 1,3 - 3,3 m2/người; Đất đường giao thông cấp phân khu vực: 13,3 – 10 km/km2.

Nội dung nghiên cứu quy hoạch chỉnh trang tại các khu dân cư hiện hữu ổn định theo hướng tránh gây xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư. Tại các khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, khuyến khích người dân hợp tác đầu tư vào những dự án đầu tư xây dựng nhóm nhà ở tập trung nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng sử dụng đất và thay đổi dần bộ mặt đô thị theo hướng chuyển đổi mô hình ở từ thấp tầng thành cao tầng, giảm mật độ xây dựng, nâng tầng cao, tạo quỹ đất cho các công trình phúc lợi công cộng và cây xanh, cải thiện, nâng cao điều kiện - môi trường sống cho cộng đồng dân cư.

Ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc các trục giao thông chính có động lực phát triển như: đường nối Vành đai 3 và Xa lộ Hà Nội; không gian thấp dần về phía sau.

Khu vực tiếp giáp sông Đồng Nai và các rạch nhánh, cần phát huy ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở hài hòa với cảnh quan chung tại khu vực; phát triển mô hình nhà vườn thấp tầng với mật độ xây dựng thấp, các công trình cao tầng được bố trí lùi dần phía sau theo nguyên tắc cao dần về phía bên trong so với sông, kênh, rạch.