Theo Quyết định số 65/2000/QĐ-UB, ngày 27/10/2000 về việc phê duyệt thiết kế quy hoạch chi tiết chia lô tỉ lệ 1/500 Khu dân cư 91B, An Bình (nay là phường An Khánh), quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ, do Công ty Phát triển và Kinh doanh nhà (PT&KDN) Cần Thơ là chủ đầu tư.

Khu đất lập Quy hoạch có 341.684m2 đất, vị trí tứ cận: Phía Đông Bắc giáp Quốc lộ (QL) 91B, phía Tây Bắc giáp đất dân cư dọc rạch Xẻo Nhơn, phía Đông Nam giáp đất dân cư dọc rạch Mương Củi, phía Tây Nam giám đất nông nghiệp. Tuy nhiên, việc tổ chức thực hiện Dự án Khu dân cư 91B có nhiều bất cập. Mặc dù có dư luận phản ánh, Thanh tra thành phố Cần Thơ đã vào cuộc và có Văn bản số 313/TTr-TTGQKNTC3 ngày 5/10/2012 (Văn bản) trả lời các cơ quan báo chí. Nhưng còn nhiều vấn đề cần phải làm rõ.

Văn bản cho rằng khu đất lập quy hoạch có ranh đất trùng với vị trí tim đường QL 91B? Trong khi QL 91B được phê duyệt quy hoạch từ tim đường vào mỗi bên là 40m, đã có bản vẽ chi tiết được phê duyệt từ trước khi lập dự án Khu dân cư (KDC) 91B (ảnh). Điều này, thể hiện Thanh tra Cần Thơ bao che cho chủ dự án vẽ quy hoạch lấn vào 14.800 m2 diện tích đất QL 91B là việc làm trái pháp luật, cần được làm rõ để xử lí!

Mặt khác, Văn bản viện dẫn: “Quyết định số 01/QĐ-UB ngày 2/1/2002 của UBND tỉnh Cần Thơ về việc thu hồi và giao đất cho Công ty PT&KDN Cần Thơ để đầu tư xây dựng khu dân cư 91B, phần đất thu hồi có diện tích 278.328m2, còn lại 63.356 m2 (diện tích thu hồi và giao cho Công ty PT&KDN Cần Thơ thấp hơn diện tích quy hoạch được duyệt là 63.356 m2). Bản vẽ hoàn công của Viện Kiến trúc quy hoạch thành phố vào năm 2006, diện tích hoàn công là 273.499m2. Theo báo cáo của Công ty PT&KDN Cần Thơ hiện nay Công ty đã thực hiện được 275.868m2, phần diện tích còn lại so với Quyết định thu hồi và giao đất hiện chưa thực hiện, do chưa giải phóng mặt bằng được là 2.460m2. Dãy B1 và B10, theo quy hoạch một lô là 4.5m x 16 m, thực tế là 4.5m x 18m (hoặc 4.5m x 26m): Nguyên nhân do quá trình triển khai thực hiện dự án, Công ty đã giải phóng mặt bằng và làm hạ tầng hết ranh đất được giao nên các lô này có chiều dài lớn hơn so với quy hoạch”…

Thanh tra Cần Thơ đã nêu không đúng nội dung Quyết định số 65: Nhà nước chỉ thu hồi 278.328m2 đất để xây dựng KDC 91B, bao gồm diện tích đất làm đường giao thông cho KDC và phần diện tích đất xây dựng chung cư từ 26.642m2 theo Quyết định số 65, đã điều chỉnh tăng lên 29.003m2 để xây dựng 20 bloc; diện tích đất phân lô là 143.343m2 để phân thành 1.826 lô nền làm nhà ở liên kế, với 406 nền (4m x 16m), 915 nền (4,5m x 16m), 213 nền (4,5m x 18m), 243 nền (4,5 x 20m), 49 nền (6m x 20m). Và Quyết định số 65 phê duyệt cũng đã quy định rất rõ: “Tất cả các lô nền nhà liên kế phải bảo đảm các vấn đề sau: Kích thước mỗi nền nhà phải được phân chia như quy định trên bản vẽ”.

Theo Công văn số 3044/UB ngày 30/9/2002 của UBND tỉnh Cần Thơ (cũ) cho điều chỉnh sơ đồ khu đất xây dựng KDC 91B kèm Tờ trình số 173/TTr-SĐC ngày 11/9/2002 và sơ đồ phân lô do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Cần Thơ vẽ, đã cắt để lại cho giai đoạn 3 một phần đất hình tam giác khoảng 28.000m2 trong tổng số 278.328m2 được thể hiện tại Lược đồ giải thửa do ông Trần Cương kí ngày 15/8/2001. Khu đất dự trữ 18.784m2 nêu trên cũng bị chủ đầu tư lấn khoảng 10.000m2 đem phân lô bán nền hết. Như vậy, được giao có 278.328m2 theo Quyết định số 01/QĐ-UB ngày 2/1/2002 và đã được điều chỉnh cắt lại 28.000m2, nhưng chủ đầu tư đã phù phép, lấn thâm vào khu đất dự trữ 10.000m2.

Văn bản còn nêu: “Theo quy hoạch được duyệt, dãy B9 này có 12 lô (từ B863 - B874), Công ty đã giải phóng mặt bằng và hoàn công được 06 lô (từ B863 - B868), do Công ty chưa giải phóng mặt bằng nên chưa có nền chứ không phải là ảo”. Về vấn đề này, Thanh tra Cần Thơ có biết toàn bộ 3 dãy nhà B8, dãy nhà B1 và dãy nhà B10 nằm hoàn toàn trong khu đất dự trữ 18.784m2 đã được quy hoạch để xây dựng các công trình cao tầng khác đã nêu rõ trong Quyết định số 65 phê duyệt thiết kế quy hoạch chi tiết chia lô tỉ lệ 1/500 Khu dân cư 91B hay không? Và 06 lô (từ B863 - B868), đang thuộc phần nhà đất của ông Thanh, ông Dũng đã xây 3 đến 4 tầng, liệu Thanh tra Cần Thơ có cách nào “ép” được hai ông này phá nhà của họ giao đất trái pháp luật cho chủ đầu tư hay không? Và còn rất nhiều bất cập trong nội dung văn bản.

Thế Bôn (Người cao tuổi)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.