“Kìm cương” bất động sản

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 20 hướng dẫn thí điểm xây dựng và công bố một số chỉ số đánh giá thị trường bất động sản (BĐS) tại 4 TP lớn là Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng và Cần Thơ. Theo Bộ Xây dựng, đây được coi là cách để “kìm cương” thị trường nhà đất vốn luôn “bất kham”.

Nhà nước ra tay

Các loại BĐS được lựa chọn để xây dựng các chỉ số bao gồm BĐS để bán, chuyển nhượng là căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền; BĐS để cho thuê là văn phòng... Thời điểm gốc được lựa chọn để xây dựng chỉ số là từ quý I/2011. Các chỉ số giá giao dịch BĐS và chỉ số lượng giao dịch BĐS sẽ được công bố công khai hằng quý và hằng năm.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết phương pháp tính toán chỉ số dựa trên tình hình giao dịch thực tế giữa người dân với nhau ở một vị trí và trên một địa bàn, khu vực cụ thể trong các đô thị chứ không phải giá do chủ đầu tư các dự án ấn định.

Ngoài ra, còn tính tới biến động giá của các BĐS tương tự theo thời gian, cũng có thể sẽ có chỉ số cho từng phân khúc thị trường như nhà cao cấp, nhà trung bình hay căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố, văn phòng, khách sạn...

Theo ông Nam, để bảo đảm chính xác, trường hợp cần thiết, cơ quan được giao tổ chức xây dựng các chỉ số có thể thuê các tổ chức, cá nhân có năng lực, kinh nghiệm trong lĩnh vực định giá BĐS để thực hiện một số phần việc hoặc toàn bộ công việc thu thập số liệu, tính toán xác định các chỉ số.

Tổ chức, cá nhân được thuê phải chịu trách nhiệm trước cơ quan được giao xây dựng các chỉ số và trước pháp luật về tính trung thực, khách quan của các số liệu được thu thập, tính toán.

Trước mắt, sẽ thí điểm tại 4 đô thị lớn, sau đó khuyến khích các tỉnh, TP khác áp dụng để xác định và công bố các chỉ số đánh giá BĐS phục vụ công tác quản lý thị trường BĐS tại địa phương.

Điều chỉnh thị trường nhà đất

Ông Nam phân tích từ trước đến nay, chưa có công bố chính thức từ phía cơ quan quản lý về chỉ số giá BĐS mà thường do các công ty quản lý BĐS tự thu thập qua nhiều nguồn khác nhau nên độ tin cậy chưa cao.

Do vậy, trong một thời gian dài đã xảy ra tình trạng nhà đất sốt ảo, sốt cục bộ là do bị giới đầu cơ làm giá để kiếm lời. “Việc chủ động đưa ra các chỉ số giá là cơ sở để các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tham khảo, sử dụng vào việc quản lý thị trường BĐS tại địa phương và “kìm cương” thị trường nhà đất vốn luôn “bất kham”-ông Nam khẳng định.

Ông Nam cũng nhìn nhận việc Nhà nước công bố chỉ số giá nhằm định hướng thị trường và không phải bắt buộc các đối tượng tham gia giao dịch BĐS phải tuân theo mà chỉ có tính chất tham khảo. Tuy nhiên, chỉ số này sẽ góp phần định hướng rõ ràng hơn cho nhà đầu tư, người dân nắm bắt nơi nào, loại hàng nào tăng hay giảm.

Dưới góc độ nhà kinh doanh, Giám đốc Công ty Thương mại, dịch vụ và BĐS Ba Đình, ông Nguyễn Anh Dũng, cho rằng việc thị trường BĐS thiếu sự định hướng, điều tiết trong thời gian qua không chỉ làm cho người dân bị “móc túi” số tiền lớn mà ngay cả các công ty địa ốc, giới đầu tư cũng bị “chôn” vốn hay sa lầy vào những khu vực “đóng băng” hay giá lao dốc.

Tuy nhiên theo ông Dũng, khi Nhà nước tiến hành tính toán chỉ số giá BĐS cũng cần tỉnh táo khi dựa vào số liệu do các chủ đầu tư cung cấp bởi họ có thể tranh thủ “thổi” giá thị trường.

Trước lo ngại này, ông Nguyễn Trần Nam thẳng thắn nhìn nhận: Khâu khó nhất trong vấn đề này chính là thu thập thông tin vì thực tế thông tin ảo luôn xuất hiện song hành trong thị trường “nhạy cảm” này và chỉ hạn chế được khi hầu hết giao dịch BĐS đều qua sàn giao dịch, ở đó có sự công khai cao.