Một khu đô thị tại Bắc Giang được nâng tầng cao từ trên 2 lên tối đa 15 tầng

Dự án Khu đô thị mới Đình Trám - Sen Hồ

Lý do điều chỉnh là bởi theo quy hoạch chi tiết xây dựng Khu B đã được phê duyệt, vị trí chợ được bố trí chưa đảm bảo theo nhu cầu thực tế của người dân trong khu vực, đặc biệt là nhân dân tổ dân phố Hoàng Mai 1, Hoàng Mai 2, thị trấn Nếnh.

Do đó, UBND tỉnh Bắc Giang cho rằng, việc thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết lô đất CC2, CT1 thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng khu B thuộc Khu đô thị Đình Trám – Sen Hồ là cần thiết; đồng thời đáp ứng nhu cầu tiêu dùng, thương mại của người dân khu vực dự án, công nhân của các KCN.

Về nội dung điều chỉnh, điều chỉnh tầng cao, hệ số sử dụng đất ô CC2. Cụ thể, điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ công cộng (ngân hàng, bưu điện, thương mại dịch vụ khu vực) sang đất y tế; điều chỉnh tầng cao >2 tầng thành tối đa 15 tầng, mật độ xây dựng từ 30-40% thành 40%; hệ số sử dụng đất từ không quy định thành 5,1 lần.

Điều chỉnh chức năng sử dụng đất đối với lô CT1 diện tích khoảng 9.514m2 từ đất ở cao tầng thành đất ở hiện trạng diện tích khoảng 1.435m2 và đất thương mại diện tích khoảng 8.249m2.

Đối với phần đất thương mại (xây dựng chợ), tầng cao từ 1-3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%, hệ số sử dụng đất tối đa 1,2 lần.

Đồng thời bổ sung quy hoạch chi tiêu lô đất ký hiệu P (bãi đỗ xe cạnh lô CC2) chiều cao tầng tối thiểu 2 tầng, mật độ xây dựng tối đa 20%.

Trước đó, Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu B thuộc khu đô thị mới Đình Trám – Sen Hồ cũng đã được UBND tỉnh Bắc Giang duyệt điều chỉnh vào cuối tháng 10.2021.

Theo đó, điều chỉnh một phần đất vỉa hè tuyến đường 4A với diện tích khoảng 70m2 và một phần đất cây xanh lô CX6’ với diện tích khoảng 115m2 sang đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật (xây dựng TBA 110kV Đình Trám).

Được biết, theo quy hoạch chi tiết được duyệt, khu đô thị mới Đình Trám – Sen Hồ nằm ở phía Đông Nam huyện Việt Yên thuộc 2 xã Hoàng Ninh và Hồng Thái. Khu đô thị có diện tích 122ha.