Đồng Nai: Duyệt quy hoạch 1/5.000 Phân khu C3 1.550 ha ở Biên Hòa

Theo quy hoạch được duyệt, Phân khu C3 có tổng diện tích khoảng 1.550 ha, trong đó phạm vi nghiên cứu lập mới quy hoạch khoảng 773 ha; Phạm vi rà soát, cập nhật quy hoạch khoảng 777 ha gồm các dự án đã được phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2.000 hoặc quy hoạch chi tiết 1/500 có quy mô từ 50 ha trở lên như:

Khu dân cư và tái định cư (chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng An Hưng Phát): Được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 458/QĐ-UBND ngày 13/02/2015 với quy mô khoảng 50 ha.

Khu nhà ở biệt thự vườn và khu tái định cư (Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Phước Tân): Được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 3382/QĐ-UBND ngày 20/11/2012 với quy mô khoảng 157 ha.

Khu dân cư thương mại dịch vụ (chủ đầu tư: Công ty TNHH Cường Hưng): Được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 278/QĐ-UBND ngày 27/01/2014 với quy mô khoảng 93 ha.

Khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành (chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành): Được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2.000 tại Quyết định số 2324/QĐ-UBND ngày 05/7/2018 với quy mô khoảng 334 ha.

Khu đô thị du lịch sinh thái (chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành): Được UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu 1/2.000 tại Quyết định số 3545/QĐ-UBND ngày 09/10/2017 với quy mô khoảng 843 ha, trong đó, phạm vi thuộc phân khu C3 tại phường Phước Tân khoảng 143 ha.

Phạm vi lập quy hoạch thuộc phân khu thành phần phía Đông Bắc của Khu đô thị phía Tây cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Phân khu C3 chia làm 33 khu vực, gồm 15 ô quy hoạch (tương đương với đơn vị ở, khu phố) để kiểm soát phát triển.

Khu A: Quy mô diện tích khoảng 594 ha; Quy mô dân số khoảng 38.800 người; Tầng cao công trình tối đa đến 12 tầng; Khu A được phân thành 09 ô quy hoạch.

Khu B: Quy mô diện tích khoảng 303 ha; Quy mô dân số khoảng 6.000 người; Tầng cao công trình tối đa đến 06 tầng; Khu B được phân thành 02 ô quy hoạch.

Khu D: Quy mô diện tích khoảng 653 ha; Quy mô dân số 5.000 người; Tầng cao công trình tối đa đến 06 tầng; Khu D được phân thành 04 ô quy hoạch.

Hệ thống khu trung tâm công cộng dịch vụ cấp vùng gồm: Khu trung tâm hỗn hợp, thương mại, công cộng dịch vụ cấp vùng tại khu vực dọc phía Bắc đường Phước Tân - Long Hưng (đoạn từ đường ĐT 771 đến đường số 1); dọc đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (đoạn từ nút giao Võ Nguyên Giáp đến sông Buông); dọc đường số 2 (đoạn từ đường Số 7 đến đường số 27) và dọc phía Đông đường ĐT 771 (đoạn từ đường Phước Tân - Long Hưng đến hết ranh phía Nam phường Phước Tân) với tổng diện tích khoảng 46,0 ha. được bố trí tại các Lô 4, Lô 11, Lô 15, Lô 29, Lô 30, Lô 33, Lô 40A.

Hệ thống trung tâm công cộng dịch vụ cấp đô thị nơi bố trí các công trình hành chính, giáo dục, y tế, văn hóa, giải trí,… có vị trí tại khu vực nút giao giữa Quốc lộ 51 và đường số 9 được bố trí tại Lô 30 với diện tích khoảng 5,5 ha.

Các khu ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang chủ yếu tập trung dọc Quốc lộ 51 và một phần phía Nam đường Long Hưng - Phước Tân đoạn giao với Quốc lộ 51 đến hết ranh phía Nam phường Phước Tân.

Các khu ở xây mới mật độ cao bố trí dọc đường ĐT 771, gồm các khu ở định hướng phát triển đến năm 2030 và các khu ở định hướng phát triển sau năm 2030; kết hợp với các khu ở phục vụ tái định cư, bố trí nhà ở xã hội xen kẽ trên toàn phạm vi phân khu. Các khu ở xây mới mật độ thấp chủ yếu bố trí về phía Tây Nam phân khu C3 gắn với hệ thống sông, rạch, công viên cây xanh.

Về quy hoạch giao thông đường bộ có: Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu có lộ giới 120 m; đường Võ Nguyên Giáp có lộ giới 77 m; đường ĐT 771 có lộ giới 70 m; đường Long Hưng - Phước Tân có lộ giới 60 m; đường Chuyên dùng có lộ giới 32 m.

Phân khu C3 có phía Bắc giáp phân khu B6 tại phường Phước Tân; Phía Nam giáp phân khu C1 tại phường Tam Phước; Phía Đông giáp phân khu D1 tại phường Phước Tân; Phía Tây giáp các phân khu C2, C4 tại phường An Hòa, xã Long Hưng.