Hé lộ BẢN ĐỒ CHI TIẾT từ hồ sơ lấy ý kiến quy hoạch phân khu Nhơn Trạch 1

Theo UBND xã Nhơn Trạch, mục tiêu của hội nghị là thu thập ý kiến đóng góp từ các tổ chức, doanh nghiệp và người dân để hoàn thiện hồ sơ quy hoạch phân khu, đảm bảo phù hợp với định hướng phát triển đô thị mới của huyện Nhơn Trạch trong giai đoạn tới.

Tại hội nghị, đơn vị tư vấn đã trình bày dự thảo quy hoạch phân khu Nhơn Trạch 1, bao gồm các định hướng phát triển không gian đô thị, phân bổ các khu chức năng và giải pháp tổ chức hạ tầng kỹ thuật.

Nhiều ý kiến từ doanh nghiệp và người dân tập trung vào phát triển hệ thống giao thông công cộng, điều chỉnh độ rộng và hướng tuyến của một số tuyến đường, đồng thời đề xuất tăng diện tích đất ở để đáp ứng nhu cầu phát triển dân cư trong tương lai.

Bên cạnh đó, một số ý kiến đề nghị rà soát lại hệ thống lưới điện, đảm bảo phù hợp với quy hoạch của tỉnh Đồng Nai. Các đại biểu cũng kiến nghị đơn vị tư vấn gửi hồ sơ quy hoạch đến Điện lực tỉnh để lấy ý kiến chuyên môn, qua đó hoàn thiện các nội dung liên quan đến hạ tầng kỹ thuật.

Đại diện Sở Xây dựng Đồng Nai cho biết UBND xã cần phối hợp chặt chẽ với đơn vị tư vấn để rà soát toàn bộ các dự án đã có cơ sở pháp lý cũng như các dự án đang trong định hướng đầu tư. Việc cập nhật đầy đủ thông tin vào hồ sơ quy hoạch sẽ giúp đảm bảo tính đồng bộ về kết nối giao thông và định hướng sử dụng đất.

Ông Lư Thành Nam – Phó Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND xã phát biểu tại Hội nghị

Phát biểu tại hội nghị, ông Lư Thành Nam – Chủ tịch UBND xã Nhơn Trạch khẳng định các ý kiến đóng góp sẽ được tiếp thu đầy đủ. UBND xã sẽ phối hợp với đơn vị tư vấn nghiên cứu, rà soát và cập nhật vào hồ sơ quy hoạch, đồng thời phản hồi lại cho doanh nghiệp và người dân.

Theo ông Nam, quy hoạch phân khu phải tuân thủ định hướng phát triển đô thị mới của huyện Nhơn Trạch, phù hợp với chỉ đạo của UBND tỉnh Đồng Nai và hướng dẫn của Sở Xây dựng. Việc hoàn thiện quy hoạch được xem là cơ sở quan trọng để quản lý đô thị, phát triển kinh tế – xã hội và nâng cao chất lượng hạ tầng, đời sống người dân.

Quy hoạch phân khu Nhơn Trạch 1 rộng hơn 1.660 ha

Theo hồ sơ dự thảo, phân khu Nhơn Trạch 1 có tổng diện tích khoảng 1.660,76 ha, được phân bổ thành nhiều nhóm chức năng sử dụng đất khác nhau.

Trong đó, đất nông nghiệp chiếm diện tích lớn nhất với 550,08 ha (33,12%), mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tối đa 7 tầng.

Nhóm đất hỗn hợp và dịch vụ (gồm công cộng, thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn và nhà ở) có diện tích 139,96 ha (8,43%), với tầng cao tối đa 35 tầng, mật độ xây dựng 70%.

Ngoài ra, quy hoạch cũng bố trí nhiều quỹ đất dành cho các chức năng đô thị thiết yếu như:

Đất y tế: 8,98 ha

Đất cơ quan – trụ sở: khoảng 8,98 ha

Đất văn hóa: 16,44 ha

Đất thể dục thể thao: 30,40 ha

Đất giáo dục: 37,94 ha

Đáng chú ý, đất cây xanh sử dụng công cộng chiếm 233,94 ha (14,09%), góp phần đảm bảo không gian sinh thái cho khu đô thị.

