Đồng Nai điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu C4 thành phố Biên Hòa

Trong đó, nội dung điều chỉnh tập trung vào các dự án: Khu dân cư Long Hưng (227ha) và khu đô thị dịch vụ - thương mại cù lao Phước Hưng (286ha) do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) làm chủ đầu tư;

Khu đô thị Đồng Nai Waterfront (170ha, Izumi City) của Công ty CP Đầu tư Nam Long; Khu đô thị Aqua City (305ha) do Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) phát triển.

Một góc dự án Khu đô thị Đồng Nai Waterfront (Izumi City). Ảnh: MD

Cụ thể tại Khu dân cư Long Hưng: Điều chỉnh tầng cao tại Ô A-OCT-12, 13, 14 từ 15 tầng thành 25 tầng; điều chỉnh các khu vực đất hạ tầng kỹ thuật.

Tại khu đô thị Waterfront: Điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông, điều chỉnh đất hạ tầng kỹ thuật, điều chỉnh đất thương mại dịch vụ, đất công viên cây xanh, điều chỉnh đất công viên cây xanh đơn vị ở, điều chỉnh đất y tế, đất thương mại dịch vụ, giáo dục, văn hóa.

Đặc biệt, có sự chuyển đổi cơ cấu giữa các loại hình nhà ở một số khu đất ở cao tầng được chuyển thành đất ở thấp tầng, đồng thời có những vị trí đất ở thấp tầng cũng được điều chỉnh hoán đổi thành đất ở cao tầng.

Tại khu đô thị Aqua City: Điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông. Điều chỉnh đất thương mại dịch vụ. Điều chỉnh đất cây xanh, đất ở, đất hạ tầng kỹ thuật.

Đáng chú ý, điều chỉnh đất ở cao tầng thành đất ở thấp tầng, điều chỉnh cục bộ (hoán đổi vị trí) đất công trình công cộng trong đơn vị ở (văn hóa, y tế, giáo dục, thương mại dịch vụ,...). Ngoài ra còn điều chỉnh đất y tế, đất thương mại dịch vụ, giáo dục, văn hóa.

Tại khu đô thị Cù lao Phước Hưng: Điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông. Điều chỉnh đất ở, đất công trình công cộng, thương mại, công viên cây xanh. Điều chỉnh hoán đổi vị trí đất công trình công cộng (văn hóa, y tế, giáo dục, thương mại dịch vụ,...) và đất công viên cây xanh trong đơn vị ở. Điều chỉnh hồ điều hòa – cảnh quan. Điều chỉnh đất hạ tầng kỹ thuật.

Đặc biệt, điều chỉnh đất ở cao tầng thành đất ở thấp tầng. Bổ sung 2 vị trí đất ở cao tầng để bố trí nhà ở xã hội. Điều chỉnh hướng tuyến cầu qua Cù lao Phước Hưng.

Sau khi điều chỉnh cục bộ, cơ cấu sử dụng đất có một số thay đổi đáng chú ý như sau:

Nhóm đất nhà ở từ 717ha giảm còn 710,31ha, trong đó đất khu ở cao tầng giảm mạnh từ 97 ha xuống còn 58,01 ha (giảm 38,99 ha), đất ở thấp tầng tăng từ 620 ha lên 652,30 ha, tăng (32,30 ha)

Đất công cộng dịch vụ giảm từ 145ha xuồng còn 134,66ha; Đất cây xanh công viên – thể dục, thể thao giảm từ 149ha xuồng còn 143,97ha; Đất giao thông, bãi xe & đầu mối hạ tầng kỹ thuật tăng từ 156ha lên 176ha; Đất sông rạch giữ nguyên diện tích là 333 ha.

Theo Quyết định số 2916/QĐ-UBND ngày 12/9/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai, quy mô dân số toàn phân khu C4 khoảng 140.000 người – 190.000 người. Sau khi điều chỉnh, quy mô dân số toàn phân khu C4 khoảng 140.000 người.

Việc Đồng Nai thông qua điều chỉnh cục bộ quy hoạch này góp phần tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện cho các dự án sớm đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Đón tin vui này, cổ phiếu NVL của Novaland bật tăng kịch biên độ tiến lên vùng cao nhất một năm qua ở 13.950 đồng/cổ phiếu. Vốn hóa của nhà phát triển địa ốc này nhờ đó tăng lên ngưỡng 27.270 tỷ đồng.

Cùng chiều, cổ phiếu NLG cũng tăng 3,65%, nối dài đà tăng giá từ giữa tháng 4 đến nay lên mức 38.350 đồng/cổ phiếu.