Quyết định này có hiệu lực từ ngày 25/9, thay thế cho quyết định cùng nội dung ban hành vào tháng 8/2018 và được sửa đổi, bổ sung vào tháng 3/2020.
Đối với bồi thường về đất, theo quyết định mới, TP.HCM chỉ bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi trong 3 trường hợp. Đó là: thu hồi đất nông nghiệp và bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp (không phải đất ở); thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; thu hồi đất ở và bồi thường bằng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc nhà ở.
Diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi sẽ được tính theo diện tích đất bị thu hồi và theo tỷ lệ quy đổi.
Ảnh minh họa
Trường hợp người bị thu hồi đất có nhiều loại đủ điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại thu hồi hoặc bằng nhà ở thì diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi là tổng diện tích hoán đổi tương ứng với từng loại đất thu hồi.
Tỷ lệ quy đổi được tính theo công thức: (Giá đất để tính bồi thường tại vị trí thu hồi đất/giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc giá nhà ở vị trí hoán đổi) x 100%.
Trong đó, giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại vị trí hoán đổi được xác định theo Nghị định 88/2024. Giá nhà ở tại vị trí hoán đổi là giá căn hộ chung cư tái định cư được duyệt của dự án.
Trường hợp diện tích bố trí lớn hơn diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi theo tiêu chuẩn thì người bị thu hồi đất phải thanh toán tiền một lần, không giải quyết trả chậm, trả góp.
Quyết định mới của UBND TP.HCM cũng quy định chi tiết việc bồi thường cho các trường hợp như: thiệt hại về nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất; bồi thường nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật; chi phí di chuyển tài sản; bồi thường, hỗ trợ do phải di dời mồ mả; bồi thường đối với vật nuôi…
Chính sách tái định cư
Về chính sách tái định cư, người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu.
Cụ thể, suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu quy định bằng đất ở thì diện tích đất ở tái định cư bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương nơi bố trí tái định cư.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư bằng 30 m2.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện được hỗ trợ tái định cư mà có nhu cầu tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất bằng tiền còn được nhận tiền hỗ trợ để tự lo chỗ ở với mức bằng 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở.
-
Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp lên đất ở từ 1/8/2024
Bài viết sau sẽ chi tiết về giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư mới nhất áp dụng từ 01/8/2024 giúp người dân chủ động hơn về kinh phí, tránh tình trạng chậm nộp tiền vào ngân sách nhà nước.








-
Thêm 3 thủ tục về thu hồi đất thuộc thẩm quyền của UBND cấp xã từ 25/9
Quyết định 3969/QĐ-BNNMT (có hiệu lực từ ngày 25/9/2025) của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã bổ sung 3 thủ tục về thu hồi đất cho UBND cấp xã.
-
Thu hồi đất nông nghiệp, người dân được bồi thường thế nào theo quy định mới nhất hiện nay?
Theo quy định hiện hành, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, người dân sẽ được bồi thường khi đáp ứng điều kiện gì? Mức hỗ trợ là bao nhiêu?
-
Bộ Nông nghiệp và Môi trường giải đáp về chi trả bồi thường khi thu hồi đất
Nhiều công dân thắc mắc liệu việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi có bắt buộc phải hoàn tất trước khi ban hành quyết định thu hồi đất hay không, khi quy định hiện hành vừa có mốc 10 ngày ban hành quyết định thu hồi, vừa có...