Giải pháp tốt nhất hiện nay là cơ quan nhà nước cần cho phép các chủ đầu tư được phép thế chấp BĐS tại các ngân hàng nước ngoài.
Giải pháp… thế chấp BĐS tại các ngân hàng nước ngoài!
Hình minh họa

Giáo sư Đặng Hùng Võ - chuyên gia về BĐS đã nhấn mạnh điều này khi đề cập về các giải pháp để tháo gỡ cho thị trường BĐS.

Giáo sư Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, trong thông lệ của VN hiện nay, thực hiện điều này rất khó. Chúng ta đã nghiên cứu điều này 10 năm nay rồi nhưng chưa được thông qua. Nhưng đây là luồng tháo gỡ về vốn căn cơ nhất cho thị trường BĐS. Muốn làm điều này chúng ta phải nhanh chóng nghiên cứu để trình với Quốc hội sớm thông qua điều luật này.


Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, BĐS cũng phải tìm nguồn vốn khác như huy động vốn của người dân thông qua việc bán nhà trên giấy. Người dân hiện chưa tin tưởng vào thị trường nhưng các chủ đầu tư cần khuyến khích, làm cho người mua tin vào thị trường để đầu tư vào BĐS. BĐS cũng có thể tăng cường hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài.


Trong phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 6 kết thúc hôm 1/7 vừa qua, một lần nữa Chính phủ khẳng định tiếp tục cắt giảm tín dụng cho lĩnh vực BĐS. Như vậy, thị trường BĐS sẽ tiếp tục khó khăn.


Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, thị trường BĐS không nên hi vọng vào các ngân hàng trong nước. Việc cắt giảm vốn cho dự án BĐS là đúng trong bối cảnh hiện nay. Thậm chí, nếu có vay được, với mức lãi suất trên 20% thậm chí 30% cũng không phải là mức lãi suất để đầu tư BĐS. Thực tế, các chủ đầu tư BĐS có vay ngân hàng trong thời gian qua chỉ là dùng để đảo nợ mà thôi.


Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng, thời điểm hiện nay vẫn chưa thể đánh giá về mức độ phục hồi của thị trường BĐS vì làm phát vẫn còn cao. Sự phục hồi của thị trường BĐS hoàn toàn phụ thuộc vào quá trình kiềm chế lạm phát của chúng ta. Hiện nay, đã có một số mặt hàng tăng giá chậm, không tăng giá nữa. Nhưng kịch bản tăng giá vẫn còn; lãi suất ngân hàng vẫn đang cao nên việc ngừng cung tiền cho thị trường vẫn xảy ra. Vì thế, cuối năm nay, thị trường chưa thể hồi phục chắc chắn.


Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, những tháng gần đây, các chủ đầu tư liên tục giới thiệu các chung cư có giá trung bình, đặc biệt là chung cư mini. Đây là một giải pháp từ thực tiễn. Nó cho thấy các nhà đầu tư  phải tiến hành cả các dự án nhỏ theo kiểu “năng nhặt chặt bị” mới có thể kiếm lợi nhuận. Thứ hai, việc xây dựng các chung cư tầm trung và chung cư mini là phục vụ nhu cầu có thực của người tiêu dùng.


Tất nhiên, chung cư mini hiện nay chủ yếu xây trên các nền đất của nhà ở riêng lẻ; khi xuất hiện chung cư mini sẽ làm tăng dân cư so với nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, việc này cũng không đáng ngại vì có thể giải quyết thông qua quy hoạch. Có nghĩa là khi chúng ta cho phép xây dựng chung cư mini  phải phù hợp với quy hoạch, với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.


Giáo sư Đặng Hùng Võ nêu rõ, về sổ hồng (giấy chứng nhận sở hữu nhà ở), pháp luật đã có quy định trong Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Chung cư mini cũng bình thường như các chung cư. Nhưng thực tế triển khai vẫn còn gặp khó khăn vì quận này, huyện kia nói rằng bỡ ngỡ, không muốn làm. Những câu chuyện này không nên có trong việc thực thi pháp luật để không làm thiệt hại người tiêu dùng.


Còn về chất lượng, hiện chưa có quy chuẩn kỹ thuật cho chung cư mini, cần sớm được bổ sung. Tuy nhiên, người mua nhà hãy tự xem xét về chất lượng để quyết định mua hay không vì nó cũng tương tự như nhà của các hộ gia đình. Việc đánh giá chất lượng nhà ở trong tình huống này cũng không quá khó.

Theo Minh Giang (Tầm Nhìn)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
Biển Đá Vàng Resort 539 - 1,060
Thủ Thiêm Dragon 1,012 - 2,697
Citiesto 1,200 - 2,240
Roxana Plaza 980 - 1,411
Lideco Hạ Long 1,068 - 1,575
The Era Premium 1,078 - 2,750
New Da Nang City 699 - 971
SIMCity Premier Homes 2,350 - 2,644
Mermaid Seaview 2,629 - 1,600
Lavila Đông Sài Gòn 6,800 - 7,331
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.