Thanh Hóa: Quy hoạch 1/500 Khu đô thị mới dọc đại lộ Nam Sông Mã hơn 48ha

Theo quy hoạch được duyệt, Khu đô thị mới dọc đại lộ Nam Sông Mã có tổng diện tích 480.485m2, quy mô dân số dự kiến khoảng 8.000 nguời.

Đất ở gồm các loại đất như sau:

Đất thương mại hỗn hợp được bố trí tại phía Bắc khu đất, tại vị trí nút giao giữa Đại lộ Nam sông Mã và Đại lộ Nguyễn Hoàng. Chỉ tiêu quy hoạch như sau: Tầng cao công trình 25 tầng, mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất 10,0 lần.

Đất ở biệt thự song lập (ký hiệu từ BT-01 đến BT-11): Được bố trí dọc theo kênh nước nhân tạo trong khu đất lập quy hoạch, gắn với khu vực cảnh quan cây xanh, mặt nước. Chỉ tiêu quy hoạch như sau: Tầng cao công trình 03 tầng, mật độ xây dựng 60%, hệ số sử dụng đất 1,8 lần.

Đất nhà ở liền kề (ký hiệu lô đất từ LK-01 đến LK-38): Được bố trí bám các tuyến đường giao thông khu vực. Chỉ tiêu quy hoạch như sau: Tầng cao 03-05 tầng, mật độ xây dựng 70-90%, hệ số sử dụng đất 4,0 lần.

Đất nhà ở xã hội (ký hiệu lô đất từ NOXH-01 đến NOXH-05): Được bố trí khu vực phía Nam khu đất: Chỉ tiêu quy hoạch như sau: Tầng cao công trình 09-25 tầng, mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất tối đai 10 lần.

Đất tái định cư (ký hiệu lô đất DC): Được bố trí tại phía Nam, giáp khu vực bố trí đất nhà ở xã hội. Chỉ tiêu quy hoạch như sau: Tầng cao công trình 03-05 tầng, mật độ xây dựng 80-100%, hệ số sử dụng đất 3,0-5,0 lần.

Đất công cộng gồm các loại đất: Đất giáo dục, Đất nhà văn hóa, Đất công trình hành chính và Đất trạm y tế.

Đất bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật gồm đất Trạm xử lý nước thải.

Về quy hoạch giao thông, Đại lộ Nguyễn Hoàng có chỉ giới đường đỏ 91m gồm: Vỉa hè 12mx2, phân cách 18m+6mx2, đường gom 7mx2, lòng đường 11,5mx2. Đại lộ Nam sông Mã chỉ giới đường đỏ 67m gồm: Vỉa hè 8mx2; đường gom 7mx2; phân cách 10m+ 2mx2; lòng đường 11,5mx2.

UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu TP.Thanh Hóa phối hợp với Sở Xây dựng, Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn xây dựng Miền Trung - Công ty Cổ phần Xây dựng và lắp máy Trung Nam - Công ty Cổ phần Xây dựng phát triển Hòa Bình có giải pháp cụ thể xử lý phần đất nghĩa trang hiện có tại khu vực; xác định cụ thể về nhu cầu tái định cư để bố trí đảm bảo, phù hợp (trường hợp phương án quy hoạch bố trí chưa đủ quỹ đất tái định cư thì sẽ xem xét sử dụng quỹ đất ở khác trong đồ án để bố trí).

Khu đô thị mới dọc đại lộ Nam Sông Mã có phía Bắc giáp đại lộ Lê Lợi kéo dài; phía Tây giáp đại lộ Nam sông Mã; phía Đông giáp đê sông Mã và phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng.

Lịch sử quy hoạch

Dự án khu đô thị mới dọc Đại lộ Nam sông Mã được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2017. Đến tháng 6/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt kết quả sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư, theo đó chỉ có duy nhất liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn xây dựng Miền Trung – Công ty Cổ phần xây dựng và lắp máy Trung Nam và Công ty Cổ phần xây dựng phát triển Hòa Bình trúng vòng sơ tuyển.

Tháng 10/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án này. Theo đó, liên danh Tập đoàn xây dựng Miền Trung – Công ty Cổ phần xây dựng và lắp máy Trung Nam và Công ty Cổ phần xây dựng phát triển Hòa Bình là đầu tư trúng thầu thực hiện dự án, theo hình thức chỉ định nhà đầu tư, với tổng chi phí thực hiện dự kiến lên đến 4.193 tỉ đồng.

Tháng 5/2019, liên danh này được tỉnh Thanh Hóa giao lập quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án trên. Tổng diện tích khu đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 48ha, dân số quy hoạch khoảng 7.000 – 9.000 người.

Được biết, Tập đoàn xây dựng Miền Trung tiền thân là Công ty Xây dựng giao thông thủy lợi Thanh Hóa (công ty TNHH) được thành lập năm 1994 với chuyên ngành chính là xây dựng giao thông thủy lợi vừa và nhỏ.

Đây là doanh nghiệp lớn ở tỉnh Thanh Hóa với vốn điều lệ hơn 2.000 tỉ đồng, từng tham gia hàng loạt các dự án tại Thanh Hóa và các tỉnh lân cận như: dự án phân kỳ đầu tư giai đoạn 1 đường giao thông từ cảng hàng không Thọ Xuân đi Khu kinh tế Nghi Sơn theo hình thức BOT, với tổng vốn đầu 4.111 tỉ đồng; dự án đầu tư mở rộng quốc lộ 4D nối cao tốc Nội Bài - Lào Cai đến Sapa theo hình thức hợp đồng BOT, với tổng mức đầu tư 2.518 tỉ đồng; dự án đường Hồi Xuân - Tén Tằn; đường trong khu công nghiệp số 3 Khu kinh tế Nghi Sơn; đường vành đai phía Tây TP. Thanh Hóa…