Dù đã có nhiều chính sách tháo gỡ, hỗ trợ nhưng để người thu nhập thấp tiếp cận được nhà ở xã hội và nhà giá rẻ nói chung vẫn còn quá “chua”, chưa kể các dự án hiện vẫn chưa thực sự thu hút khách hàng

Mới 232 người có nhà

Theo Sở Xây dựng TP HCM, đến nay, 4 dự án NƠXH (xây trên quỹ đất do TP quản lý) đã hoàn thành với 294 căn, gồm: chung cư Đông Hưng 2 (quận 12), chung cư Tô Hiến Thành (quận 10), chung cư Bà Hom (quận 6) và chung cư Hoàng Hoa Thám (quận Bình Tân); trong đó đã bố trí 232 căn.

TP chuẩn bị đưa vào sử dụng 3 dự án NƠXH tại chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền (quận Gò Vấp) và chung cư 19/19 Lạc Long Quân, 171A Hoàng Hoa Thám (quận Tân Bình). Sở Xây dựng đang thẩm định và trình UBND TP HCM chủ trương chuyển đổi 5 dự án nhà tái định cư với khoảng 1.769 căn.

Dự án 481 Bến Ba Đình, quận 8 đã được chấp thuận chủ trương chuyển sang nhà ở xã hội

Mới đây, đoàn đại biểu HĐND TP đã khảo sát dự án tái định cư 481 Bến Ba Đình (quận 8). Nằm bên bờ kênh Tẽ, cạnh trường THCS, hạ tầng hoàn chỉnh, giao thông thuận lợi… nhưng từ khi hoàn thành (năm 2010) đến nay, chung cư này vẫn chưa có người ở. Phí bảo vệ, bảo trì chung cư, chủ đầu tư phải phải gánh.

Đại diện chủ đầu tư là Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn (RESCO) cho biết chung cư có 350 căn hộ dành để tái định cư 2 dự án Rạch Ụ Cây và cầu Bình Tiên. Tuy nhiên, dự án Rạch Ụ Cây sau đó bố trí về chung cư Tân Mỹ (quận 7), còn cầu Bình Tiên đã dừng lại do không có kinh phí. Vì vậy, RESCO xin UBND TP chuyển đổi 112 căn hộ loại diện tích dưới 70 m2 sang NƠXH và đã được chấp thuận chủ trương.

Bốn dự án nhà tái định cư xin chuyển sang NƠXH khác là Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh), An Lạc (quận Bình Tân) và Phú Mỹ 1, Tân Mỹ (quận 7). Ngoài ra, dự án nhà ở thương mại duy nhất được chuyển sang NƠXH tính đến thời điểm này - 584 Tower Trịnh Đình Trọng (quận Tân Phú) - cũng đóng góp 418 căn hộ.

Dè dặt với… hỗ trợ

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP HCM, cho biết NƠXH vẫn chưa trở thành lựa chọn của nhiều người thu nhập thấp. Trong số 137 khách hàng cá nhân vay vốn mua nhà từ gói ưu đãi 30.000 tỉ đồng của Chính phủ, chỉ có 2 người chọn NƠXH. Theo ông Phạm Văn Đông, Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP HCM, không phải dự án NƠXH nào cũng ở gần trung tâm và có kết nối hạ tầng tốt như 481 Bến Ba Đình.

Tâm lý số đông người dân cho rằng các dự án chuyển sang NƠXH thường ở xa, kém cả về vị trí, chất lượng… Khu tái định cư Vĩnh Lộc B là ví dụ. Đây cũng là một nguyên nhân khiến nhiều người còn e dè với NƠXH. Từng khảo sát thực tế khá nhiều nơi ở TP HCM, đại diện Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cho rằng mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 chỉ có thể có ở các dự án vùng ven.

Theo ông Phạm Văn Đông, NƠXH không nhất thiết ở trung tâm nhưng phải kết nối hạ tầng tương đối ổn định và có các công trình công cộng phục vụ dân sinh. Ông Đỗ Văn Phúc, Phó Tổng giám đốc RESCO, đề xuất nếu TP không có kinh phí xây dựng thì thực hiện chủ trương “đổi đất lấy hạ tầng” nhưng phải tính được giá cấn trừ trước để làm điều kiện kêu gọi đầu tư. Các chủ đầu tư thấy hấp dẫn mới vào, không ai bỏ tiền rồi chờ tính giá sau cả.

NƠXH và gói vay hỗ trợ 30.000 tỉ đồng là để phục vụ người thu nhập thấp. Dẫu vậy, ông Nguyễn Việt Cường, Phó Chủ tịch LĐLĐ TP HCM, cho rằng người thu nhập thấp hiện vẫn chưa dám mơ đến gói hỗ trợ này. Theo quy định, người thu nhập thấp là người có mức thu nhập dưới 9 triệu đồng/tháng. Vay gói hỗ trợ trong 10 năm, mỗi tháng họ phải trích đóng ngân hàng 4-6 triệu đồng, số tiền còn lại không đủ sống, chưa kể xảy ra đau ốm… Hơn nữa, muốn mua được căn hộ giá 600-700 triệu đồng, người lao động phải có khoảng 200-300 triệu đồng “dằn túi”. Vì vậy, ông Cường kiến nghị tăng thời gian trả nợ lên 15-20 năm để giảm bớt khoản tiền trích đóng mỗi tháng.
Kỳ tới: Khẩn trương gỡ nút thắt
Ngân hàng than khó

Không chỉ người được hỗ trợ mà chính người hỗ trợ cũng đang dè dặt với gói 30.000 tỉ đồng. Đại diện Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cho rằng thời gian hoàn vốn theo quy định hiện nay quá dài, ngân hàng như… đi thu bạc cắc. Vả lại, với thu nhập của khách hàng quá thấp, nếu xảy ra sự cố thì nợ xấu sẽ xuất hiện. Việc xác minh thu nhập khách hàng là người lao động tự do cũng rất khó. Nếu xác định sai đối tượng, có khi nhân viên ngân hàng sẽ phải móc tiền túi để trả khoản nợ này. Chính vì vậy, các ngân hàng không mặn mà đối với các trường hợp vay gói 30.000 tỉ đồng.

Minh Khanh (Người lao động)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
Felix City 920 - 1,380
Ha Tien Venice Villas 3,162 - 5,900
Hoa Khải New Land 550 - 625
The Link - L3 L4 L5 1,961 - 5,432
Grand Gardenville 14,000 - 39,600
Khu dân cư Nam Long TAT 450 - 600
D - One 1,400 - 2,100
Victoria Garden 925 - 2,425
Khu dân cư Đại Nam 650 - 836
Ocean Gate 1,200 - 3,000
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an