“Thủ đô nên nhường quyền phát triển đô thị cho các tỉnh”

28/03/2011 2:46 PM
“Với điều kiện kinh tế, xã hội hiện nay, Thủ đô không nên phát triển quá tập trung, quá nhiều mà nên áp dụng mô hình phi tập trung. Có nghĩa là phải nhường quyền phát triển Thủ đô cho các tỉnh xung quanh, trên cơ sở xây dựng các kết cấu hạ tầng diện rộng”, KTS Trần Trọng Hạnh, trao đổi về quy hoạch các khu đô thị của Hà Nội.
- Hà Nội đang trong giai đoạn phát triển và đang tiến hành điều chỉnh cục bộ các khu đô thị. Quan điểm của ông về việc này thế nào?

Hiện nay tôi lo nhất là hiện tượng đô thị rỗng. Đô thị rỗng là: chia lô bán nền và tỷ lệ đất thương mại dùng cho công cộng không nhiều. Hiện có dự án lên tới 40-50%, thậm chí là 60-70% dẫn đến tình trạng thiếu trường học, nhà trẻ, cây xanh, kết cấu hạ tầng và không gian công cộng… Đây là mối lo nhất hiện nay.

Việc cải tạo trong đô thị cũ hiện nay cũng đang xảy ra tình trạng như vậy. Nếu Hà Nội không có một chiến lược cải tạo một đô thị 1000 năm lịch sử thì có thể biến toàn bộ khu phố cũ, cổ hiện có trở thành một mối xung đột, mâu thuẫn rất lớn trong tương lai về điện, nước, giao thông…

Theo KTS Trần Trọng Hanh, nguyên hiệu trưởng Trường Đại học Xây dựng Hà Nội: "Hà Nội nên nhường sự phát triển Thủ đô cho các tỉnh lân cận". Ảnh: Tùng Nguyễn

- Vậy theo ông, khi điều chỉnh quy hoạch cục bộ của các khu đô thị thì nguyên tắc nào cần đặt lên hàng đầu?

Việc điều chỉnh cục bộ chỉ nên làm khi đầy đủ lý do cần thiết và phải giải trình được việc đó. Một yêu cầu đặt ra khi điều chỉnh quy hoạch cục bộ của các khu đô thị là toàn bộ quy hoạch cũ khi được phê duyệt có thể chỉ đúng được một số phần. Bây giờ trong quá trình tổ chức thực hiện, phát hiện ra những quyết định trước đây là sai sót và cơ sở khoa học thì cần phải điều chỉnh lại.

Thứ 2, mỗi khu đô thị như một thể thống nhất, một cơ thể sống cho nên việc điều chỉnh không được vi phạm bất kỳ một nguyên tắc nào về cơ cấu quy hoạch. Việc đó cũng giống như việc không thể lấy phần đầu để đưa xuống phần bụng được hoặc chân tay ở dưới lại lấy đưa lên trên. Hiện nay rất nhiều nơi điều chỉnh theo nguyên tắc này, việc này sẽ gây tổn hại rất lớn. Khi đặt sai vị trí thì linh kiện này sẽ làm hại linh kiện kia.

Thứ 3 là đã điều chỉnh thì phải tốt hơn, chứ còn điều chỉnh để đáp ứng chỉ tiêu, chất lượng cuộc sống, quy hoạch thì không nên.

Trong quy hoạch các khu đô thị tại Hà Nội hiện nay, ông Hanh lo ngại nhất tình trạng các khu đô thị rỗng.

- Hiện nay đang có sự mâu thuẫn rất lớn giữa hạ tầng và đầu tư xây dựng trong các khu được chọn xây dựng các đô thị. Vậy theo ông nên áp dụng phương án nào trong các đô thị lõi?

Việc này rất đơn giản, nếu có nhận thức đúng. Ví dụ trong quy hoạch chung của Thủ đô hiện nay đang vươn tới một khu đô thị khổng lồ cho nên chỉ có phát triển một cách hài hòa. Nền kinh tế nào thì phải tương ứng với một mô hình vì đô thị là hình chiếu của hình thái kinh tế xã hội đó.