Về hạ tầng giao thông, quy hoạch dành hơn 400 ha đất cho giao thông và bãi đỗ xe, trong đó riêng đất giao thông chiếm 268,51 ha (16,17%).

Ngoài ra, khu vực còn bố trí 192,84 ha mặt nước, tạo cảnh quan sinh thái và hỗ trợ điều tiết môi trường đô thị.

Nhìn tổng thể, cấu trúc sử dụng đất của phân khu cho thấy định hướng phát triển đô thị kết hợp không gian xanh và hệ thống hạ tầng giao thông, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển lâu dài.

Mảnh ghép trong quy hoạch đô thị mới Nhơn Trạch

Quy hoạch phân khu Nhơn Trạch 1 là một phần trong kế hoạch lớn hơn của đô thị mới Nhơn Trạch, khu đô thị được quy hoạch với quy mô hơn 37.600 ha.

Theo dự thảo điều chỉnh quy hoạch tổng thể đến năm 2045, khu vực đô thị mới Nhơn Trạch bao gồm các xã Nhơn Trạch, Đại Phước và Phước An thuộc tỉnh Đồng Nai.

Khu đô thị này được định vị là đô thị động lực của vùng Đông Nam Bộ, với vai trò trung tâm công nghiệp, logistics và dịch vụ, đồng thời là đô thị vệ tinh quan trọng của TP.HCM.

Nhơn Trạch nằm tại vị trí chiến lược, kết nối ba hành lang kinh tế lớn gồm:

Hành lang Bắc – Nam

Hành lang Mộc Bài – TP.HCM – Biên Hòa – Vũng Tàu

Hành lang TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây – Tây Nguyên

Ngoài ra, khu vực còn hưởng lợi từ vị trí gần Sân bay quốc tế Long Thành, cụm cảng Cái Mép – Thị Vải và mạng lưới giao thông liên vùng.

Loạt hạ tầng lớn đang mở đường cho Nhơn Trạch

Trong giai đoạn tới, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai để tăng kết nối cho khu vực Nhơn Trạch.

Một số dự án đáng chú ý gồm:

Đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch thuộc Vành đai 3, dự kiến khai thác tháng 8/2025

Cầu Cát Lái, dự kiến khởi công tháng 1/2026

Cao tốc Bến Lức – Long Thành

Tỉnh lộ 25B và 25C, dự kiến hoàn thành năm 2026

Cầu Phước An, dự kiến hoàn thành năm 2027

Những công trình này sẽ giúp kết nối trực tiếp Nhơn Trạch với TP.HCM, Biên Hòa và Bà Rịa – Vũng Tàu, qua đó tháo gỡ các điểm nghẽn giao thông tồn tại nhiều năm.

Theo định hướng phát triển, Nhơn Trạch sẽ tập trung vào công nghiệp, dịch vụ và logistics, gắn với lợi thế gần sân bay Long Thành và hệ thống cảng biển quốc tế.

Tỉnh Đồng Nai cũng đang xây dựng kế hoạch điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với các dự án hạ tầng chiến lược trong giai đoạn 2025 – 2027.

Hướng tới đô thị hơn 1,5 triệu dân

Theo kế hoạch của tỉnh Đồng Nai, quy hoạch đô thị Long Thành – Nhơn Trạch dự kiến được phê duyệt vào tháng 3/2026.

Trong định hướng dài hạn, khu vực Nhơn Trạch sẽ được mở rộng để đáp ứng quy mô dân số dự kiến vượt 1,5 triệu người vào năm 2045.

Quy hoạch mới nhằm tận dụng lợi thế sân bay Long Thành, tăng cường liên kết vùng và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.

Trong bức tranh tổng thể đó, quy hoạch phân khu Nhơn Trạch 1 được xem là bước đi quan trọng, góp phần hoàn thiện nền tảng hạ tầng, không gian đô thị và định hướng phát triển lâu dài cho khu vực.