Theo đánh giá của công ty ty bất động sản tư nhân lớn nhất thế giới Cushman&Wakefield Vietnam: Hiện tại chủ đầu tư của một số dự án căn hộ bán đang cân nhắc việc chuyển một phần dự án sang căn hộ dịch vụ do hoạt động thị trường căn hộ bán đang trầm lắng. Do đó, nguồn cung căn hộ dịch vụ có thể sẽ tăng nhanh trong thời gian tới.

Chỉ cần dạo một vòng quanh khu vực trung tâm TP.HCM có thể đếm được vài chục dự án cao ốc trung tâm thương mại có kèm theo công năng căn hộ cho thuê. Ví dụ như dự án Kumho Asiana Plaza nằm tại mặt tiền bốn con đường: Lê Duẩn, Hai Bà Trưng, Lê Văn Hưu và Nguyễn Du. Đây là một tổ hợp công trình tiêu chuẩn hiện đại với ba cao ốc: một cao ốc làm khách sạn tiêu chuẩn năm sao hơn 300 phòng, một cao ốc 270 căn hộ cho thuê dài hạn, một tòa nhà văn phòng cho thuê, với nhiều dịch vụ cao cấp.

Ông Minh Nguyễn – Trưởng bộ phận Nghiên Cứu và Tư Vấn Thị Trường công ty Cushman&Wakefield Vietnam (Hà Nội) dựa vào số liệu nghiên cứu mới nhất đưa ra dự đoán: Ttrong quý này, hiệu suất của thị trường dịch vụ đang khá ổn định so với các ngành khác. Tổng nguồn cung tiếp tục tăng, đặc biệt là các căn hạng A và hạng C. 

Hiện tại tổng nguồn cung cho tất cả các phân hạng trong quý 3/2012 là 2.800 căn, thuộc 8 quận, trong đó Tây Hồ có thị phần lớn nhất (29%), theo sau là Ba Đình (22%), Từ Liêm (18%). 

Các chủ đầu tư đang chú ý đến căn hộ cho thuê để tìm giải pháp cho mảng căn hộ bán tuy nhiên việc phát triển mảng căn hộ dịch vụ quá mức có thể dẫn đến dư cung - theo đánh giá của công ty Cushman & Wakefield.

Trong quý này, giá thuê căn hộ hạng A và hạng B ở chiều hướng trái ngược nhau. Trong khi yêu cầu thuê trung bình của các căn hạng A giảm khoảng 3% do nguồn cung mới đưa ra mức giá thuê thấp hơn, giá thuê căn hộ hạng B tăng khoảng 7%. 

Tỷ lệ cho thuê tại các căn hạng A cũng giảm trong khi đó tỷ lệ cho thuê căn hộ hạng B không thay đổi so với quý 2/2012, giữ ở mức 91%. Những người có mức thu nhập trung bình và thấp sẽ thích những căn hộ loại B hơn hoặc là những căn hộ cho thuê không cung cấp dịch vụ.
 

Do có sự cạnh tranh mạnh từ các căn hộ mua để cho thuê lại nên chủ sở hữu các căn hộ dịch vụ cần phải đưa ra các chính sách cho thuê linh hoạt về giá thuê và thời hạn cho thuê. Hiện tại chủ đầu tư của một số dự án căn hộ bán đang cân nhắc việc chuyển một phần dự án sang căn hộ cho thuê do hoạt động thị trường căn hộ bán đang trầm lắng. Do đó, nguồn cung căn hộ cho thuê có thể sẽ tăng nhanh trong thời gian tới.

Leon Cheneval, Giám đốc quốc gia bộ phận nghiên cứu và tư vấn thị trường của Cushman&Wakefield cho biết thêm rằng: Thị trường khu vực này vẫn duy trì được thế mạnh trong lĩnh vực cho thuê và là một trong các khu vực thực hiện tốt với giá thuê ổn định. 

Tuy nhiên, ông cũng thể hiện những lo ngại của mình về xu hướng chuyển đổi các dự án ở một số căn hộ bán sang căn hộ cho thuê sẽ làm giảm giá thuê do đó phải theo dõi sát sao những kế hoạch thay đổi của các chủ đầu tư để phân tích và nắm rõ tình hình về lĩnh vực này. Ông Cheneval cho hay: Các chủ đầu tư đang chú ý đến khu vực này để tìm giải pháp cho mảng căn hộ bán tuy nhiên việc phát triển mảng căn hộ dịch vụ quá mức có thể dẫn đến dư cung. 

Ông Cheneval lưu ý rằng nhiều căn hộ được quản lý tốt, nhưng người thuê ngày càng quan tâm đến chất lượng dịch vụ và tiện nghi... đó mới là sự mong muốn hàng đầu của khách hàng.

Theo Vũ Vũ (GDVN)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
The Royal River 2,625 - 3,375
Tiến Lộc Garden 680 - 1,275
Tân An Riverside 720 - 2,080
Palado Vạn An 1,700 - 2,700
The Residence 1 650 - 1,071
Para Draco 16,000 - 27,429
Hậu Giang Pearl 1,620 - 2,808
Khu đô thị An Hạ Lotus 528 - 2,816
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn