Nhà ở xã hội khó khăn khi tìm quỹ đất sạch

20/09/2012 11:16 PM
Không những khó khăn về nguồn vốn, các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) cũng rất khó trong tìm được quỹ đất sạch, thuận lợi khi triển khai dự án.
Các DN đều kiến nghị: Quy hoạch cần phân định rõ khu vực nào dành cho phát triển NƠXH, công bố công khai để khu vực đó không được sử dụng vào mục đích khác, đồng thời tạo điều kiện để các hộ có thể dễ dàng tiếp cận được quỹ đất triển khai dự án NƠXH.

“Né” dành đất cho NƠXH

Theo kết quả kiểm tra tình hình sử dụng quỹ đất dành cho xây dựng nhà ở vừa qua của Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS, quỹ đất dành cho xây dựng NƠXH tại các dự án của TP.HCM là rất nhỏ, chỉ bằng 7,8% diện tích đất xây dựng nhà ở. Trên thực tế mới có 5,4ha đất dành cho xây dựng NƠXH được bàn giao cho TP, nhưng cũng chưa triển khai xây dựng. Trong số 89 dự án nhà ở được quy hoạch có quy mô trên 10ha (theo quy định phải dành 20% quỹ đất cho NƠXH) thì chỉ có 19 dự án quy hoạch bố trí quỹ đất cho NƠXH. Tương tự, trong số 312 dự án phát triển nhà ở đã được phê duyệt đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư chỉ có 13 dự án có quy mô sử dụng đất 10ha trở lên với tổng diện tích 466ha. Theo quy định 13 dự án này phải dành 38,4ha cho xây dựng NƠXH, tuy nhiên thực tế mới chỉ có 1 dự án bàn giao 1ha đất cho xây NƠXH.

Về những khó khăn khi dành quỹ đất cho phát triển NƠXH, ông Nguyễn Văn Danh - Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM chia sẻ: Các dự án nhà ở dưới 10ha trên địa bàn TP rất phổ biến. Theo quy định dự án có quy mô từ 10ha trở lên mới phải bàn giao 20% diện tích đất để đầu tư xây dựng NƠXH. Các chủ đầu tư đã “né” quy định này bằng việc xin các dự án nhỏ lẻ dưới 10ha. Việc giao đất nhỏ lẻ như gây sự lộn xộn, không kết nối được hạ tầng, TP không đủ quỹ đất để dành cho phát triển NƠXH…

Trong đồ án quy hoạch các dự án nhà ở, KĐTM được các cấp có thẩm quyền của TP phê duyệt cũng không quy định cụ thể vị trí đất dành cho NƠXH nên rất khó khăn cho DN khi triển khai dự án. Cũng chính vì vậy nhiều DN dành những diện tích chưa được bồi thường, GPMB hoặc vị trí không thuận lợi để giao đất cho TP.

Có nên hoán đổi 20% quỹ đất bằng tiền?

Dự án KĐTM Tây Nam Linh Đàm do Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị HUD làm chủ đầu tư đang được triển khai đầu tư xây dựng. DN này đã thực hiện nghiêm túc việc trích lại quỹ đất 20% dành cho xây dựng NƠXH. Quỹ đất được trích là đất “sạch”, quy hoạch tại vị trí khá đẹp trong KĐT, DN cũng đồng thời đề nghị TP cho làm chủ đầu tư xây dựng dự án NƠXH trên quỹ đất trích ra này, vừa thể hiện trách nhiệm xã hội của DN, vừa tạo sự đồng bộ cho tổng thể KĐTM do mình làm chủ đầu tư…

Khác với HUD, nhiều DN làm chủ đầu tư dự án nhà ở, KĐTM tại Hà Nội lại muốn hoán đổi quỹ đất 20% tại dự án của mình bằng việc đóng tiền hoặc bằng quỹ đất khác để tạo sự đồng bộ trong dự án. Một trong những nguyên nhân chính khiến các DN vẫn khó khăn khi tìm quỹ đất sạch để xây dựng NƠXH tại Hà Nội đó là quỹ đất 20% các dự án giao lại cho TP phần lớn để xây dựng nhà ở tái định cư và TP đã cho phép một số chủ đầu tư được hoán đổi nộp bằng tiền và còn được đầu tư nhà ở thương mại trên diện tích đó, như vậy là sai với các quy định. Thực tế tại Hà Nội cũng như một số địa phương khác, số tiền thu về từ nguồn này đa số được đầu tư cho các lĩnh vực khác mà không dành cho xây dựng nhà ở.

Vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam phân tích: Trong một dự án nhà ở, KĐTM, các khu NƠXH bên cạnh những khu nhà thương mại sẽ mang lại lợi ích chung, người thu nhập thấp mua NƠXH cũng được hưởng hạ tầng đô thị như nhà thương mại, tránh sự phân biệt, mang lại tâm lý tích cực trong xã hội. Hơn nữa, chưa kể tới việc các địa phương không dùng tiền thu được từ quỹ đất 20% cho mục đích phát triển nhà, nếu cho hoán đổi như vậy sẽ tạo ra nhiều bất cập, vướng mắc khi phải xác định chênh lệch giá thành và giá bán… Nhất thiết các dự án phải dành quỹ đất cho xây dựng NƠXH…
Theo Báo Xây dựng
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp
 Nhận thông tin quy hoạch  Chia sẻ thông tin quy hoạch  Giới thiệu bài viết
Chọn hình thức
 
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Chính sách quy hoạch Bất động sản Nhà đất Kiến thức nhà đất
Quy hoạch TPHCM Bất động sản Hà Nội Nhà đất Hồ Chí Minh Bất động sản là gì
Quy hoạch Hà Nội Bất động sản Hồ Chí Minh Nhà đất Hà Nội Khu công nghiệp là gì
Quy hoạch Bình Dương Bất động sản Đà Nẵng Nhà đất Đồng Nai Shophouse là gì
Quy hoạch Đồng Nai Bất động sản Hải Phòng Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Đất nền là gì
Quy hoạch Bà Rịa Vũng Tàu Bất động sản Cần Thơ Nhà đất Bình Dương Đất thổ cư là gì
Quy hoạch Bình Phước Bất động sản An Giang Nhà đất Long An Đất quy hoạch là gì
Quy hoạch Long An Bất động sản Vũng Tàu Nhà đất Lâm Đồng Đất nông nghiệp là gì
Quy hoạch Tây Ninh Bất động sản Bạc Liêu Nhà đất Đà Nẵng Sổ đỏ là gì
Quy hoạch Lâm Đồng Bất động sản Bắc Cạn Nhà đất Hải Phòng Nhà phố là gì
Quy hoạch Hải Phòng Bất động sản Bắc Giang Nhà đất Bình Phước Sổ xanh là gì
Quy hoạch Đà Nẵng Bất động sản Bắc Ninh Nhà đất Khánh Hòa Biệt thự là gì
Quy hoạch Bình Thuận Bất động sản Bến Tre Nhà đất Bình Định Căn hộ chung cư là gì
Quy hoạch Cần Thơ Bất động sản Bình Dương Nhà đất Quảng Nam Phòng trọ là gì
Quy hoạch Thanh Hóa Bất động sản Bình Định Nhà đất Bình Thuận Mặt bằng là gì
Quy hoạch Bắc Giang Bất động sản Bình Phước Nhà đất Cần Thơ Giá vàng hôm nay
Quy hoạch Khánh Hòa Bất động sản Bình Thuận Nhà đất Nam Định Mèo thần tài