Hà Nội: Duyệt quy hoạch 1/2000 phân khu đô thị Khu vực Hồ Tây và phụ cận (A6)

Nằm ở phía Bắc khu vực nội đô lịch sử, Khu vực Hồ Tây và phụ cận (A6) có tổng diện tích 992,95ha thuộc địa giới hành chính các phường: Bưởi, Thụy Khuê, Yên Phụ, Tứ Liên, Nhật Tân, Quảng An, Xuân La, Phú Thượng của quận Tây Hồ.

Khu vực có tính chất là trung tâm văn hóa, lịch sử, dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí của Thành phố và là Khu bảo tồn sinh thái đô thị kết hợp với xây đựng mới và cải tạo chỉnh trang kiến trúc và hạ tầng đô thị.

Cơ cấu sử dụng đất Khu vực Hồ Tây và phụ cận (A6) được quy hoạch cụ thể như sau:

Đất đơn vị ở có tổng diện tích khoảng 228,61ha, bao gồm: Đất công cộng đơn vị ở, cây xanh, trường tiểu học, trung học cơ sở, mầm non, các nhóm nhà ở và đường giao thông cấp nội bộ;

Đất công trình công cộng cấp đô thị có tổng diện tích khoảng 63,2ha, bao gồm các chức năng chính: Khách sạn, dịch vụ, thương mại, tài chính, y tế, văn hóa, hành chính quản lý đô thị và công trình công cộng hỗn hợp (không có chức năng ở);

Đất công viên, cây xanh đô thị có tổng diện tích khoảng 604,82ha, bao gồm: Đấtt cây xanh - TDTT khoảng 41,48ha và diện tích mặt nước khoảng 562,98ha (diện tích hồ Tây khoảng 525,37 ha);

Đất trường trung học phổ thông có tổng diện tích 4,79ha, bao gồm: Trường trung học phổ thông, trường dạy nghề, hướng nghiệp;

Đất đường giao thông cấp đô thị có tổng diện tích khoảng 23,12ha;

Đất đường giao thông cấp khu vực có tổng diện tích khoảng 35,68ha;

Đất hỗn hợp có tổng điện tích khoảng 12,59ha, bao gồm nhiều chức năng cơ quan, trụ sở, văn phòng, thương mại, dịch vụ, ở...;

Đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo có tổng diện tích khoảng 2,05ha;

Đất công trình di tích, tôn giáo - tín ngưỡng có tổng diện tích khoảng 12,2lha (bao gồm cả hành lang bảo vệ các công trình di tích);

Đất an ninh, quốc phòng có tổng diện tích khoảng 5,42ha;

Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật và hành lang cách ly có tổng diện tích khoảng 0,46ha bao gồm: Đất xây dựng trạm bơm, trạm xử lý nước thải, trạm điện, ga và đường sắt đô thị, mương và hành lang bảo vệ.

Phân vùng khống chế kiểm soát tầng cao và mật độ xây dựng đối với các khu chức năng như sau:

Vùng 1: Giới hạn bởi các tuyến đường Âu Cơ, Nghi Tàm, Lạc Long Quân và Thụy Khuê, không xây dựng công trình cao tầng (ngoại trừ các công trình cao tầng hiện trạng, khu vực điểm nhấn cao tầng theo thiết kế đô thị quy hoạch phân khu).

Vùng 2: Khu vực giới hạn giữa đường Hoàng Hoa Thám và đường Thụy Khuê, Đường Vành đai 2 và đường Lạc Long Quân, cho phép xây dựng một số công trình cao tầng tại một số điểm có vị trí phù hợp (lớp ngoài dọc đường Vành đai 2 và tại nút giao với các tuyến đường cấp đô thị như đường Nguyễn Hoàng Tôn, Văn Cao, nút giao thông cầu Nhật Tân). Đối với các công trình xây dựng cao tầng trong cụm các công trình điểm nhấn tại các tuyến, trục đảm bảo mật độ xây dựng tối đa 40% (khối cao tầng).

Vùng 3: Khu vực trục không gian bán đảo Hồ Tây, cho phép xây dựng công trình cao tầng hai bên trục không gian, chiều cao thấp dần về phía Hồ Tây, mật độ xây dựng tối đa 40% (khối cao tầng), chiều cao công trình cụ thể tuân thủ theo thiết kế đô thị của đồ án quy hoạch phân khu.

Đối với khu vực dân cư hiện có áp dụng đối với nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ thì tầng cao tối đa 5 tầng. Khu vực trong phạm vi 50m kể từ kè hồ không xây dựng cao quá 3 tầng (12m), không xây dựng công trình trong phạm vi 16m kể từ mép kè hồ. Đối với khu vực làng xóm kiểm soát đặc biệt không xây dựng cao quá 3 tầng (12m).

Khu vực Hồ Tây và phụ cận (A6) có phía Đông Bắc giáp đường Nghi Tàm và đường Âu Cơ; Phía Tây Bắc giáp đường Vành đai 2 nối với đường Xuân La; Phía Tây Nam giáp đường Lạc Long Quân (đoạn từ đường Xuân La đến đường Hoàng Hoa Thám); Phía Đông Nam giáp đường Thanh Niên; Phía Nam giáp đường Hoàng Hoa Thám (trong phần ranh giới hành chính quận Tây Hồ).