Với mức độ phát triển đô thị như hiện nay và tình hình chung của kinh tế xã hội thì điều quan trọng nhất là đừng phát triển nóng mà hãy coi trọng sự phát triển bền vững, hài hòa giữa ba mặt: kinh tế - xã hội - môi trường thì mới giải quyết được vấn đề này. Còn có huy động vốn bao nhiêu cũng không đủ với mức độ tăng trưởng.

Thứ hai, tôi cho rằng Thủ đô không nên phát triển quá tập trung, quá nhiều mà phải áp dụng mô hình phi tập trung. Có nghĩa là phải nhường quyền phát triển thủ đô cho các tỉnh xung quanh, trên cơ sở xây dựng các kết cấu hạ tầng diện rộng.

- Ông cho rằng, Thủ đô nên nhường quyền phát triển cho các tỉnh xung quanh. Vậy, Thủ đô sẽ được và mất gì khi nhường quyền đó?

Việc nhường quyền phát triển Thủ đô cho các tỉnh xung quanh là để tạo ra một trục giao thông "con lắc". Điều đó có nghĩa là người Vĩnh Phúc, người Bắc Ninh trong giao thông con lắc 30 phút người ta có thể về Thủ đô làm việc. Với việc nhường quyền phát triển Thủ đô cho các tỉnh xung quanh, người dân có thể mua nhà rẻ hơn, giá đất cũng giảm đi.

Đây là cách tốt nhất, còn bây giờ dù có bao nhiêu biện pháp tăng vốn mạnh cũng không thể kịp giải phóng mặt bằng, có đầu tư cũng không chạy kịp tốc độ tăng trưởng.
Cafeland.vn - Theo VnMedia
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: Cấm phân lô, bán nền
 Nhận thông tin quy hoạch  Chia sẻ thông tin quy hoạch  Giới thiệu bài viết
Chọn hình thức
 
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Chính sách quy hoạch Bất động sản Nhà đất Kiến thức nhà đất
Quy hoạch TPHCM Bất động sản Hà Nội Nhà đất Hồ Chí Minh Bất động sản là gì
Quy hoạch Hà Nội Bất động sản Hồ Chí Minh Nhà đất Hà Nội Khu công nghiệp là gì
Quy hoạch Bình Dương Bất động sản Đà Nẵng Nhà đất Đồng Nai Shophouse là gì
Quy hoạch Đồng Nai Bất động sản Hải Phòng Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Đất nền là gì
Quy hoạch Bà Rịa Vũng Tàu Bất động sản Cần Thơ Nhà đất Bình Dương Đất thổ cư là gì
Quy hoạch Bình Phước Bất động sản An Giang Nhà đất Long An Đất quy hoạch là gì
Quy hoạch Long An Bất động sản Vũng Tàu Nhà đất Lâm Đồng Đất nông nghiệp là gì
Quy hoạch Tây Ninh Bất động sản Bạc Liêu Nhà đất Đà Nẵng Sổ đỏ là gì
Quy hoạch Lâm Đồng Bất động sản Bắc Cạn Nhà đất Hải Phòng Nhà phố là gì
Quy hoạch Hải Phòng Bất động sản Bắc Giang Nhà đất Bình Phước Sổ xanh là gì
Quy hoạch Đà Nẵng Bất động sản Bắc Ninh Nhà đất Khánh Hòa Biệt thự là gì
Quy hoạch Bình Thuận Bất động sản Bến Tre Nhà đất Bình Định Căn hộ chung cư là gì
Quy hoạch Cần Thơ Bất động sản Bình Dương Nhà đất Quảng Nam Phòng trọ là gì
Quy hoạch Thanh Hóa Bất động sản Bình Định Nhà đất Bình Thuận Mặt bằng là gì
Quy hoạch Bắc Giang Bất động sản Bình Phước Nhà đất Cần Thơ Giá vàng hôm nay
Quy hoạch Khánh Hòa Bất động sản Bình Thuận Nhà đất Nam Định Mèo thần tài