Tính giá thuê theo mục đích sử dụng

12/11/2010 7:03 AM
Theo quy định của nghị định 69 của Chính phủ, giá đất để tính tiền thuê đất phải sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường.

Tuy nhiên, theo kiến nghị của UBND TP.HCM vừa gửi bộ Tài chính, việc xác định giá đất như trên chỉ phù hợp trong trường hợp thuế đất để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng cho thuê…; còn đối với các dự án thuê đất nhằm mục đích sản xuất, nếu tiền thuê đất xác định theo giá thị trường sẽ làm tăng giá thành trong hoạt động sản xuất, từ đó tăng chỉ số giá tiêu dùng trên thị trường, không khuyến khích sản xuất.


Việc xác định giá thuê đất theo giá thị trường
phải dựa trên các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc.

Việc xác định giá thuê đất theo giá thị trường phải dựa trên các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, nên đối với trường hợp sử dụng đất theo hiện trạng để hoạt động sản xuất kinh doanh, việc xác định giá thuê đất sẽ kéo dài thời gian ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp và giá thành sản phẩm.

Mặt khác, UBND thành phố cho rằng, nếu chỉ áp dụng giá thuê đất tính theo giá đất thị trường đối với trường hợp thuê đất mới, còn các trường hợp điều chỉnh đơn giá thuê đất thì được áp dụng theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định, và công bố hàng năm trong trường hợp giá đất của năm năm biến động không quá 20% như dự thảo ban đầu của bộ Tài chính là không công bằng.

UBND thành phố cũng cho rằng, ở thành phố có nhiều dự án thời gian bồi thường giải phóng mặt bằng kéo dài, trải qua nhiều giai đoạn với những chính sách về tài chính đất đai khác nhau. Thời điểm giao đất trên thực tế và theo quyết định tạm giao đất để thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng có khi chênh lệch nhau đến mười năm, nên không thể áp dụng cào bằng một giá đất để tính thu tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, hiện chưa có hướng dẫn cụ thể về việc xác định thời điểm để tính thu tiền sử dụng đất, nên phát sinh nhiều vướng mắc trong thực tế. Đối với trường hợp thu tiền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân, UBND thành phố cho biết, vào tháng 7/2010, văn bản của Thủ tướng đã hướng dẫn tính tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND tỉnh công bố hàng năm cho trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức đất ở, tuy nhiên, đối với phần diện tích đất ở ngoài hạn mức vẫn chưa có hướng dẫn.

UBND TP.HCM đề xuất thu tiền sử dụng đất theo bảng giá đất ban hành hàng năm đối với trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích thành đất ở (không khống chế hạn mức).
Cafeland.vn - Theo SGTT
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
 Nhận thông tin quy hoạch  Chia sẻ thông tin quy hoạch  Giới thiệu bài viết
Chọn hình thức
 
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Quy hoạch Bất động sản Xu hướng Vật liệu xây dựng
Quy hoạch Hà Nội Đất nền Cỏ đồng tiền Vat lieu xay dung
Quy hoạch TP.HCM Mua bán đất Hoa mộc hương Vật liệu xây dựng
Quy hoạch Bình Dương Mua bán nhà Cây tài lộc Giá vật liệu xây dựng
Bản đồ quy hoạchHà Nội Thị trường bất động sản Phong thủy phòng khách Vật liệu cách nhiệt
Quy hoạch TPHCM Bất động sản Hà Nội Tranh phong thủy Nhà tiền chế
Quy hoạch Hà Nội Bất động sản Hồ Chí Minh Cây lưỡi hổ Thép Hòa Phát
Quy hoạch Bình Dương Bất động sản Đà Nẵng Cây hồng môn Thép tấm
Quy hoạch Đồng Nai Bất động sản Hải Phòng Phong thủy phòng bếp Đá hoa cương
Quy hoạch Bình Phước Nhà đất Cần Thơ Tiểu cảnh sân vườn đẹp Đá granite
Quy hoạch Long An Nhà đất Vũng Tàu Cầu thang đẹp đơn giản Đá kim sa đen
Quy hoạch Tây Ninh Bất động sản Bạc Liêu Trâu vàng phong thủy Gạch lát nền
Quy hoạch Lâm Đồng Bất động sản Bắc Cạn Phong thủy phòng thờ Gạch ốp tường
Quy hoạch Hải Phòng Bất động sản Bắc Giang Kích thước bàn bếp Gỗ óc chó
Quy hoạch Đà Nẵng Bất động sản Bắc Ninh Kích thước bàn làm việc Gỗ sồi
Quy hoạch Bình Thuận Bất động sản Bến Tre Kích thước cửa chính Gỗ công nghiệp
Quy hoạch Cần Thơ Bất động sản Bình Dương Kích thước giường ngủ Gỗ thông
Quy hoạch Thanh Hóa Bất động sản Bình Định Kích thước tủ quần áo Giá cát
Quy hoạch Bắc Giang Bất động sản Bình Phước Kích thước tủ bếp tiêu chuẩn Giá cát xây dựng
Quy hoạch Khánh Hòa Bất động sản Bình Thuận Các mẫu hàng rào đẹp Sơn bóng
Quy hoạch Bảo Lộc Bất động sản Kiên Giang Xem hướng đặt bể cá Sơn dầu