Quy hoạch Thủ đô trong giai đoạn đưa ra lấy ý kiến, góp ý thì được người dân cũng như giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Hệ quả của sự quan tâm đó là thị trường BĐS đã có biến động lớn, tính thanh khoản tăng lên rõ rệt.
Hậu Quy hoạch Hà Nội : Kỳ vọng và... chờ
Bản đồ quy hoạch Thủ đô Hà Nội

Tuy nhiên, kể từ khi quy hoạch được thông qua hơn hai tháng nay thì sự quan tâm của giới đầu tư đã giảm đi rất nhiều.


Mới chỉ là tiềm năng


Ai cũng biết, quy hoạch chung Thủ đô khi được triển khai chắc chắn sẽ vẽ nên một bộ mặt mới về kiến trúc, quy hoạch của Hà Nội. Việc nó tác động tới thị trường BĐS, trong đó mở ra những khu vực đầu tư mới, một cánh cửa kinh doanh mới cho các nhà đầu tư, các dự án tiềm năng dường như là một tất yếu.


Tuy nhiên, kể từ khi quy hoạch được ký thông qua thì sự quan tâm của giới đầu tư đối với quy hoạch đã giảm đi rất nhiều. Nguyên nhân có thể là do trước đó người dân nói chung và giới đầu tư nói riêng vẫn hy vọng quy hoạch được phê duyệt sẽ giải quyết được mọi ách tắc, trong khi giới đầu tư thì muốn đi tắt đón đầu để đạt được lợi nhuận.


Lý giải vấn đề trên, ông Nguyễn Kim Cương - Phó Giám đốc Cty cổ phần Thế Gia cho rằng, không phải giới đầu tư không kỳ vọng vào quy hoạch Thủ đô, thậm chí là họ rất kỳ vọng. Thế nhưng, quy hoạch được thông qua đúng vào thời điểm thị trường khó khăn, tính thanh khoản cực thấp nên việc tìm kiếm lợi nhuận từ quy hoạch là khá khó khăn.


Một số nhà đầu tư lại cho rằng, hiện tượng thị trường trầm lắng sau phê duyệt quy hoạch có thể do các nguyên nhân như: Trong quá trình lập quy hoạch, giới đầu tư “đánh hơi” được phương án chọn nên đã nhanh tay gom hàng trước. Hơn nữa, lượng tiền đổ vào BĐS của các nhà đầu tư nội đã tới hạn, nay không còn khả năng “bơm” thêm nữa.


Và theo nhận định của các chuyên gia, sở dĩ giới đầu tư tỏ ra thờ ơ với quy hoạch Thủ đô là do họ không muốn mình lại bị hớ như những gì đã xảy ra ở Ba Vì hai năm về trước. Những thông tin trong đồ án dù đã được công khai nhưng nó mới chỉ dừng ở cấp độ chung, còn các quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu, các dự án trọng điểm thì vẫn là những ẩn số.


... Và chờ hiện thực


Chính ông Vũ Xuân Thiện – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS phải thừa nhận: “Đúng là giới đầu tư đã tỏ ra không mấy mặn mà, họ thận trọng hơn với đồ án bởi những cú vấp trước đó. Đến thời điểm này, quy hoạch Hà Nội mới chỉ là tiềm năng, chưa biến thành hiện thực”.


Cũng theo ông Thiện, thị trường BĐS đang tồn tại nhiều khó khăn như: Giá BĐS nói chung và nhà ở nói riêng tại các khu đô thị lớn đang quá cao so với mặt bằng chung của người dân; cơ cấu về hàng hóa BĐS đặc biệt là nhà ở còn bất hợp lý, chính vì vậy có những phân khúc kinh doanh tốt, có những phân khúc trầm lắng. Và cuối cùng là hệ thống tài chính về BĐS chưa hoàn thiện, chưa được quan tâm một cách đúng mức.


Còn theo GS. Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, không ai có thể phủ nhận tầm ảnh hưởng của đồ án quy hoạch Thủ đô đối với thị trường BĐS Hà Nội. Đồ án sẽ tạo ra một tiềm năng rất lớn cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải tính toán một cách thận trọng xem nên bắt đầu từ đâu và cũng không loại trừ phải tận dụng cả các mối quan hệ thì mới mong gặt hái được thành quả từ đồ án quy hoạch đồ sộ này.


Mặc dù vài tuần trở lại đây đã có những thông tin tốt liên quan đến chính sách vĩ mô về tài chính, đầu tư BĐS như: Tín dụng cho vay BĐS sắp tới được nới lỏng, BĐS có thể được nhấc ra khỏi nhóm cho vay phi sản xuất, từ tháng 9 lãi suất ngân hàng hạ... khiến nhiều người kỳ vọng thị trường BĐS sẽ khởi sắc trở lại. Mặc dù quan chức của cơ quan quản lý cũng “đánh tiếng” các ngân hàng sẽ nới van tín dụng cho các DN BĐS, nhưng dường như chưa có ngân hàng nào có động thái “xé rào” vượt quy định của NHNN để giải cứu thị trường BĐS.


Việc mở lại “van tín dụng” cũng đồng nghĩa với việc gia tăng nguy cơ rủi ro cho hệ thống ngân hàng, đặc biệt là nhóm các ngân hàng nhỏ mà các cổ đông của các ngân hàng này lại chính là các đại gia BĐS và cũng đồng nghĩa với việc đi ngược lại với những biện pháp và nỗ lực kiềm chế lạm phát của chính phủ.


Ông Trần Đinh Thiên – Viện trưởng Viện Kinh tế VN lo ngại, lĩnh vực BĐS sẽ còn khó khăn đến năm 2012. "Vì nền kinh tế chung, các DN phải “cắn răng” chờ thời. Trong thời buổi khó khăn, ai cũng cần vốn không riêng gì địa ốc" - Ông Thiên khẳng định.
Theo Lưu Vân (DDDN)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
Felix City 920 - 1,380
Ha Tien Venice Villas 3,162 - 5,900
Hoa Khải New Land 550 - 625
The Link - L3 L4 L5 1,961 - 5,432
Grand Gardenville 14,000 - 39,600
Khu dân cư Nam Long TAT 450 - 600
D - One 1,400 - 2,100
Victoria Garden 925 - 2,425
Khu dân cư Đại Nam 650 - 836
Ocean Gate 1,200 - 3,000
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an