Chỉ tính 4 dự án lớn cần quỹ nhà tái định cư (TĐC) trong năm 2012 và 2013, Hà Nội đã thiếu khoảng 6.000 căn hộ.
Trong khi đó, nhiều dự án nhà tái định cư bị chậm tiến độ 4- 5 năm, một
số dự án chuyển mục đích khác, có dự án đã cơ bản hoàn thành nhưng chủ
đầu tư không bàn giao cho thành phố... Đây là những "khiếm khuyết" về
quỹ nhà TĐC vừa được Sở Xây dựng báo cáo UBND TP Hà Nội.
Chủ đầu tư chây ì
Do nguồn nước ô nhiễm, cách đây 2 tháng người dân khu nhà tái định cư (khu đô thị Nam Trung Yên) phải dùng nước xe téc. Ảnh: V.H
57 dự án nhà ở tái định cư Theo Sở Xây dựng Hà Nội, hiện nay thành phố đang
triển khai thực hiện 57 dự án xây dựng nhà ở tái định cư với khoảng
13.565 căn hộ. Trong đó, 10 dự án có khả năng hoàn thành trong 2 tháng
cuối năm 2011 (611 căn hộ). Với 47 dự án đang triển khai dự kiến sẽ hoàn thành
trong các năm 2012 - 2015 với tổng số trên 12.000 căn hộ. Cụ thể, năm
2012 dự kiến hoàn thành 1.394 căn hộ, giai đoạn 2013 - 2015 hoàn thành
hơn 11 nghìn căn hộ còn lại. |
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, một trong
những nguyên nhân gây ra tình trạng thiếu quỹ nhà TĐC tại TP Hà Nội là
do một số chủ đầu tư không thực hiện đúng tiến độ như cam kết ban đầu.
Việc thực hiện các dự án nhà TĐC quá chậm dẫn tới quỹ nhà TĐC thực tế
không kịp hoàn thiện để bố trí TĐC phục vụ công tác giải phóng mặt bằng
(GPMB) theo đúng tiến độ. Cụ thể như dự án khu nhà ở di dân GPMB tại
Hoàng Cầu, Đống Đa; dự án X1, X2 phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân... Việc
chậm triển khai các dự án cũng dẫn tới phải điều chỉnh nhiều lần tổng
mức đầu tư, nhiều phát sinh phức tạp do giá cả nguyên vật liệu liên tục
tăng.
Mặt khác, quỹ đất 20% tại các khu đô thị dành để
xây dựng nhà ở TĐC, các chủ đầu tư đều chậm GPMB để bàn giao cho thành
phố đầu tư xây dựng nhà ở TĐC. Hơn thế, một số dự án được UBND thành phố
phê duyệt đầu tư xây dựng nhà ở TĐC sau đó lại chuyển sang mục đích
khác cũng làm giảm đáng kể quỹ nhà TĐC. Một số dự án dừng triển khai như
dự án D2 hồ Ba Giang, phường Quang Trung, Đống Đa (88 căn), dự án khu
Công viên hồ ba Mẫu, quận Đống Đa (88 căn)...
Đặc biệt, tại dự án xây dựng 133 căn hộ tại nhà 11
tầng lô NOTC (thị trấn Cầu Diễn, Từ Liêm) do Công ty cổ phần đầu tư xây
dựng hạ tầng và giao thông làm chủ đầu tư, mặc dù dự án đã cơ bản hoàn
thành từ năm 2010 nhưng chủ đầu tư không thực hiện bàn giao. Theo Sở Xây
dựng, dự án này còn vướng thủ tục đấu nối điện, nước và phòng cháy chữa
cháy, nhưng chủ đầu tư không thực hiện nốt các phần việc này. Trước
thực trạng đó, UBND thành phố đã cho phép Ban QLDA các nguồn vốn thuộc
ngân sách cấp (Sở Xây dựng) phối hợp với Công ty TNHH MTV Quản lý và
phát triển nhà Hà Nội tiếp nhận nguyên trạng, tuy nhiên đến nay vẫn chưa
thực hiện được.
Đa dạng hình thức tái định cư
Dân đã vào ở nhưng hạ tầng kĩ thuật vẫn chưa được hoàn thiện. Ảnh: V.H
Theo thống kê của Sở Xây dựng, số căn hộ TĐC đã sử
dụng năm 2011 là 711 căn hộ, hiện còn hơn 1.600 căn hộ đã hoàn thành
nhưng chưa sử dụng. Tuy nhiên số căn hộ nêu trên đã bố trí cho các dự
án. Cụ thể Dự án cầu Nhật Tân bố trí 360 căn tại nhà CT 14 khu đô thị
Nam Thăng Long đã sử dụng 210 căn, còn 150 căn chưa sử dụng; các dự án
đường Văn Cao - Hồ Tây, đường vành đai 1 đoạn Ô Đông Mác- đê Nguyễn
Khoái, đường vành đai 1 đoạn Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu đều được bố trí quỹ
nhà tái định cư tại khu đô thị Nam Trung Yên...
Nhưng còn một số dự án lớn hiện chưa cân đối được
quỹ nhà TĐC, bao gồm dự án vành đai II đoạn cầu Vĩnh Tuy - Ngã Tư Vọng
(cần 3.500 căn hộ), dự án đường Nguyễn Hoàng Tôn quận Tây Hồ (nhu cầu
900 căn hộ), dự án đường Tam Trinh - Lĩnh Nam (cần 900 căn hộ), dự án
Công viên Yên Sở (cần khoảng 500 căn hộ)... Theo Sở Xây dựng, với số
lượng căn hộ lớn và nhu cầu sử dụng ngay trong năm 2012 và 2013 thì các
dự án nhà TĐC dự kiến hoàn thành 2012 không thể đáp ứng được. Để đảm bảo
quỹ nhà TĐC cho các dự án, Sở Xây dựng kiến nghị UBND thành phố cho
phép sử dụng nhiều phương pháp TĐC như TĐC bằng tiền, tạm cư bằng tiền,
mua quỹ nhà kinh doanh tại các khu đô thị mới, mua quỹ nhà của nhà đầu
tư dự án BT đã có hoặc giao nhà thầu dự án BT ứng vốn đầu tư xây dựng
nhà TĐC.
Trước thực trạng một số dự án do yêu cầu phải bố
trí gấp phục vụ GPMB các dự án trọng điểm nên đưa dân vào sử dụng sớm,
trong khi chưa hoàn chỉnh đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của
khu TĐC, hoặc nhà ở TĐC chưa được bàn giao cho Sở Xây dựng (khu Nam
Trung Yên) đã làm ảnh hưởng đến điều kiện sinh hoạt, gây bức xúc cho các
hộ dân. Sở Xây dựng đã kiến nghị thành phố bố trí kinh phí để Sở tổ
chức điều tra, đánh giá tình hình, điều kiện sống của người dân sau khi
được TĐC, đánh giá thực trạng điều kiện ăn ở của các hộ dân, đề xuất các
giải pháp tạo cơ hội cho người dân có điều kiện phát triển bằng hoặc
tốt hơn nơi ở cũ.
Sở Xây dựng cũng kiến nghị thành phố cho điều chỉnh
quỹ nhà TĐC đã bố trí cho các dự án mà theo tiến độ thực hiện chậm hơn
12 tháng chưa sử dụng (kể từ khi UBND thành phố bố trí quỹ nhà TĐC cho
dự án theo tiến độ và kế hoạch thực hiện của dự án) để bố trí cho các dự
án khác có nhu cầu cần ngay quỹ nhà TĐC...
Theo Võ Hải (Gia đình)
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: chinh sach quy hoach