Nếu dự thảo Nghị định về quản lý đất lúa do Bộ Nông nghiệp & Phát triển nông thôn (NN&PTNT) dự thảo được Chính phủ thông qua, các nhà đầu tư bất động sản sẽ không còn dễ biến “bờ xôi ruộng mật” của nông dân thành chung cư cao cấp, biệt thự liền kề kiếm lời như trước…

Nông dân bớt lo

Nằm hai bên trục Đại lộ Thăng Long, diện tích đất ruộng của các huyện Quốc Oai, Thạch Thất, Từ Liêm… từ lâu đã trở thành dự án của các khu đô thị, khu công nghiệp.

Theo người dân tại huyện Sài Sơn (Quốc Oai) thì “điển hình” cho việc dự án chiếm số lượng lớn diện tích đất nông nghiệp thuộc về Khu du lịch sinh thái Tuần Châu Hà Tây, với tổng số lên đến 178ha. Cũng ngay trong địa phận nhỏ bé xã Sài Sơn, ngoài Khu du lịch sinh thái Tuần Châu Hà Tây, hàng loạt dự án bất động sản khác cũng đã được đăng ký. Theo biển giới thiệu ngay đường vào xã, dự án Khu đô thị mới CEO Quốc Oai cũng “ra đời” với quy mô 23ha đất, dự án Hà Nội Greenwich Village với tổng diện tích 24ha; dự án Khu du lịch sinh thái cao cấp Tây Thiên Minh…

Điểm qua một số dự án tại xã Sài Sơn, cũng đã thấy được hàng trăm ha đất nông nghiệp, tư liệu sản xuất của bà con nông dân bị thu hồi.


"Ruộng chưa ký kết, chưa nhận đền bù, cấm xâm phạm", biển thông báo của người dân về "chủ quyền" đất ruộng tại huyện Thạch Thất.

Tuy không thuộc đất nằm mặt tiền “đại lộ”, nhưng thống kê sơ bộ cũng cho thấy xã Tân Triều (Thanh Trì) đã có 7 dự án đã tiến hành thu hồi đất với số lượng lớn. Lãnh đạo xã này xác nhận, tổng diện tích đất của xã chỉ có 297ha, trong đó có 158ha đất nông nghiệp. Trả lời Pháp Luật Việt Nam trước đây, Phó Chủ tịch UBND xã Tân Triều Hoàng Trọng Đức nói rằng, xã ông là một trong những địa phương nhường đất thuộc dạng nhiều nhất cho các dự án. Theo đó, dự án lớn nhất thu hồi đất lên đến 36ha, tổng diện tích đất mà người dân bị thu hồi lên đến trên 100ha.

Có thể, quy định mới về việc siết chặt việc chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp sang xây dựng khu đô thị, khu công nghiệp sẽ làm người dân “bớt lo”, hạn chế được tình trạng đất ruộng “bờ xôi ruộng mật” - tư liệu sản xuất của người dân được thay thế bằng chung cư, biệt thự…

Một “Nghị định 71”  khác...

Nếu như trước đây, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp còn thông thoáng, thì hiện nay nguyên tắc và thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với đất lúa mà dự thảo này quy định sẽ siết chặt với nhiều “tiêu chí” khắt khe hơn.

Theo đó, việc chuyển đất lúa sang mục đích  sử dụng khác phải phù hợp theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Đối với các dự án xây dựng kết cấu đặc thù, phúc lợi xã hội như hạ tầng giao thông, điện, thông tin liên lạc, công trình phòng chống giảm nhẹ thiên tai, các công trình công cộng, công trình quốc phòng, an ninh ..., quy định cũng phải cần lựa chọn các phương án quy hoạch các giải pháp thiết kế, thi công  hạn chế tối đa việc sử dụng đất chuyên canh lúa

Nghệ An dừng tiếp nhận các dự án đô thị sử dụng đất nông nghiệp Bắt đầu từ ngày 1/12/2010, tỉnh Nghệ An chính thức tạm thời dừng tiếp nhận hồ sơ đăng ký đầu tư xây dựng các dự án khu đô thị, nhà ở trên địa bàn TP. Vinh sử dụng đất nông nghiệp.

Đặc biệt, dự thảo này quy định “không được phép chuyển đất chuyên canh lúa 2 vụ để xây dựng các khu công nghiệp, khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu dịch vụ vui chơi giải trí nếu tại địa phương còn quỹ đất khác để bố trí cho các mục đích sử dụng này”.

Cũng theo dự thảo này, nếu giao, cho thuê đất để thực hiện các dự án khu đô thị và các dự án sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khác thì phải thực hiện phương thức đấu giá quyền sử dụng đất theo cơ chế “sát giá thị trường”. Trong đó, tiền thu từ đấu giá quyền sử dụng đất sau khi trừ các chi phí hợp lý cho việc tổ chức đấu giá, được chi 70 %  bồi thường cho người có đất bị thu hồi, 30 %  còn lại thu vào ngân sách các cấp để phục vụ phát triển kết cấu hạ tầng và các mục đích kinh tế- xã hội khác.

Trái ngược với sự phấn khởi của nông dân, theo giới đầu tư bất động sản, quy định “sát giá thị trường” cũng như việc siết chặt việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sẽ trở thành một “rào cản” về mặt thủ tục, giống như Nghị định 71 hạn chế “bán nhà trên giấy” vừa được ban hành trước đây.

Cafeland.vn - Theo Việt Hưng (PLVN)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
The Royal River 2,625 - 3,375
Tiến Lộc Garden 680 - 1,275
Tân An Riverside 720 - 2,080
Palado Vạn An 1,700 - 2,700
The Residence 1 650 - 1,071
Para Draco 16,000 - 27,429
Hậu Giang Pearl 1,620 - 2,808
Khu đô thị An Hạ Lotus 528 - 2,816
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn