Nói 10, làm được… 0,1 !

Sau 2 năm triển khai thực hiện rầm rộ chương trình nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, mới đây, qua thống kê sơ bộ của Bộ Xây dựng về chương trình này cho thấy: “Nói rất khó đi đôi với làm!”.

Không tiếp cận được vốn vay ưu đãi

Theo ông Nam, nguyên nhân chính của tình trạng này chủ yếu là do chủ đầu tư không tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi từ Ngân hàng Phát triển Việt Nam. Hiện nay, mới chỉ có 5 dự án được vay với tổng số vốn vay khoảng 740 tỉ đồng, đạt 19% so với số vốn của các dự án đã khởi công. Bên cạnh đó, khó khăn khi vay vốn từ ngân hàng thương mại (lãi suất rất cao) nên chủ đầu tư giảm tiến độ thi công. Còn với mức giá bán từ 12 đến 14 triệu đồng/m2 thì số đông người thu nhập thấp không có khả năng mua.

Bộ trưởng mất 40 năm mới có nhà !

Sự khó khăn của tài chính đã ảnh hưởng lớn đến nguồn cung nên nhiều dự án dù đã lên kế hoạch đầu tư xây dựng vẫn giậm chân tại chỗ. Cũng chính vì vậy góp phần làm tăng giá bán khiến giá bán chưa phù hợp với khả năng chi trả của đối tượng thụ hưởng. Hiện nhà ở dành cho người thu nhập thấp giá chỉ thấp hơn chút ít so với nhà ở thương mại.

Còn ông Lê Chí Hiếu, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng một trong những yếu tố là giá thành đất gây nên giá nhà quá cao. Chi phí vốn lên đến 24%/năm, trong khi một dự án phải kéo dài 3 năm. Như vậy, một dự án trả lãi suất trong 3 năm lên đến 72%. Hạ chi phí vốn, giá đất sẽ giúp giá thành hạ rất nhiều. Nhà nước cần ban hành sớm các quỹ tín thác, có những chương trình nhà ở quốc gia để hỗ trợ thêm…

Nghèo nhưng chơi sang

Hiện nay, vẫn chưa có tiêu chí xây dựng nhà thu nhập thấp, số đông đơn vị vẫn làm theo chuẩn nhà chung cư do Bộ Xây dựng quy định. Gạch xây dựng có chất lượng loại 1, nhà có thang máy, thậm chí có cả tầng hầm, không kém gì nhà thương mại. Đơn cử như nhà thu nhập thấp Đặng Xá (Nam Định), mỗi căn hộ gồm 2 phòng ngủ, một phòng khách, phòng bếp. Là đơn vị đầu ngành trong các thiết bị gốm sứ, Viglacera không ngần ngại cho đến 2 nhà vệ sinh trong mỗi căn hộ…