Chi tiết các bản đồ quy hoạch đô thị 3.100ha nằm giữa 2 sân bay lớn nhất Việt Nam

Theo quy hoạch, Phân khu Đại Phước 1 sẽ phát triển thành khu đô thị thông minh ven sông, trung tâm khoa học – đổi mới sáng tạo, đóng vai trò động lực thúc đẩy kinh tế – xã hội của xã Đại Phước và đô thị mới Nhơn Trạch.

Ranh giới phân khu được xác định rõ ràng: phía Bắc giáp sông Ông Chuốc, sông Cầu Tàu và Phân khu Đại Phước 2; phía Nam giáp rạch Tắc Miếu, rạch Ông Mai và Phân khu Đại Phước 3; phía Đông giáp đường Cát Lái (quy hoạch); phía Tây giáp sông Đồng Nai và TP.HCM.

Đây là khu vực giao thoa của các trục giao thông huyết mạch như đường nối cầu Cát Lái, Vành đai 3 TP.HCM và đường kết nối cầu Phú Mỹ 2, đồng thời tận dụng tối đa lợi thế cảnh quan sông nước.

Với quy mô khoảng 3.131,38 ha, phân khu này nằm ở vị trí chiến lược đặc biệt: phía Tây đô thị mới Nhơn Trạch, giáp sông Đồng Nai và TP.HCM, trở thành “cầu nối” quan trọng giữa Sân bay Tân Sơn Nhất (sân bay lớn nhất Việt Nam hiện tại) và Sân bay Quốc tế Long Thành (sân bay lớn nhất tương lai).

Dự án được chia thành 4 phân vùng với 10 tiểu khu dựa trên 3 định hướng chính.

Phân vùng số 1 - Phân vùng phía Bắc với điểm nhấn là khu đô thị ven sông. Ưu tiến bố trí công trình hỗn hợp cao tầng.

Phân vùng số 2 - Phân vùng phía Tây. Ưu tiên bố trí tổ hợp thương mại dịch vụ căn hộ cao tầng với tháp biểu tượng trung tâm.

Phân vùng số 3 - Phân vùng phía Đông. Là hạt nhân kinh tế và dịch vụ cấp vùng. Được vận hành theo mô hình TOD hiện đại. Ưu tiên phát triển các tổ hợp cao tầng va trung tâm hội nghị lớn. Điểm nhấn là quảng trường.

Công viên chuyên đề văn hóa thuộc Phân vùng số 3 - Phân vùng phía Đông.

Phân vùng số 4 - Phân vùng phía Nam. Là trung tâm khoa học và đổi mới sáng tạo. Tích hợp hệ thống đại học, y tế, logistic

Không gian đô thị được tổ chức theo mô hình đô thị nén, hỗn hợp đa chức năng gắn với giao thông công cộng TOD (Transit-Oriented Development).

Các khu chức năng chính bao gồm: khu hỗn hợp, thương mại – dịch vụ, đổi mới sáng tạo, công viên chuyên đề văn hóa và khu văn hóa – thể dục thể thao.

Hệ thống giao thông được quy hoạch đồng bộ với các đường trục chính như Phú Mỹ – 25C (lộ giới 100m, 14 làn xe), ĐT.769F, ĐT.769G – đường Liên Cảng, cùng mạng lưới đường chính, liên khu vực và nội bộ.

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu Đại Phước 1 là cơ sở quan trọng để triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phục vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và quản lý, kiểm soát phát triển đô thị theo định hướng đã phê duyệt.