Làm thủ tục cấp giấy sở hữu chung cư: Nghĩa vụ của chủ đầu tư

05/11/2010 7:01 AM
Ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định như vậy, trước tình trạng nhiều chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại sau khi nhận đủ tiền, lại bỏ mặc người mua làm thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu.

Những người mua căn hộ tại tòa nhà này của Ciputra Hà Nội được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu . Ảnh: N.Q

Ông Thiện cho biết: Nghị định 90 ngày 6-9-2006 của Chính phủ đã quy định, chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

Tiếp đó, đến Nghị định 71 (thay thế Nghị định 90) cũng khẳng định lại điều này. Cụ thể, chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (gọi tắt là giấy chứng nhận) và bàn giao các giấy tờ khác có liên quan đến nhà ở cho bên mua trong tối đa là 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Ngay cả trường hợp hợp đồng không nói rõ bên nào phải thực hiện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, thì nghĩa vụ đương nhiên vẫn thuộc về chủ đầu tư (bên bán nhà)

Thông tư 16 của Bộ Xây dựng mới đây có đưa ra mẫu hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Tuy nhiên, trường hợp hợp đồng không theo mẫu trên có được coi là hợp pháp và hiệu lực của hợp đồng được xác định như thế nào?

Từ 16-10-2010 (ngày thông tư 16 có hiệu lực), mọi hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải thực hiện theo mẫu của thông tư này của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, các bên có thể bổ sung thoả thuận khác không trái với quy định, thì hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý.

Trường hợp người mua có nhu cầu chuyển nhượng tiếp hợp đồng thì cần điều kiện gì, thưa ông?

Cũng từ 16-10, các bên có nhu cầu đều có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Tuy nhiên, văn bản chuyển nhượng phải có sự xác nhận của chủ đầu tư. Cụ thể, trong thời hạn tối đa là 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng. Chủ đầu tư không được thu bất kỳ khoản phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng này.

Vậy những trường hợp chuyển nhượng hợp đồng trước đây có được hợp thức hoá?

Hiện nay chưa có hướng dẫn để giải quyết đối với những trường hợp chuyển nhượng hợp đồng trước ngày 8-8-2010.

Khách hàng có thể làm gì nếu chủ đầu tư cứ chây ỳ trong thực hiện nghĩa vụ làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận?

Đây là công việc liên quan đến tranh chấp hợp đồng. Nếu hai bên không thương lượng được thì một trong hai bên có thể khởi kiện ra toà đề nghị được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Cảm ơn ông!
Khách hàng lại “tố” chủ đầu tư

Cũng giống nhiều người từng phản ánh đến báo Tiền Phong về tình trạng chậm cấp sổ đỏ cho người mua nhà tại Khu Đô thị Nam Thăng Long, ông Lê Hữu Chí, 93 tuổi, trú tại 252, Hàng Bông, Hà Nội cho biết: Tháng 11-2003, ông Chí ký hợp đồng với Cty TNHH phát triển khu đô thị Nam Thăng Long mua căn hộ số 06 có diện tích 148m2 tại toà nhà G02, thuộc dự án Khu Đô thị Nam Thăng Long (thường gọi là Ciputra Hà Nội) do Cty này làm chủ đầu tư.

Tháng 10-2006, ông Chí thanh toán đủ số tiền theo thoả thuận là 74.667 USD (tương đương 1,2 tỷ đồng) và được giao nhà sau đó. Tuy nhiên, theo ông Chí, không giống như thoả thuận trong hợp đồng, phía chủ đầu tư từ đó đến nay không phối hợp làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho ông.

Sốt ruột vì tuổi cao sức yếu, ông cậy nhờ con nhiều lần đề nghị Cty đồng ý cho ông chuyển nhượng hợp đồng cho người con trai, hoặc phối hợp để làm thủ tục cấp giấy nhưng không được. Thực tế, đại diện Văn phòng Đăng ký đất và nhà quận Tây Hồ cho biết toàn bộ 350 căn hộ ở 2 toà nhà G02 và G03 ở Ciputra Hà Nội chưa được cấp sổ đỏ vì không thấy chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.

Cafeland.vn - Theo Tiền Phong
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
 Nhận thông tin quy hoạch  Chia sẻ thông tin quy hoạch  Giới thiệu bài viết
Chọn hình thức
 
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Quy hoạch Bất động sản Xu hướng Vật liệu xây dựng
Quy hoạch Hà Nội Đất nền Cỏ đồng tiền Vat lieu xay dung
Quy hoạch TP.HCM Mua bán đất Hoa mộc hương Vật liệu xây dựng
Quy hoạch Bình Dương Mua bán nhà Cây tài lộc Giá vật liệu xây dựng
Bản đồ quy hoạchHà Nội Thị trường bất động sản Phong thủy phòng khách Vật liệu cách nhiệt
Quy hoạch TPHCM Bất động sản Hà Nội Tranh phong thủy Nhà tiền chế
Quy hoạch Hà Nội Bất động sản Hồ Chí Minh Cây lưỡi hổ Thép Hòa Phát
Quy hoạch Bình Dương Bất động sản Đà Nẵng Cây hồng môn Thép tấm
Quy hoạch Đồng Nai Bất động sản Hải Phòng Phong thủy phòng bếp Đá hoa cương
Quy hoạch Bình Phước Nhà đất Cần Thơ Tiểu cảnh sân vườn đẹp Đá granite
Quy hoạch Long An Nhà đất Vũng Tàu Cầu thang đẹp đơn giản Đá kim sa đen
Quy hoạch Tây Ninh Bất động sản Bạc Liêu Trâu vàng phong thủy Gạch lát nền
Quy hoạch Lâm Đồng Bất động sản Bắc Cạn Phong thủy phòng thờ Gạch ốp tường
Quy hoạch Hải Phòng Bất động sản Bắc Giang Kích thước bàn bếp Gỗ óc chó
Quy hoạch Đà Nẵng Bất động sản Bắc Ninh Kích thước bàn làm việc Gỗ sồi
Quy hoạch Bình Thuận Bất động sản Bến Tre Kích thước cửa chính Gỗ công nghiệp
Quy hoạch Cần Thơ Bất động sản Bình Dương Kích thước giường ngủ Gỗ thông
Quy hoạch Thanh Hóa Bất động sản Bình Định Kích thước tủ quần áo Giá cát
Quy hoạch Bắc Giang Bất động sản Bình Phước Kích thước tủ bếp tiêu chuẩn Giá cát xây dựng
Quy hoạch Khánh Hòa Bất động sản Bình Thuận Các mẫu hàng rào đẹp Sơn bóng
Quy hoạch Bảo Lộc Bất động sản Kiên Giang Xem hướng đặt bể cá Sơn dầu