Tại Thông tư 16 hướng dẫn Nghị định 71/CĐ-CP, Bộ Xây dựng đã đưa ra hướng dẫn cho phép công chứng ủy quyền hợp đồng góp vốn mua nhà hình thành trong tương lai. Đồng thời đã tạo điều kiện rất tốt cho thị trường bất động sản sôi động lên. Mặc khác, khi người có nhu cầu mua nhà thực sự nhưng chưa có giấy chứng nhận sẽ được công chứng chứng thực và được chủ đầu tư chấp nhận sau này sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất. Đây là một hình thức giao dịch phố biến nhất trên thị trường hiện nay.
Tuy nhiên, tại Nghị định 71 quy định, hợp đồng ủy quyền quản lý, trông coi, sử dụng nhà ở, ủy quyền bán, cho thuê nhà ở phải công chứng hoặc chứng thực. Các bên chỉ được ký kết hợp đồng ủy quyền và cơ quan có thẩm quyền chỉ được công chứng, chứng thực các hợp đồng quy định tại khoản này khi nhà ở đã được hoàn thành. Trong trường hợp hợp đồng góp vốn vào các dự án dở dang sẽ không còn được giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường, kể cả những hợp đồng mua bán nhà đất đối với các dự án đã đủ điều kiện bán cũng không được phép chuyển nhượng.
Từ khi Thông tư 16 có hiệu lực đã mở ra bước tiến mới tạo điều kiện cho thị trường bất động sản VN sôi động hơn. Nếu như trước đây, người dân muốn mua bán nhà hoặc chuyển nhượng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà,... Nhưng với quy định mới các sản phẩm hình thành trong tương lai sẽ được giao dịch, vì vậy thị trường sẽ sôi động hơn.
Theo nhận định của phòng phân tích Cafeland, khi Thông tư 16 có hiệu lực thì thị trường bất động sản sẽ sôi động cả về nguồn cung và giá. Đây thực sự là dấu hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!
.png)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
