Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự gia tăng các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) dự án.
M&A bất động sản “vào mùa”
   
Gần đây, đã xuất hiện hàng loạt thương vụ M&A dự án trong lĩnh vực bất động sản (BĐS).

Đầu tiên, phải kể đến 2 thương vụ khá nổi đình đám của Công ty cổ phần Vincom.


Thứ nhất, Vincom đã thông qua quyết định chuyển nhượng 10% vốn góp vào dự án của Công ty TNHH BĐS Viettronics (tương đương 30 tỷ đồng) cho Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Sinh Thái. Đây là Dự án Xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở trên diện tích hơn 13.000 m2 tại đường Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa, Hà Nội), với số vốn đầu tư ước tính hơn 3.200 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, tỷ lệ sở hữu của Vincom tại dự án này giảm từ 84% xuống 74%.


Thứ hai, cuối tháng 6 vừa qua, Vincom đã hoàn tất  việc chuyển nhượng 56% cổ phần tại Dự án Tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại, dịch vụ và nhà ở trên khu đất tại địa chỉ 233B - 235, đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội cho Công ty cổ phần Thành phố Mặt trời (Sun Group), với số tiền không được tiết lộ. Trước đó, Vincom đã chi hơn 128 tỷ đồng mua cổ phần phát hành thêm của Công ty này để sở hữu phần lớn cổ phần tại dự án này.


Ngoài ra, còn phải kể đến thương vụ Tập đoàn Archi mua lại 67% cổ phần của Công ty Du lịch Hồ Sông Đà (Sudito) và mua đứt Công ty cổ phần Đầu tư du lịch Kim Bôi; vụ Tập đoàn FPT bán lại cổ phần trong Dự án Tòa nhà FPT 89, Láng Hạ, quận Đống Đa (Hà Nội)…


Ở thị trường miền Nam, hoạt động M&A trong lĩnh vực BĐS cũng nhộn nhịp không kém. Tập đoàn Hoa Sen (HSG) đã thông qua chủ trương bán một số dự án, như Căn hộ Hoa Sen Phước Long B và Hoa Sen Riverside (quận 9, TP.HCM), chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại 123, Trần Não, phường Bình An, quận 2; bán đi 45% phần vốn góp tại Dự án Cảng quốc tế Hoa Sen - Gemadept...


Trước đó, trong quý II/2011, CapitaValue Homes (thuộc Tập đoàn CapitaLand) đã đầu tư 121,2 tỷ đồng mua lại 65% cổ phần của Công ty Quốc Cường Sài Gòn. CapitaLand được sử dụng khu đất 9.000 m2 tại huyện Bình Chánh (TP.HCM) mà Quốc Cường Sài Gòn sở hữu để xây khoảng 800 căn hộ do CapitaValue Homes bỏ vốn. CapitaValue Homes còn mua được 3 dự án khác tại Việt Nam, trong đó có việc mua lại phần lớn dự án BĐS của Công ty Khang An tại quận 2 (TP.HCM).


GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận xét, xu hướng M&A trong BĐS ngày càng rõ rệt hơn. “Đây là hướng đi tất yếu của thị trường trong bối cảnh nhiều dự án BĐS thiếu vốn, chủ đầu tư không đủ năng lực để triển khai. M&A mang lại lợi ích cho cả hai phía và là lối thoát cho nhiều chủ đầu tư nếu không muốn phá sản”, ông Võ nói.


Trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn như hiện nay, chỉ có những chủ đầu tư thực sự có tiềm lực tài chính mới có thể tiếp tục phát triển dự án. Tuy nhiên, việc nhiều tập đoàn, công ty lớn thoái vốn tại các dự án BĐS cho thấy, sự những khó khăn về vốn là có thật và ngày càng lớn.


Một điểm đáng chú ý nữa là, các thương vụ M&A trong BĐS thường được thực hiện tại các dự án đang triển khai ở giai đoạn đầu. Vì vậy, việc chuyển nhượng dự án chủ yếu thông qua chuyển nhượng cổ phần chi phối của dự án. Đối với những dự án đã hoàn thành hạ tầng, có quyền huy động vốn thì chưa thấy thương vụ nào được thực hiện.


Ông Edward Chi, Tổng giám đốc Công ty Coldwell Banker Việt Nam nhận xét, những thương vụ chuyển nhượng được công bố công khai thực chất mới chỉ phản ánh phần nổi, còn trên thực tế, phần thoả thuận chuyển nhượng ngầm mới thật sự sôi động… Các đối tác thường lựa chọn mua dự án của doanh nghiệp không có năng lực tài chính, vì họ cho rằng, giá trị đất vẫn đem lại lợi nhuận tốt trong tương lại.


Một xu hướng đang hình thành khá rõ từ đầu năm đến nay đó là việc thâu tóm, đầu tư gián tiếp của nhiều nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS thông qua các quỹ đầu tư, liên doanh BĐS mua lại cổ phần tại các dự án.

Theo Hữu Tuấn (Đầu Tư)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden