Đồng Nai: Duyệt quy hoạch chung 1/5000 Đô thị Trảng Bom

Theo quy hoạch, Đô thị Trảng Bom có diện tích khoảng khoảng 1.571,3 ha (trong đó đất dân dụng là 972ha), quy mô dân số khoảng 100.000 – 120.000 người. Có tính chất là trung tâm kinh tế – chính trị – xã hội và an ninh quốc phòng của huyện Trảng Bom. Là đầu mối giao thông quan trọng của tỉnh; trung tâm thương mại – dịch vụ phục vụ cho khu công nghiệp, kho bãi và giao thông quá cảnh.

Đô thị Trảng Bom được quy hoạch thành 5 khu vực dân cư:

Khu vực dân cư trung tâm phía Bắc Quốc lộ 1A: Là khu vực có mật độ cao và trung bình, được giới hạn bởi: đường Trảng Bom – Xuân Lộc về phía Bắc, QL1A về phía Nam, đường Trảng Bom – Cây Gáo về phía Đông và đường Trần Phú về phía Tây. Khu vực có quy mô diện tích khoảng 380ha, quy mô dân số đến năm 2025 là 39.000 người;

Khu vực dân cư trung tâm phía Nam Quốc lộ 1A: Là khu vực có mật độ cao, được giới hạn bởi: Đường QL1A về phía Bắc, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa về phía Nam, đường Chất thải rắn về phía Đông và đường Trần Phú về phía Tây. Khu vực có quy mô khoảng 302ha, quy mô dân số đến năm 2025 là 30.000 người;

Khu vực dân cư phía Đông: Là khu vực mật độ trung bình tại phía Đông đô thị, giới hạn bởi: Đường điện cao thế về phía Bắc, đường QL1A về phía Nam, khu công nghiệp Bàu Xéo về phía Đông và đường Trảng Bom – Cây Gáo về phía Tây. Khu vực có quy mô diện tích khoảng 144ha, quy mô dân số đến năm 2025 là 18.000 người;

Khu vực dân cư góc Tây Nam: Là khu vực mật độ trung bình phía Tây Nam đô thị, giới hạn bởi: Đường Hùng Vương về phía Bắc, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa về phía Nam, đường Trần Phú về phía Đông và đường Trảng Bom – Xuân Lộc về phía Tây. Khu vực có quy mô khoảng 159ha, quy mô dân số đến năm 2025 là 19.000 người;

Khu vực dân cư phía Đông Bắc: Là khu vực có mật độ thấp tại phía Đông Bắc đô thị, chuyển tiếp giữa khu vực đô thị và nông thôn, phát triển theo các tuyến đường: Trảng Bom – Xuân Lộc, Trảng Bom – Cây Gáo và các tuyến đường điện cao thế. Khu vực có quy mô khoảng 270ha, quy mô dân số đến năm 2025 là 14.000 người;

Các chỉ tiêu về mật độ xây dựng và tầng cao xây dựng được quy định cụ thể như sau:

Công trình thương mại – dịch vụ, ở hỗn hợp tại trung tâm có mật độ xây dựng từ 30 – 40 %, tầng cao từ 9 – 15 tầng;

Công trình thương mại – dịch vụ, ở hỗn hợp khu ngoại vi có mật độ xây dựng từ 30 – 50 %, tầng cao từ 5 – 9 tầng;

Nhà liên kế có mật độ xây dựng từ 70-90%, tầng cao từ 3-5 tầng;

Nhà liên kế sân vườn có mật độ xây dựng từ 50 – 70 %, tầng cao từ 2 – 4 tầng;

Nhà vườn - biệt thự có mật độ xây dựng từ ≤ 50 %, tầng cao từ 1 – 3 tầng;

Công trình công cộng có mật độ xây dựng từ 30 – 50%, tầng cao từ 2 – 15 tầng;

Khu công viên có mật độ xây dựng từ 0 – 5 %, tầng cao từ 1 – 2 tầng.

Đô thị Trảng Bom cách TP.Biên Hòa 24km về phía Tây và có phía Đông giáp xã Sông Trầu và Đồi 61; phía Tây giáp xã Bình Minh; phía Nam xã Quảng Tiến, Đồi 61 và tuyến đường sắt Bắc Nam; phía Bắc giáp xã Bình Minh và Sông Trầu.