Hà Nội hiện còn khoảng 80 nghìn căn hộ thuộc các dự án phát triển nhà ở chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn với đất (sổ đỏ). Để bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà, Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội đã và đang triển khai nhiều biện pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời yêu cầu các chủ đầu tư nghiêm túc chấp hành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Tiến độ cấp sổ đỏ cho người dân tại nhiều chung cư hiện rất chậm.

Để đẩy nhanh công tác cấp sổ đỏ, Sở Tài nguyên - Môi trường đã tham mưu UBND TP Hà Nội thành lập tổ công tác liên ngành nhằm tháo gỡ khó khăn. Đi đôi với nhiệm vụ này, Sở cũng đã đề nghị các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, chủ đầu tư dự án phát triển nhà khẩn trương liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Với dự án đã xây dựng xong và người mua nhà ở đã nhận bàn giao nhà mà chủ đầu tư chưa lập hồ sơ, làm thủ tục, người mua nhà có thể nộp trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội để được giải quyết theo quy định...

Tuy nhiên, qua rà soát hồ sơ pháp lý các dự án phát triển nhà cho thấy, vẫn còn nhiều vướng mắc, chủ yếu do một số dự án kéo dài tiến độ, đắp chiếu, đến khi khởi động lại thì có sự điều chỉnh quy hoạch, thay đổi mật độ, hệ số sử dụng đất, khiến việc cấp giấy chứng nhận gặp khó khăn. Nguyên nhân nữa là do các chủ đầu tư vi phạm về quy hoạch, thiết kế xây dựng đã được duyệt, chưa làm xong thủ tục pháp lý về đất đai, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Ngoài ra, do chủ đầu tư chậm trễ trong việc nộp hồ sơ, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, do tình trạng nhà đất mua đi bán lại nhiều lần, nhưng bên mua chưa nộp đủ giấy tờ…
 
Đơn cử như dự án Khu đô thị Việt Hưng và Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp, chủ đầu tư là Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) chưa xác định được phần chênh lệch giữa giá thành xây dựng và giá bán để nộp ngân sách. Đối với dự án Khu đô thị Vân Canh, nhà đầu tư đã nộp vào ngân sách gần 440 tỷ đồng, song do vướng quy hoạch của thành phố, buộc phải tạm dừng. Tương tự, dự án Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) làm chủ đầu tư cũng chưa xác định được phần chênh lệch giữa giá bán và giá thành xây dựng. Với Khu đô thị Yên Hòa - Cầu Giấy, chủ đầu tư là Công ty Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội cũng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước... Quan điểm chỉ đạo của thành phố, cùng với việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ chung cư thông qua chủ đầu tư dự án, Hà Nội triển khai tiếp nhận hồ sơ trực tiếp của các cư dân trong dự án và cấp sổ đỏ trực tiếp cho người dân. Đối với dự án nhà ở chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, thành phố vẫn cấp giấy chứng nhận cho người dân. Trong trường hợp này, nếu người mua có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư thì hoàn toàn có quyền kê khai và được cấp sổ đỏ. Nếu không, người mua sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo chính sách tại thời điểm mua nhà trước khi làm các thủ tục giấy tờ kê khai.

Thành phố Hà Nội đang cố gắng tập trung hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận căn hộ tồn đọng thông qua việc đưa ra một số biện pháp, trong đó có thông báo trực tiếp đến chủ đầu tư có dự án phát triển nhà ở để họ liên hệ thực hiện công tác cấp giấy. Sau khi có thông báo đến lần thứ ba, các chủ đầu tư không đến thì sẽ thanh tra, xử lý, xử phạt chủ đầu tư. Do vậy, Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội đề nghị các chủ đầu tư phối hợp với văn phòng đăng ký đất đai và UBND các quận, huyện, thị xã khẩn trương lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận nhà, đất cho các khách hàng; đồng thời các cơ quan thuế, tài chính của thành phố cùng với chủ đầu tư khẩn trương tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với các dự án đang nợ, chưa hoàn thành...
Trên địa bàn thành phố có 223 dự án đã được giao đất (5.561ha), với 216.580 căn, trong đó có 112.150 căn chung cư và thấp tầng đã xây dựng xong, bàn giao cho người mua nhà. Đến nay, hơn 31.000 căn hộ đã được cấp sổ đỏ, số còn lại khoảng 80.000 căn hộ chưa cấp giấy chứng nhận do còn nhiều vướng mắc.
Hà Nội mới
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
Bách Đạt Riverside 990 - 2,700
6th Element 2,153 - 3,884
Hausbelo 1,133 - 1,873
Felix City 920 - 1,380
Ha Tien Venice Villas 3,162 - 5,900
Hoa Khải New Land 550 - 625
The Link - L3 L4 L5 1,961 - 5,432
Grand Gardenville 14,000 - 39,600
Khu dân cư Nam Long TAT 450 - 600
D - One 1,400 - 2,100
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An