Nội dung được nêu tại Quyết định số 83/2024 về quy định việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn TP.HCM, do UBND TP.HCM ban hành, có hiệu lực ngày 21/10.
Cụ thể, tại Điều 2, quyết định 83/2024 của UBND TP.HCM quy định chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn TP.HCM không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Quy định trên áp dụng ngoại trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 2 của quyết định này là chủ đầu tư có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của TP.HCM, đảm bảo các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024.
TP.HCM ban hành quyết định cấm phân lô bán nền.
Như vậy, quyết định 83/2024 đã quy định các chủ đầu tư dự án trên toàn địa bàn TP.HCM không được phép phân lô bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở, bao gồm tất cả 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 21/10/2024. Trong quá trình tổ chức thực hiện quyết định nếu gặp khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan phản ánh kịp thời về Sở Xây dựng để tổng hợp, trình UBND TP xem xét chỉ đạo, hoặc sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8 đã quy định chủ đầu tư không được phân lô bán nền trong các khu vực thuộc phường, quận, TP của TP.HCM.
Đối với các khu vực còn lại, tức 5 huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè, UBND TP.HCM được phép căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư được phân lô bán nền.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng lý giải TP đang xây dựng Đề án Đầu tư - xây dựng các huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc TP.HCM) giai đoạn 2021-2030. Từ nay đến năm 2030, các huyện sẽ tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng hướng đến các chỉ tiêu đô thị để chuyển lên thành phố trực thuộc TP.
Do đó, việc cấm phân lô bán nền tại 5 huyện vùng ven nhằm thống nhất công tác quản lý, tăng cường trách nhiệm của chủ đầu tư tại các dự án, tránh tình trạng người dân tự xây dựng sai phép, không đảm bảo quy chế quản lý kiến trúc, tránh phân biệt giữa các dự án nhà ở thương mại.
Trong văn bản góp ý mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng việc cấm phân lô bán nền ở 5 huyện ven là thiếu cơ sở pháp lý, không phù hợp với quy định của luật hiện hành.
Theo ông, các khu vực huyện ven này hiện vẫn là huyện thuộc TP.HCM, chứ chưa lên quận. Đồng thời, nhu cầu mua bán, chuyển nhượng đất để tự xây nhà ở tại các khu vực này vẫn rất lớn. Do đó, việc cấm phân lô bán nền cho cá nhân tự xây nhà vào lúc này là chưa phù hợp.
-
Đề xuất chưa cấm phân lô bán nền ở 5 huyện ven TP.HCM
TP.HCM dự kiến cấm phân lô bán nền tại 5 huyện, gồm Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Nhà Bè. Chủ đầu tư có đất tại các khu vực này phải xây dựng hoàn chỉnh nhà ở mới được sang nhượng.








-
Thống nhất mở rộng cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận lên 8 làn xe
Ngày 27/5, Sở Xây dựng tỉnh Long An xác nhận đã chấp thuận đề xuất mở rộng tuyến cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận đoạn đi qua địa bàn tỉnh. Theo Tập đoàn Đèo Cả, toàn tuyến sẽ được nâng cấp theo hướng mở rộng trùng tuyến hiện hữu, đảm bảo đồng...
-
Ô tô Hàng Xanh xin ý kiến cổ đông về việc bán bất động sản lớn tại TP.HCM
Công ty Cổ phần Dịch vụ Ô tô Hàng Xanh (HAX) vừa thông báo Nghị quyết Hội đồng quản trị về việc tổ chức lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản nhằm thông qua kế hoạch chuyển nhượng một bất động sản có giá trị lớn tại TP.HCM....
-
TP.HCM sắp nâng cấp nút giao Ngã Tư Đình gần 400 tỷ đồng
TP.HCM đang đẩy mạnh triển khai hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc. Trong đó, dự án nâng cấp nút giao Ngã Tư Đình (Quốc lộ 1 – Nguyễn Văn Quá, Quận 12) với tổng vốn đầu tư gần 400 tỷ đồng dự kiến sẽ khởi c...