Giá dịch vụ nhà chung cư: Bộ muốn quản, địa phương muốn “thả”

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, tại Hội thảo về quản lý giá dịch vụ chung cư ngày 21/1 tại Sở (đại biểu tham dự: Bộ Xây dựng, Thành ủy Hà Nội, Mặt trận Tổ quốc TP Hà Nội, một số chủ đầu tư lớn, một số đơn vị quản lý tòa nhà - gồm cả đơn vị nước ngoài), nhiều đại biểu tham gia đóng góp ý kiến và đề nghị Nhà nước không can thiệp vào việc xác định giá dịch vụ nhà chung cư.

Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho rằng qua thực tế quản lý giá dịch vụ chung cư cho thấy việc xây dựng mức giá trần để áp dụng cho mỗi nhà chung cư là rất khó. Nếu xây dựng giá trần cho tất cả các nhà chung cư như hiện nay Hà Nội đang áp dụng cũng nảy sinh nhiều bất cập do các loại dịch vụ nhà chung cư trên thực tế rất đa dạng cả về tần suất, chất lượng và giá dịch vụ phụ thuộc vào đặc điểm riêng của từng tòa nhà, khu đô thị, các khoản thu được từ kinh doanh diện tích sở hữu chung...

Trong các phương án giá dịch vụ nhà chung cư do Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất, có phương án “Không ban hành giá dịch vụ nhà chung cư”. Lý giải về đề xuất trên, Sở Xây dựng cho biết do việc ban hành giá có nhiều vướng mắc và qua kinh nghiệm của TP HCM nên Sở đề xuất phương án không ban hành giá dịch vụ nhà chung cư. TPHCM kiến nghị không ban hành do: “Việc ban hành giá dịch vụ nhà chung cư để khống chế mức trần theo Nghị định 71 là không cần thiết, không phù hợp với quy luật thị trường. Đây là giao dịch dân sự về sử dụng dịch vụ nhà chung cư, do đó giá dịch vụ là giá thỏa thuận”.

Bốn phương án giá

Văn bản đề xuất phương án giá dịch vụ nhà chung cư của Sở Xây dựng Hà Nội đưa ra có 4 phương án, trong đó có bổ sung thêm 1 phương án (phương án: Công bố các mức giá dịch vụ nhà chung cư để tham khảo) so với dự thảo trước đó (3 phương án: Phương án 1, công bố khung giá dịch vụ chung cư kèm thông tin tham khảo; Phương án 2, không quy định giá dịch vụ nhà chung cư (Sở Xây dựng TPHCM cũng đề xuất phương án này); Phương án 3, điều chỉnh giá theo giá tại thời điểm hiện tại).

Theo phương án mới được bổ sung (Công bố các mức giá dịch vụ nhà chung cư để tham khảo) thì UBND thành phố chỉ công bố các mức giá dịch vụ nhà chung cư phổ biến để các tổ chức, cá nhân liên quan biết để tham khảo. Trường hợp có tranh chấp xảy ra, UBND quận, huyện sẽ quyết định áp dụng mức giá tương ứng hoặc gần sát với tòa nhà có dịch vụ được mô tả.

Sở Xây dựng cho rằng phương án bổ sung trên khắc phục được tối đa những vướng mắc về giá dịch vụ nhà chung cư, tạo điều kiện để các tổ chức, cá nhân thương thảo, thỏa thuận theo đúng quy luật thị trường và quy định tại Bộ Luật dân sự. Phương án này cũng vẫn thể hiện được vai trò Nhà nước trong việc hướng dẫn, cung cấp thông tin minh bạch, công khai để các tổ chức, cá nhân có liên quan tham khảo, vận dụng. Trường hợp có tranh chấp xảy ra vẫn có mức giá để giải quyết tranh chấp. Mặc dù phương án có “nhược điểm” là chưa thực hiện theo hướng dẫn Thông tư của Bộ Xây dựng nhưng Sở Xây dựng vẫn cho rằng đây là phương án “khả thi nhất”.